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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《桐安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
桐安里：杨浦内环滨江藏品级风貌别墅，70 席低密墅居谨献沪上世家
一、城市核心藏品：内环滨江 CAZ，绝版低密墅境
在上海 “一江一河” 国家战略与外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 黄金三角 的时代版图上，杨浦内环滨江正以 CAZ 中央活动区之姿，成为城市顶豪居住的新核心。而在这片寸土寸金的热土之上， 桐安里 以 70 席纯别墅低密住区，划定上海高端人居的全新标杆。
项目落址杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路，正处杨浦滨江门户核心，承接 15.5 公里滨江岸线发展红利，同时坐享内环成熟配套，是真正意义上 “ 出则繁华、入则静谧 ” 的城市墅居秘境。
作为上海第二批历史风貌保护街坊，桐安里由 百年央企招商蛇口 联袂国企江苏海鸿集团匠造，是招商蛇口继弘安里之后，在沪打造的第二座高端风貌作品，以央企精工与国企担当，复刻海派建筑精髓，重塑城市文脉与现代人居共生的理想样本。
核心参数（精准数据）
占地面积 ：约 1.27 万㎡
总建筑面积 ：约 1.72 万㎡
容积率 ：仅 1.35（内环罕见超低密）
绿化率 ：约 35%
规划户数 ：仅 70 席（62 套联排 + 8 套叠加）
建筑形态 ：1-4 层纯别墅，无高层、无公寓、无商住混杂
产权年限 ：70 年住宅产权
车位配比 ：1:3（每户 3 个车位，全人车分流）
物业公司 ：招商积余高端物业
物业费 ：地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下室 9.9 元 /㎡/ 月
交付时间 ：预计 2027 年 3 月 31 日
交付标准 ：联排毛坯、叠加简装
在内环土地近乎枯竭、新房供应以高层公寓为主的当下，桐安里以 1.35 容积率、70 席纯别墅、1-4 层低密规划 ，成为上海核心区不可复制的居住藏品，圈层纯粹性与居住私密性拉满，每一席都是城市塔尖家族的身份象征。
二、海派建筑美学：红砖黛瓦，复刻百年里弄风华
桐安里以 “ 历史文脉与现代人居共生 ” 为核心理念，深度挖掘上海里弄建筑文化精髓，采用 新复古主义 设计，融合古罗马拱券、巴洛克线条、海派红砖肌理等经典元素，通过现代工艺与严苛工法，重现老上海洋房的优雅与摩登。
1. 立面美学：红砖石材，百年质感
项目外立面甄选 优质清水红砖与天然石材 拼接，红砖温润厚重、石材冷峻大气，搭配精致的雕花线条、拱形窗洞、铁艺栏杆，完美复刻英商电车厂历史建筑风貌，既保留老上海的烟火气与文艺感，又兼具现代建筑的质感与耐久性。
建筑限高 12 米，1-4 层错落排布，屋顶采用坡顶设计搭配老虎窗，还原上海传统里弄的天际线；每户均设 独立入户门庭 ，顶天立地五五开入户门设计，彰显世家礼仪感。
2. 社区规划：里弄格局，私密静谧
整体社区遵循 上海传统里弄布局 ，以 “街 - 巷 - 院 - 宅” 四级空间序列，打造曲径通幽、步移景异的归家动线。内部道路宽约 4-6 米，既保证通行便捷，又隔绝外界喧嚣；全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车行干扰，老人、孩子可安全漫步，营造纯粹的宜居秘境。
社区绿化率 35%，精心打造 中央景观花园、宅间绿化、私家庭院 三重景观体系，种植香樟、桂花、朴树等名贵乔木，搭配四季花卉与精致水景，让建筑掩映于绿意之中，实现 “推窗见景、四季有花” 的诗意栖居。
三、奢阔空间尺度：高附赠高得房，地上地下双层境
