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最新消息！

尚湾林语新一波加推来了！

五批次的33幢新楼栋即将上新！

还是核心地块的核心楼栋，景观王座位置，视野视线无敌好！

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建面约100、101㎡3房的明星户型，超80%以上得房率，预计总价不到500万起，本次推售数量有限，先到先得！

户型图上海尚湾林语售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

户型图

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8月25日

上海发布了今年来最重磅的楼市新政！

具备购买资格的同志外环外购房不再限制套数！

天时地利的难得机遇！

这波红利机会 你可一定要抓紧了！

现场实景照片

尚湾林语

闵行大零号湾核心腹地

180万方大城成片开发综合体

5号线剑川路地铁站旁

五批次“核心楼栋”加推！

约100、101㎡3房明星户型

80-83%超高得房率！

实景准现房！今年年底交房！

“预看房”好评如潮！所见即所得！买房不再拆盲盒！

交房，向来是最能挑战开发商神经的字眼，完美很难，挑刺却非常容易！

敢在销售加推节点前直接开放“预看房”，大张旗鼓整起来的楼盘，不多！

尚湾林语，算一个！

说白了，开发商心里有底，并且对自身的产品有一万分自信，即便是处女座的业主来挑刺，也敢为其兜底！

这不，前不久尚湾林语开启了“预看房”通道，一大批业主提前到楼盘现场观赏未来的新家！

预看房现场实景照片

预看房现场实景照片

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超硬核的实景兑现力，让不少业主疯狂为其打call！

现场不仅是颜值爆击，品质爆击，细节更是一万点爆击！

用业主的话来说：“现场比效果图更惊艳，品质比想象中更扎实”！

现场实景照片

现场实景照片

现场实景照片

你敢信，这样的大片呈现

竟然出自闵行单价仅5万+的楼盘？！

毕竟区域内不少楼盘已经站稳8万/㎡！

现场实景照片

现场实景照片

现场实景照片

一整套流程看下来

业主满意度非常高！好评如潮！

甚至不少业主po图在小红书上炫了上一波——

还有不少业主带着经验丰富的验房师傅去现场的，前前后后仔仔细细检查了3个小时，连验房师傅都直夸工程质量不错！

最让人动容的，是看到有业主发文说，“在这里住，应该很幸福吧”！字里行间都能感受到对未来美好生活的期待！

还有不知是哪位业主拍的楼层视角，如TA所说，“这采光，绝了”！

太多太多来自业主的真实反馈，都是口碑一致的好！

尚湾林语，真正的实景呈现！

不玩虚的，更没有所谓的画大饼！

只有实打实的所见即所得！

现场实景照片

现场实景照片

现场实景照片

据悉，项目今年年底就能交付，距离现在也就三四个月时间！这意味着，现在买的话，几乎不用等就可以交房了！

相当于默认现房销售！直接省掉2年过渡成本！

除了准现房的诱惑外，此盘产品杀伤力也不小！

1、约180万方超级巨无霸综合体，启幕大城全新生活方式！

约180万方的体量，除了住宅，还包括有约21.5万方潮流街区+约86万方自然秘境+约15万方理想水岸+约3.44万人文教育+约3万方文体中心！

论功能性，项目相当于直接造了一座“微型城市”，论高度、颜值和酷炫，绝对担得起门户之作！随着周边规划的逐步兑现，一座涵盖住宅、商业、教育、生态、运动的全维大城，正加速崛起！

效果图

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其中的教育地块，七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔！知名头牌教育资源的引进，无疑是一重大利好！

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约3万方的文体中心，满足运动、亲子、娱乐、休闲等多重生活需求！

在这里，运动成为时尚，社交充满温度，以文化滋养心灵，让灵感与智慧自由碰撞。每一天都是充满惊喜的探索！

约86万方生态秘境，以及约15万方水岸，不仅提供了游憩休闲功能，还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验！

