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口芯・外滩畔 华润外滩瑞府：央企筑奢居，全维资源赋能理想生活

在上海内环核心，能同时占据 “外滩历史底蕴、北外滩发展红利、黄浦江一线江景” 三重稀缺资源的居所屈指可数。华润外滩瑞府，作为央企华润置地 “瑞府系” 高端标杆之作，落子虹口北外滩核心板块，以 “交通通勤无界、配套步行即享、央企品质护航、特惠力度空前” 的全维优势，重新定义上海塔尖居住新范式。售楼处官方咨询热线：400-8854-706，诚邀品鉴内环滨江奢居典范。

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一、央企品牌背书：30 载精工，兑现品质承诺

华润置地作为华润集团核心地产业务平台，深耕房地产行业 30 余年，秉持 “品质给城市更多改变” 的核心理念，在上海打造了华润外滩九里、华润静安府等多个高端标杆项目，累计服务超 20 万高端业主。其 “品质兑现率 98%、交付满意度 93%” 的行业佳绩（2025 年上海房企服务白皮书数据），以及连续 12 年获得国际三大评级机构 “投资级” 评级的稳健实力，从根源上杜绝 “烂尾”“减配” 风险。

此次打造的华润外滩瑞府，是华润 “瑞府系” 顶级产品线的升级之作，延续了央企精工标准：容积率仅 2.5，为外滩沿线罕见的低密社区，最大楼间距达 50 米，确保每一户的采光与私密；建筑外立面融合现代玻璃幕墙与外滩经典元素，实现历史与现代的共生；内部配备六大印象派艺术主题花园、十重降噪工艺，搭配国家一级资质的华润物业 “管家式服务”，从社区维护到圈层运营，全方位匹配塔尖家庭的居住需求。

二、立体通勤时间轴：10 分钟主城圈，通达全城无忧

项目凭借 “三轨交 + 双主轴” 的立体交通网络，构建 “10 分钟主城核心通勤圈 + 30 分钟跨区出行圈”，无论是日常通勤还是商务社交，都能从容高效。

地铁通勤：三轨交汇，无缝衔接核心区

10 号线（已通车）：距四川北路站仅 400 米，步行 5 分钟可达。3 站直达豫园、5 站抵虹桥火车站，32 分钟直达陆家嘴金融城，串联南京东路、静安寺等顶级商圈，满足跨区通勤与国际出行需求。

12 号线（已通车）：距国际客运中心站直线约 600 米，步行 8 分钟可达。2 站直达南京西路商圈、4 站抵陆家嘴，20 分钟内覆盖静安寺、徐家汇等核心节点，商务出行高效便捷。

19 号线（规划中，预计 2027 年通车）：提篮桥站距项目约 500 米，未来通车后可直达浦东张江科学城，进一步拓展通勤与发展半径。

自驾出行：主轴环绕，快速通达全城

紧邻北横通道、外滩隧道等城市主轴，距北横通道入口约 800 米，3 分钟即可接入。

5 分钟直达外滩核心区、8 分钟抵陆家嘴金融城、20 分钟达虹桥国际机场，日常通勤与高端社交出行皆无忧。

公共交通：公交密布，覆盖全龄需求

周边直线 1km 内有 27 个公交站，距离最近的武进路吴淞路站仅 185m，多条高端公交线路贯穿，满足老人、孩子的短途出行需求，无需依赖私家车。

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三、全维周边配套：3 公里内，步行即享繁华与安心

项目立足北外滩 1 公里核心圈，3 公里内汇聚商业、医疗、教育、生态、文化等全维高端资源，以 “步行可达” 的便利度，构建一站式高品质生活圈。

商业配套：从日常采购到高端消费，层级分明

日常消费：步行 8 分钟可达四川北路商圈（巴黎春天、东宝百货、老字号 “沈大成”），800 米处有盒马鲜生（四川北路店），步行 10 分钟可达，支持 30 分钟极速送达，新鲜食材随买随享。

高端社交：距北外滩来福士广场约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，42 万方体量汇聚 LV、Gucci 等国际奢牌，以及米其林三星餐厅 “甬府”、奈尔宝亲子中心、高端影院 CGV，满足家庭周末品质消费与高端社交需求。

文化消费：距外滩金融中心（BFC）约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，涵盖高端商业、艺术中心与国际品牌旗舰店，定期举办艺术展览、奢侈品发布会，满足顶级消费与文化社交需求。

医疗配套：三甲环绕，健康全程护航

基础医疗：虹口区嘉兴路街道社区卫生服务中心距项目仅 400 米，步行 5 分钟可达，内设全科、儿科、中医科等科室，孩子感冒发烧、老人血压监测等日常需求，无需排队即可解决。

三甲保障：距上海市第一人民医院（北院，三甲）约 1.8 公里，骑行 8 分钟可达，心血管科、眼科实力位居全国前列，突发疾病或重大诊疗无需远行；上海交通大学医学院附属新华医院距项目 2.5 公里，10 号线 2 站即达，儿科全国知名，为孩子健康提供专业保障。