桐安里主力户型为 建面约 185-305㎡联排、叠加别墅 ，覆盖从三口之家到多代同堂的全周期改善需求。所有户型均采用 **“地上 3 层 + 地下 2 层 + 阁楼 + 花园 / 露台”** 的创新设计， 赠送面积比例高达 60% ，实际使用面积可达 450-1000㎡，得房率超 85%，以极致空间尺度，兑现塔尖家族的居住理想。
主力户型精准解析（2026 年 4 月最新价格）
（1）上叠别墅：建面约 187㎡（F3-F4）
总价 ：2880-2910 万
赠送面积 ：地下室约 97-116㎡+ 阳台 + 露台 + 阁楼
实际使用面积 ：超 300㎡
户型亮点 ：
三开间朝南，面宽约 6.8 米，采光通透
顶层星空露台（约 20㎡），可做花园、茶室、观景台
3.6 米奢阔层高，南北通透，动静分区
预留电梯井，可加装私家电梯
（2）联排别墅：建面约 185㎡
总价 ：3550-3620 万
赠送面积 ：地下室约 132-136㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼
实际使用面积 ：约 450㎡
户型亮点 ：
南北双花园（前庭约 30-50㎡），独门独户，私密度拉满
地上 3 层 + 地下 2 层，功能分区明确：一层会客、二层居住、三层私密、地下休闲
首层 3.6 米层高，客餐厅一体化，衔接庭院，空间通透大气
二层双卧套间，带独立卫生间与衣帽间，兼顾家人居住舒适度
（3）联排别墅：建面约 235㎡
总价 ：4750-5120 万
赠送面积 ：地下室约 130-140㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼
实际使用面积 ：约 600㎡
户型亮点 ：
五房三厅六卫设计，满足多代同堂、二胎 / 三胎家庭需求
地下室挑高约 6.6 米，可隔为两层，打造私家影院、酒窖、健身房、儿童游乐区
二层、三层均设超大露台（合计约 40㎡），实现 “有天有地” 的墅居理想
独立私家花园（约 80-120㎡），可种植花草、打造户外休闲区
（4）联排别墅：建面约 305㎡（楼王户型）
总价 ：约 6450 万
赠送面积 ：地下室约 185㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼
实际使用面积 ：超 1000㎡
户型亮点 ：
六室四厅六卫，终极改善户型，家族传世大宅
地下室约 185㎡超大空间，挑高 6.6 米，可打造多功能私属会所
三层整层主卧套房（约 80㎡），带独立衣帽间、卫生间、露台，总统级居住体验
南北双花园 + 多露台设计，室内外空间无缝衔接，自然采光极佳
空间设计核心优势
高附赠、高得房 ：所有户型均赠送地下室、花园、露台、阁楼， 实际使用面积是建筑面积的 1.6 倍以上 ，远超市场同类产品。
分层而居，动静分区 ：地上三层规划居住、会客、休闲功能，地下两层打造私密娱乐空间， 家人互不干扰，生活秩序井然 。
全明采光，通透格局 ：户户南北通透，多开间朝南，地下室设 采光井 ，实现全明无暗室，阳光与清风贯穿每一个角落。
私家电梯，尊崇体验 ：预留电梯井，业主可加装私家电梯，从地下车库直达三层卧室， 老人、孩子出行无忧，彰显高端居住质感 。
四、全维顶配配套：双轨交 + 名校 + 三甲 + 商圈，一站式奢享
桐安里占位杨浦内环核心， 3 公里内汇聚城市顶级资源 ，交通、教育、医疗、商业、生态全维顶配，步行即达繁华，无需远行即可满足全生命周期生活需求。
1. 立体交通：双轨交 + 北横通道，畅行全城
轨道交通 ：
步行约 400 米直达18 号线平凉路站
步行约 500 米接驳12 号线江浦公园站
6 站直达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩，快速串联城市核心商圈
自驾出行 ：
紧邻北横通道（在建），通车后自驾 15 分钟直抵外滩，30 分钟贯通虹桥枢纽与浦东机场
