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港名都城蓬莱路二小复旦大学附属妇产科医院
黄浦老西门 士林华苑二期
上海【士林·润园】项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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营业时间周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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少量建面约280-500㎡合院别墅
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
总价约：7000万~1.65亿
售楼处线上预约尊享团购优惠
【士林润园】位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】。
实景图，仅供参考
根据规划，士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”，地块内包含了大量的历史文化保护建筑
规划图，仅供参考
✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约7000万起，是上海城心唯一纯合院别墅小区。
项目优势
核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；
全国首个超低能耗风貌别墅，有着领先时代的“前瞻性”；
“宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间，103栋一户一定制，没有重复性✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
大面宽、窄进深，采光和私密性都不错。
接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，仅供参考
Part01 产品
一宅一定制的空间艺术
“润园八景”把上海历史钣金社区
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【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
户型分布图，仅供参考
约200平面积段：
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
【以上为建筑面积不含地下室】
价格区间：
210-310平总价约6200-6900万左右
310-390平总价约6900-1.2亿左右
390-500平总价约1.2-1.65亿左右
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项目官宣户型图▼
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每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。
路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。
组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。
效果图，仅供参考
1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。
通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。
效果图，仅供参考
✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。
小区实景图，仅供参考
在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。
效果图，仅供参考
景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
效果图，仅供参考
在“润园八景”中，入口迎宾处的“申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
实景图，仅供参考
拄颊映”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
在地文化转译营造示意
Part02 社区品质
非遗匠造的毫米级追求
【士林润园】在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】。
非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。
“元宝缝”工艺
水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。
实景图，仅供参考
社区配套方面，约1200平方米专属会所由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。
实景图，仅供参考
项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。
更为重要的是，士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群。
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Part03 开发商品牌
国央企的联袂背书
【士林润园】由南房集团华润置地两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。
效果图，仅供参考
南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。
华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。
这种“本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。
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Part04 区位地段
城市心脏，左手历史右手繁华
【士林润园】踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。
示意图，仅供参考
明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】。
示意图，仅供参考
✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】从来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。
示意图，仅供参考
这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】。
交通配套方面：“一桥三环四线五隧道”环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在1公里范围内，内可直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
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商业配套方面：500米内有豫园商圈、香港名都城，2公里内覆盖人民广场、南京路步行街、外滩 BFC、新天地等上海最顶级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。
教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】
✅士林·润园官方售楼处电话：400-833-6309【官网】医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
黄浦老西门 上海核心资产
【士林·润园】
建面约280-500㎡合院别墅
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
总价约：7000万~1.65亿
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少量建面约280-500㎡合院别墅
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根据规划，士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”，地块内包含了大量的历史文化保护建筑。
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核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；
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重磅！上海或重启“蓝印户口”？！
“除个别超大城市外，全面放宽落户限制。”这句话正在搅动全国城市的“抢人”格局。这是时隔三年后，国务院再次提出“放宽落户限制”。
这意味着超过90%的城市将加入放宽落户的阵营，敞开大门迎接新市民。
1
落户政策松绑
城市竞争已经进入新阶段。过去严格的户籍限制正在被逐步打破，新一轮城市竞争已经拉开序幕。
根据政策表述，仅有“个别超大城市”可以保留相对严格的落户限制。目前全国共有22个超大特大城市，其中7个城区常住人口超过1000万的超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津。
这些超大城市的落户政策也将持续优化调整，虽然短时间内不可能全面放开，但门槛降低的趋势已经明确。有迹象表明，2026年这些城市的落户条件可能进一步宽松。
二三线城市早已行动起来。合肥、杭州、南京、苏州等热门城市纷纷推出“租房落户”、“购房落户”乃至“参保居住即可落户”等政策，形成了一场没有硝烟的“抢人大战”。
无需高学历、无需大额购房，只要在城市稳定生活就能获得户口。这样的政策正在改变年轻人的选择。
2
上海临港的探索
作为超大城市的上海，在落户政策上也展现出突破性探索。
2025年5月，临港新片区管委会在答复政协提案时首次公开表示，将针对“普通劳动者通过购房落户临港”的建议，“加强同市级职能部门的沟通，认真加以研究”。这被广泛视为政策可能松动的关键信号。
为何考虑重启？临港的探索
近期重启“蓝印户口”的讨论，主要聚焦于上海自贸区临港新片区。这背后是临港面临的现实挑战与发展目标：
1、人口导入压力大：临港新片区计划到2035年常住人口达到250万，但目前常住人口仅约60万，这意味着未来每年需要净增大量人口，任务艰巨。
2、现有政策存在局限：尽管临港已推行了诸如缩短“居转户”年限、降低社保基数要求等优惠人才政策，但这些政策更多惠及高学历或特定技能人才。对于许多难以通过学历或积分落户的普通劳动者和技术技能人才，现有的落户渠道仍相对狭窄。
3、促进区域发展：政策研究的目标是希望通过“蓝印户口”模式，精准吸引和留住临港产业发展所需的各类基础劳动力和技术工人，加速产城融合。
什么是“蓝印户口”？
“蓝印户口”是上海在1994年至2002年间实行的一种户籍管理制度。它为非上海户籍人员提供了一种途径，使其在满足特定条件（如投资、购房或被本地单位聘用）后，能获得一个加盖蓝色印章的“准上海户口”。持蓝印户口者在一定年限后，符合条件可申请转为正式常住户口。
该政策在2002年停止办理，主要原因在于通过该渠道落户的人员中，技术人才占比较低，且出现了“高考移民”等问题。
3
对楼市影响
随着落户通道的打开，这部分被压抑的需求将逐步释放。尤其是在二三线城市，“租房落户、参保居住即可落户”等政策，将有效吸引年轻人流入，为当地楼市带来长期的需求支撑。
上海临港这样的区域若“购房落户”政策落地，将直接带动区域住房需求，进一步激活楼市活力。
但需要清醒认识的是：落户放宽不等于楼市会立刻暴涨。政策的传导需要时间，住房需求最终仍取决于城市的产业支撑、就业机会和公共服务水平。
4
总结与提醒
综合来看，上海（目前仅限于临港新片区层面）正在积极研究重启类似“蓝印户口”的政策，但尚未有任何具体政策出台。
需要特别注意：在官方正式文件发布前，市场流传的任何所谓“细则”都不可轻信。政策的制定和研究需要时间，且最终版本可能存在变数。
建议你密切关注上海市发展和改革委员会、上海市人力资源和社会保障局、上海自贸区临港新片区管委会等官方网站发布的信息，以获取最权威的通知。
如果，上海临港真的重启“蓝印户口”，您会抓住这次落户机会嘛？
以上转自网络，如有侵权联系删除