让孩子从小就能接触大自然，对其人生成长意义重大，未来在家门口就能实现！

现场实拍照片

现场实拍照片

2、纯低密小高层！仅约1.6-1.8容积率，最大楼栋距高达42米！

得益于超宽超大的楼间距，即使买在楼层低区，也依旧几乎没有遮挡！

放一张白天日照现场实景感受一下——

现场实拍照片

几乎没有楼层遮挡阴影面，这采光、这日照，简直无敌了！

同样也是因为超大楼间距，小区有了更广阔的绿化空间，把建筑让渡给自然，整个小区户均绿化率高到离谱！

庭前就是大面积的阳光大草坪，一眼望过去，满目都是绿色！

现场实景照片

现场实景照片

晚上景色也非常不错！

等到傍晚，华灯初上，万家灯火亮起，外立面的高级灰与玻璃透出的暖灯黄的碰撞，形成了城市中最耀眼的城市天际线！

现场实景照片

从高层向下俯瞰，视线也是相当好！

现场实景照片

社区内还有多种不同功能娱乐设施，满足业主从儿童到老人不同年龄段的全周期需求！

现场实景照片

现场实景照片

现场实景照片

3、约80-83%超高得房率！完爆周边竞品！

接下来，来说说许多人关心的室内交付！

得益于超高的得房率，每款户型面积尺度都极度舒适！

这里就不放样板间照片了，直接上业主预看房的实图，直接感受交付标准！

首先，入户的大门及门锁非常有质感，门锁采用了一线品牌飞利浦智能门锁，密码、指纹等多功能入户，可解锁多重入户体验！

现场实景照片

进到室内，你会发现和样板房对比，除了少了一些软装点缀，其它装标已经非常完善了！玄关柜、厨房细节处理非常到位，还预留了双开门冰箱位置！

现场实景照片

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客厅尺度非常宽敞，全明户型，采光也是极其优秀！

不开灯情况下，室内通明，每个空间采光亮度都很好很好！买到的业主，心里估计乐开了花！

同时，全屋还配备日立中央空调、威能地暖及热水器！

现场实景照片

还有奶油色系的厨房，非常干净清爽！预留了多个收纳空间！

精装部分，会配备国内外一线大牌“爱马仕”级别的德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机！

现场实景照片

三间卧室，尺度相当宽敞，纯纯正正的大三房，没有几平米的书房，没有逼仄的次卧，只有间间大尺度、真正配得“好房子”概念的舒适大卧室！

同样是约100㎡三房，由于80%以上的高得房率，每个空间尺度舒适，对比市面常见的75%得房率的小卧室，尚湾林语相当于可以一步到位了！

三房空间足够够用，即免去后期的换房成本，又能享受改善的体验！

相信每一个身临现场参观过的人，很难不被TA的品质和细节所打动！

如果你还在看房路上纠结摇摆，不如去看看尚湾林语吧，说不定你也会被TA的实景魅力所征服！

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以下是2025年房产税相关政策的最新情况，以上海地区为例：

一、征收对象

本市户籍家庭：2011年1月28日后新购的第二套及以上住房（含二手存量房和新建商品住房）。

非本市户籍家庭：2011年1月28日后在本市新购的任何住房。

二、税率与免税政策

税率分界线：2025年房产税税率分界线为94,446元/㎡。新购房单价≤94,446元/㎡，税率为0.4%；新购房单价＞94,446元/㎡，税率为0.6%。

免税政策

本市户籍家庭：首套房无论面积大小免征房产税；第二套及以上住房，按家庭人均60㎡计算免税面积，超出部分需缴纳房产税。

非本市户籍家庭：购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

三、缴纳时间与方式

缴纳时间：每年12月31日前。

缴纳方式：可通过电子税务局、付费通网站、上海银行等渠道缴纳，或前往应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理。

注意事项

房产税政策可能因地区不同而存在差异，以上内容仅适用于上海地区。

具体政策细节及操作流程建议咨询当地税务部门或拨打税务咨询热线12366。

（信息综合自公开政策文件及权威渠道，截至2025年9月）

热点资讯 | 沪楼市新政效果显现 上海有望成全国楼市复苏“领头羊”

上海8月底实施房地产新政后，市场出现一波较为明显的拉升行情。

据上海链家披露的信息，对比前一周（8月18日—8月24日），上海楼市新政落地一周（8月25日—8月31日）上海链家二手房线上浏览量增长11%，新房线上浏览量增长19%；二手房咨询量增长15%，新房咨询量增长33%。

“上海楼市新政对市场的拉动作用已经显现。从近一周数据来看，8月最后一个周末上海二手房单日成交量已突破千套，重回春节后的市场热度，市场信心得到进一步强化。”58安居客研究院院长张波表示。

8月25日，上海对房地产措施进行优化，出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。上海本次优化了限购政策，对于符合条件的购房者，在外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，8月为传统淡季，市场本身在低位运行，但8月初北京出台楼市新政策后，上海也在月末发布楼市利好举措，提振了市场信心和改善型需求的预期。

“改善型需求此前存在观望情绪，上海优化政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。出台政策后，上海几个楼盘的认筹均全部去化完毕，可以说，政策效果很明显。除利好外环外楼盘，上海一些中高端改善产品在信贷政策的利好推动下，也保持了良好的去化水平。”卢文曦称。

在实际成交层面，楼市新政对市场整体的带动作用，也有所显现。

上海中原地产数据显示，上海8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。另据中指院监测信息，从全月网签情况来看，今年8月份，上海新房成交面积79万平方米，环比小幅增长1%，同比降16%；二手商品房成交18508套，环比增长12%，同比增长19%。

价格方面，据中指院百城新建住宅价格指数，2025年8月，上海新建住宅样本平均价格为60198元/平方米，环比上涨0.86%。

认为，随着“金九银十”传统销售旺季到来，叠加外环外新盘营销动作增强，上海一二手房热度上升的同时，成交量相比7、8月将带来明显提升。而上海楼市新政的效果预计会在9、10两个月持续发生效力，在巩固上海平稳市场态势的同时，有望成为全国一二线及热点城市楼市复苏的“领头羊”。

亿翰智库分析师表示，一部分购房者的入市需求压抑了较长时间，上海本次调整外环外限购政策，能带动一部分购房人群下定决心入市。“此举将缓解上海外环外库存压力，若从房价角度观察，成交量的修复或能带动房价的稳定，但房价大涨的可能性不大。”

看来，一线城市的政策具有一定的联动性和借鉴意义，北京、上海相继放宽限购，深圳大概率会跟进，以适应房地产市场发展的整体趋势，促进市场平稳健康发展。

“长期看，市场预期商品房市场逐步分批全面解除限购，可能是大方向。此外，就短期而言，开发商为冲刺业绩，在‘金九银十’期间会加快推盘节奏，增加市场供应，为购房者提供更多选择，在多重利好因素作用下，接下来有望推动形成一波成交的小高峰。”补充道。

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