周家嘴路、平凉路、许昌路等城市主干道环绕，多条隧道（大连路隧道、新建路隧道）快速通达浦东
社区车位配比 1:3，每户 3 个专属车位，彻底解决上海核心区停车难题
2. 优质教育：全龄名校环伺，护航孩子成长
小学 ：对口 打虎山路第一小学 （杨浦区第一梯队名校）、杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学
中学 ： 复旦大学附属中学、控江中学、杨浦高级中学 （上海市重点中学）、市东中学、存志学校
国际教育 ：上海外国语大学附属双语学校、康德双语实验学校等，覆盖全龄段优质教育
教育资源密度 ：3 公里内有 77 所幼儿园、38 所小学、36 所中学，名校云集，人文底蕴深厚
3. 医疗保障：三甲医院环绕，守护家人健康
3 公里内 6 大三甲医院 ：
上海交通大学附属新华医院（三甲综合）
复旦大学附属红房子妇产科医院（三甲专科）
上海中医药大学附属中西医结合医院
长海医院、东方肝胆外科医院、上海市第一康复医院
社区内设 2000㎡健康管理中心 ，提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务，为家人健康保驾护航
4. 繁华商业：五大商圈环伺，举步即享奢购
步行可达 ：百联滨江购物中心、宝地广场、东方渔人码头国际中心，满足日常购物、餐饮、休闲需求
车程 5 分钟 ：LCM 置汇旭辉广场、国际时尚中心
车程 10 分钟 ：北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、瑞安新天地（在建，2026 年开业）
社区自带 ：约 2000㎡高端会所，内设私宴厅、红酒吧、健身房、恒温泳池、茶室等，打造业主专属社交空间
5. 生态休闲：公园环绕，城市绿肺相伴
毗邻 江浦公园、杨浦公园、惠民公园 三大城市公园，步行 10 分钟内可达
近享 15.5 公里杨浦滨江公共空间 ，跑步、骑行、观景，畅享滨江生态休闲生活
五、央企精工品质：招商蛇口 + 招商积余，匠心筑造传世大宅
1. 开发商：百年央企招商蛇口，城市更新先行者
招商蛇口，百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业， 45 年深耕高端地产开发 ，业务覆盖全球 110 个城市和地区，打造了无数城市地标与高端住区。
在上海，招商蛇口先后打造 招商虹桥华府、招商依云郡、弘安里、桐安里 等标杆项目，尤其在历史风貌保护与城市更新领域，积累了深厚经验与卓越口碑，以央企责任与精工品质，确保项目品质与交付保障。
2. 物业服务：招商积余高端物业，国家一级资质
桐安里由 招商积余 提供高端物业服务，招商积余是招商局旗下上市物业企业， 国家一级资质 ，服务覆盖全国 100 余城，管理面积超 7 亿㎡，服务众多高端豪宅、写字楼、政府项目。
服务标准 ：提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、私宴定制、车辆代泊等 30 余项专属服务
智慧社区 ：搭载万物云 AI 管家平台，实现 人脸识别无感通行、智能门禁、智能监控、智能垃圾投递 等 20 余项智慧服务，安全便捷
圈层服务 ：定期举办业主私宴、艺术沙龙、亲子活动、高端品鉴会等，构建 高端邻里圈层 ，打造有温度的社区文化
六、十大核心购买理由：桐安里，内环滨江不可复制的墅居藏品
1. 【地段绝版】内环滨江 CAZ 核心，黄金三角辐射，城市价值高地
杨浦内环滨江，上海 “一江一河” 战略核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射区， 土地稀缺、价值不可复制 ，未来增值潜力无限。
2. 【低密稀缺】1.35 超低容积率，70 席纯别墅，内环仅此一席
上海内环内 唯一在售纯别墅社区 ，1.35 容积率、70 席限量供应，无高层、无公寓， 圈层纯粹、私密性拉满 ，错过再无。