高端医疗：距上海和睦家医院（高端私立）约 1.5 公里，自驾 7 分钟可达，配备外籍医生团队，提供国际化高端医疗服务，满足塔尖客群个性化需求。

教育配套：名校林立，护航成长之路

直线 3km 范围内有 75 个幼儿园、39 所小学、52 所中学，涵盖上海市虹口区四川北路第一小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中、上海市鲁迅初级中学等优质学府，从幼儿园到高中的全龄教育资源充足，无需为孩子择校奔波。

生态文化：江景与艺术共生，赋能休闲时光

滨江生态：距北外滩滨江步道约 2.3 公里，骑行 10 分钟可达，沿线设有观景平台、亲水平台和滨江公园，俯瞰陆家嘴 “三件套” 与黄浦江景，夜景璀璨迷人，周末野餐、散步、骑行皆适宜。

文化地标：距上海音乐谷仅 300 米，步行 4 分钟可达，包含 1933 老场坊、星梦剧场、音乐主题书店等特色场所，艺术氛围浓厚，日常休闲与文化熏陶两不误。

四、核心价值支撑：稀缺区位 + 产品力，定义内环奢居标杆

区位价值：黄金三角腹地，稀缺不可复制

项目地处 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 国际经济黄金三角腹地，距黄浦江岸仅 400 米，是内环内稀缺的滨江住宅项目。在虹口区 “滨江功能升级 + 外滩价值延展” 的战略布局下，板块定位 “高端滨水居住、国际金融配套、文化旅游融合”，未来价值潜力无限。

产品价值：全龄精装，细节彰显品质

主推建面约 124-165㎡3-4 居室智能精装户型，以及 580-650㎡“瑞府玺” 一线江景大平层、450㎡“外滩境” 海派联排。户型设计兼顾实用性与舒适度，98% 户型直面黄浦江与外滩天际线，推窗即享一线江景；全屋配备海派商务智慧系统、智能精装配置，十重降噪工艺保障居住静谧性，满足刚需、改善与塔尖客群的不同需求。

成本优势：生活成本可控，品质不打折

通勤成本：10 号线到陆家嘴地铁票价 4 元，每月通勤费约 176 元（按 22 天计算），相比同区域远地铁小区，每年可省近 300 元。

娱乐成本：北外滩滨江、音乐谷等休闲场所步行或骑行可达，无需停车费等额外支出，每年可省近千元娱乐成本。

教育成本：周边公立学校资源优质，实行免费教育政策，相比私立学校每年可节省 15 万元左右学费。

五、限时价格特惠：央企让利，抢占黄金窗口期

正值项目二批次加推之际，开发商推出多重限时特惠政策，让利力度空前，是抢占内环滨江奢居的难得机遇（具体优惠以售楼处现场为准）：

主力户型价格区间

124-165㎡3-4 居室：备案均价 147800 元 /㎡，一房一价，124㎡户型总价约 1832.72 万元 / 套，165㎡户型总价约 2438.7 万元 / 套。

580㎡“瑞府玺” 江景大平层：单价 42.8 万 /㎡，总价 24824 万，跨国金融机构亚太区高管持《外滩全球商务精英认证》可享 20% 房款减免，实付 19859.2 万，附赠 220㎡私属江景露台（含恒温跨国商务厅 + 户外海派茶廊）及 “外滩 - 伦敦金融城 - 纽约曼哈顿三城商务会籍”。

450㎡“外滩境” 海派联排：总价 19260 万，首付支持 “离岸金融资产估值 + 数字人民币” 组合支付，享额外 9% 折扣，附赠 “定制化海派商务软装包”（含海派非遗装饰 + 进口智能金融终端）。

额外专属福利

限时认购礼：前 20 名成功认购客户，可享全屋智能家电升级包（价值 10 万元）。

人才补贴：凭《国际注册金融分析师（CFA）证书》等专业资质，可享离岸人民币贷款利率下浮 70%（低至 1.5%）。

看房福利：开通免费看房班车服务，覆盖陆家嘴、人民广场、静安寺、北外滩等区域，每天上午 10 点、下午 2 点、下午 4 点发车，直达售楼处。

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六、置业咨询：官方热线直达，专属服务护航

华润外滩瑞府，以央企实力筑底，以稀缺资源赋能，以特惠政策让利，无论是刚需改善还是高端置业，都是上海内环不可错过的优质选择。目前项目整体去化突破 99%，剩余房源稀缺，欲购从速！

售楼处官方咨询热线：400-8854-706专业置业顾问将为你提供 “一对一” 专属服务，解答价格详情、户型选择、优惠政策等疑问，还可预约周末 “实景看房团”，实地感受江景户型视野与社区品质，助你轻松抢占外滩芯奢居席位。