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在上海中环，一场关于 居住 “确定性” 的价值 兑现 ，正在悄然发生。
市场的反应是最真实的温度计。 在正式开盘之前， 四天认购 166组的成绩 ， 让 中环麓岛 成为 近期 上海当之无愧的 “认购王” 。
11月13日，中 环麓岛 迎来 首次开盘！
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现场人气 如潮 ，客户认购踊跃， 单日成交突破 8成， 表现亮眼。
中环麓岛的 热销并非偶然， 从项目亮相，至产品发布、展示空间开放， 项目短短一个月的时间接待了 近 1800组客户 ，火热至极。 在当下市场实属难得，而首开的热销也映证了当下楼市的热销公式：
「确定性」 的板块与 「 新代际 」产品的 叠加效应
因此， 这不是一次 简单的首开即热销 ，而是一场市场对 中环麓岛 价值的集体 认可， 是 100多次信任票的投递，也将中环麓岛热销的开端。 这一成绩， 如同传奇红盘的一次宣告， 不仅印证了中环麓岛本身的产品魅力，更反映出一个深刻的趋势 —— 在 当下 充满不确定性的市场环境中，购房者更加渴望 “确定性”的价值 保障 。
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高溢价的时代
选对 地段 ，就是选对未来价值锚点。
为什么选择南大板块？
当上海中环进入高溢价时代，南大智慧城以 “金色中环发展带战略高地” 的定位 ， 成为中环线上 最具成长潜力的价值洼地 之一 ，作为 上海重点打造的 “黄金中环科创带”，承载着城市发展的战略野心。
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南大板块，正以 “不低于浦江两岸”的世界建筑标准快速崛起，区域热度持续攀升。 一组数据可以体现南大智慧城的价值： 约 530家企业入驻、230万方产业体量、未来将形成10万产业人口 ——这些 都是 区域价值的坚实底座。
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不是所有 靠近公园的项目 ，
都叫 “PARK-TOD公园大城”
在房地产回归产品力的时代，中环麓岛以系统性的价值逻辑，构建了一个难以复制的居住样本 ， 以 “PARK-TOD公园城市”为蓝本， 实现了从 “有房住”到“住得好”的 好房子理念价值 跨越 。
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当 许多 项目还在强调 “临近绿地”时， 中环麓岛已实现 “生长在公园里” 。约 14万方 自然资源环绕 ， 是 对过往 生活方式的 一次颠覆性 再造。
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从溪谷公园到林中探索乐园，从露营草坪到生息街道， 中环麓岛所提 供的不是点缀式的绿化 ，而是可沉浸、可参与的日常场景。这种 “ 公园环绕型社区 ”，正在成为城市高阶住宅的新标准。
中环麓岛的 商业 配置同样 成熟 。 项目 约 800米内，南大路PARK-TOD商圈与华润万象系商业共同构筑约22万方商业体量。 这不仅意味着消费的便利，更代表一种“进退自如”的生活节奏——出则繁华，入则宁静。
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在 TOD模式 已经 成为城市开发主流的 时代 ，中环麓岛已 超前 兑现 “PARK-TOD公园城市”。 直线距离 约 250米轨交、约300米教育规划用地、约500米城市超塔， 家门口 14万方的公园 ， 四大配套的步行可达性， 在 600-1000万级别的项目独树一帜， 让生活效率全面提升。
将豪宅标准变为基准，
用 “首个”创新定义产品力。
在产品维度上， 所有对 “确定性”的追求，中环麓岛以一系列“首个”创新作答 。
作为 南大首个全风雨连廊社区 ，中环麓岛 以洄游式连廊串联起归家的每一步 。无论晴雨，业主皆可从容而行，这背后是对上海多雨气候的细腻回应，更是社区人性化设计的升华。
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“天光地库”的突破性设计 ，彻底告别传统地库的压抑与昏暗。通过 “双下沉式透光氧厅”，将自然光、绿意与气流引入地下，让归家礼仪从停车那一刻就开始启程。
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中环麓岛打造 上海首个垂直水院式泛会所 ， 近 7000 ㎡ 定制森系水院与会所 ， 涵盖 约 4800 ㎡ 对景式水院 和 约 1800㎡公园会所 ， 融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能。 这是功能的叠加， 也 是场景的再造 ——将会所“竖”起来，让自然“浸”进去，在垂直维度上实现社交与自然的无界对话。
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在 精装配置上 ，中环麓岛同样 追求极致 。 不论是厨房的 方太当下最新高端智能厨房系统 （零售款）上海首秀，还是 全屋墙面地面采用高规格岩板铺贴 ， 真正做到了 让品质贯穿于每一个生活细节 ！
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当市场告别三阳台，
我们为未来预留 “绝版礼物”。
近期， 上海规划与自然资源局发布新规，明确限制阳台面积的背景下， 中环麓岛推出南大首个三阳台大三房 ，显得尤为珍贵 ， 是真正给到客户的空间确定性。
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新规要求阳台面积最大不超过户型建面的 10%，且不大于16平，这意味着上海百平户型基本告别三阳台设计。 在当前上海新房市场，高层户型实得率普遍徘徊在83%-88%之间， 中环麓岛则实现了全面突破 。
约 130㎡户型 空间使用率 约 99% ，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”； 约145㎡户型 空间使用率 约 97% ，多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房； 约108㎡户型 空间使用率也达到了 约 91% ， 北侧卧室通过阳台拓展， 实现 了 百平大三房的舒适居住体验。
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当三 阳台户型正逐渐成为 “绝版资源” ， 中环麓岛以前瞻性的产品规划，不仅满足功能分区，更为生活兴趣留出延展空间。 中环麓岛 也将 凭借新一代的户型、新一代的公区、全面的配套， 更容易 拥有 板块未来的 定价权 ， 在当下的市场下，无疑会给客户更强的安全感。
除此以外，中环麓岛作为东孚好房子的新样本，以好房子 Joylife 体系为重要产品内核，通过四大维度系统化提升居住品质。Joylife 价值体系以 101 项 好房子 基础项全部满足 为核心，筑牢项目品质； 在 71 项选择项中精准实现 59 项 ，显著升级居住舒适度与功能完善度； 27 项特色项 则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力。
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首开 热销只是开始，
中环麓岛的热力学现象，
正在持续 攀升 。
中环麓岛的首开热销， 是 地段力 、 产品力 与服务力三重价值叠加的必然结果 。它回应的不仅是居住需求，更是新一代城市居民对自然、便利与品质的综合渴望。
在公园城市成为全球城市进化方向的今天，中环麓岛不止提供了一套房子，更提供了一种值得期待的生活提案。它用 “确定性”的价值逻辑，重新定义了 中环 PARK-TOD生活的新范式 。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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