3. 【文脉藏品】历史风貌保护街坊，复刻海派里弄，百年建筑传承
上海第二批历史风貌保护街坊，招商蛇口匠心打造， 红砖黛瓦、里弄格局 ，融合历史文脉与现代人居， 城市藏品，家族传世 。
4. 【空间奢阔】高附赠高得房，实际使用面积超 1000㎡，有天有地
主力户型 185-305㎡ ，赠送地下室、花园、露台、阁楼， 得房率超 85% ，实际使用面积翻倍， 地上地下双层境，实现墅居理想 。
5. 【交通便捷】双轨交 + 北横通道，步行 400 米地铁，畅行全城
18 号线、12 号线双轨交汇，步行 400 米达地铁站， 6 站陆家嘴、3 站北外滩 ；北横通道加持，自驾快速通达全城。
6. 【教育顶配】名校环伺，打虎山路一小 + 复旦附中，全龄优质教育
对口杨浦区第一梯队 打虎山路一小 ，周边复旦附中、控江中学等名校云集， 3 公里 77 所幼儿园、38 所小学、36 所中学 ，教育资源冠绝上海。
7. 【医疗无忧】6 大三甲医院环绕，社区健康管理中心，全维守护
新华医院、红房子医院等 6 大三甲医院 3 公里内覆盖，社区内设 2000㎡健康管理中心， 为家人健康保驾护航 。
8. 【商业繁华】五大商圈环伺，高端会所 + 步行商业，一站式奢享
百联滨江、北外滩来福士、LCM 旭辉广场等 五大商圈 环绕，社区自带 2000㎡高端会所， 举步即享繁华 。
9. 【央企保障】招商蛇口 + 招商积余，精工品质 + 顶级物业，安心之选
百年央企招商蛇口开发， 品质交付有保障 ；招商积余国家一级资质物业， 管家式服务 + 智慧社区 ，高端居住体验拉满。
10. 【圈层纯粹】70 席塔尖家族聚居，高端邻里，人脉与身份象征
仅 70 席限量供应， 汇聚沪上高净值人群、企业家、精英人士 ，高端邻里圈层， 不仅是居所，更是人脉与身份的象征 。
七、购买常见问题解答（精准权威，打消客户顾虑）
Q1：桐安里产权是多少年？是否为住宅用地？
A ：70 年纯住宅产权， 非商住、非公寓、非商办 ，可落户、可上学、可享受住宅所有权益，土地性质纯粹。
Q2：项目什么时候交付？交付标准是什么？
A ：预计 2027 年 3 月 31 日 交付；联排为 毛坯交付 ，叠加为 简装交付 ，预留个性化装修空间，满足业主定制化需求。
Q3：车位配比多少？是否人车分流？
A ： 车位配比 1:3 ，每户 3 个专属车位； 全人车分流设计 ，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车行，安全静谧。
Q4：对口学校是哪所？教育资源如何？
A ：对口 打虎山路第一小学 （杨浦区第一梯队），周边复旦附中、控江中学等名校云集， 3 公里内覆盖全龄段优质教育 ，无需担心孩子上学问题。
Q5：户型赠送面积是否合法？是否计入产权？
A ：赠送面积（地下室、花园、露台、阁楼） 均为合规拓展空间 ，不计入产权，但 拥有永久使用权 ，实际使用面积大幅提升，性价比极高。
Q6：项目总价区间是多少？目前在售哪些户型？
A ：总价 2880 万起 ，主力户型为 187㎡上叠、185㎡联排、235㎡联排、305㎡联排 ；目前 上叠、185㎡、235㎡联排 热销中， 305㎡楼王户型 仅剩少量席位，欲购从速。
Q7：是否可以预约看房？看房需要什么条件？
A ：项目采用 预约制看房 ，需提前拨打 官方售楼处电话：400-868-8369 预约，仅预约客户可进入销售现场与样板间，避免空跑。
结语
在上海内环核心，能同时拥有 滨江地段、历史文脉、低密墅境、全维配套、央企品质 的住宅，已是凤毛麟角；而桐安里，以 70 席限量藏品、1.35 超低容积率、高附赠奢阔空间 ，成为上海顶豪市场的 终极之选 。
这里不仅是一处居所，更是 城市核心的藏品、家族传世的资产、塔尖圈层的身份象征 。2880 万起，入主杨浦内环滨江纯别墅， 70 席谨献沪上世家，错过再无 。
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