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✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！

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效果图过程稿，仅供参考

而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。

区位示意图

G60开创封面，3大TOD环绕，12号线轨交旁约1.01臻稀低密墅种，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】四开四捷！

自6月29日一批次首开全盘光速超9成，8、9、10月载誉应市加推，连续推出叠加新墅种及阔尺联排等纯墅房源，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在西郊板块的红海中劈开一条卫冕TOP1之路，为市场再定义终极改善“好房子”！

而“逢开必火”的定律，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅亦印证了市场对领墅产品力的高度肯定。

户型图赏鉴✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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相较于保利·西郊和煦10F的平层，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整体尺度感远超同面积段其他产品！

叠加户型图

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建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~

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1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更充分彰显墅居的尊崇礼遇！

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅墅居体验堪称“庄园式”！

社区规划

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今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。

项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅随后10年，再无此类宅地出让。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。

【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别墅，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。

✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

总结来说，超低密+滨水+公园环抱，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

1）建筑立面：

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。

效果图仅供参考

西郊科创墅区浓荫之下，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。

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效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。

生活配套

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

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教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、✅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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（金茂璞元售楼处，唐韶葵/摄）（华润外滩瑞府施工现场， 唐韶葵/摄）（金茂璞元下沉式园林一角，园林内的原石号称出自太行山，唐韶葵/摄）

10月28日上午，位于上海浦东新区的豪宅项目翡云悦府加推32套170平方米四房户型，起步价1727万、均价突破11万/平方米。

这个由华润置地、中能建、越秀地产三家联手打造的“红盘”，此前屡次开盘屡次售罄，但在10月底仅有的这次少量推盘中，房源仅售出半数。

10月29日，上海另一个豪宅项目金茂璞元二批次开售，共推出111套房源。据公开信息，该项目认购期间收到113组有效意向认购，认购率达约102%。截至发稿，据现场销售透露，项目已售出80多套。此前的8月24日，金茂璞元首批次曾以26分钟售罄的纪录引发市场关注。

21世纪经济报道记者近日走访了上海多个豪宅项目，发现近期上海内环、中环多个豪宅推出最新批次的总价约在2000万元左右的房源，销售去化速度明显放缓。

“日光”行情难以为继的背后，是豪宅集中上市、产品力爆发之下的消费者趋势变化。

同策研究院联席院长宋红卫指出，近期上海豪宅市场呈现降温趋势，核心因素在于三方面。首先是需求端透支。去年上海豪宅成交量创下新高，提前释放了大量潜在需求，导致当前市场需求动力减弱。其次是供给端分流。大量豪宅项目集中入市，显著拓宽了客群的选择范围，同时延长了客户看房、决策的周期，打乱了原有营销节奏。再者，近期市场资金端也有转移趋势。伴随股市热度回升，部分高净值人群将原本计划投入豪宅市场的资金，转向了股市。

来自同策研究院数据显示，今年以来，上海多个豪宅项目销售去化率尚不足100%。根据记者调研，目前上海在售的多个单价在14万元/平方米-21万元/平方米区间内的热门楼盘，包括汤臣君品、高福云境、华润望云、华润外滩瑞福、金茂璞元等，去化率最高在80%左右，最低在50%左右。

与过去相比，“日光”行情难以再现。

在这背后，是资金实力雄厚的央国企在上海出现战略转向，并促成内环、中环新豪宅密集入市。

据上海土地市场数据显示，2025年前9个月，上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中。如10月20日，上海八批次土拍中，中海以10%溢价率竞得徐汇滨江地块，楼面价14.85万元/平方米，超越此前绿城潮鸣东方的13.1万元/平方米楼板价，刷新板块单价纪录。

此外，央国企还积极布局上海城市更新项目。例如，徐汇东安新村旧改项目总出让金439.5亿元，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企联合开发。

与之相关联的是，头部央国企在上海的销售额占集团总销售额的比例普遍超过20%。

比如，保利发展2025年上半年全口径销售金额1452亿元中，上海贡献256.83亿元，占比17.7%。华润置地2025年1-7月上海销售额251亿元，占集团业绩比重攀升至20%。中海地产2024年上海销售额700.11亿元，占其全年总销售额的20%以上。

央国企在上海楼市的竞逐，令购房者选择多元的同时，也形成了购房者的“慢决策”的消费趋势。

以北外滩板块的金茂璞元与华润外滩瑞府为例，华润置地于2024年11月拿地，楼板价9.3万元/平方米；3个月之后，金茂在距离其直线距离约2公里的瑞虹新城板块拿地，楼板价11.75万元/平方米。

公开信息显示，金茂璞元均价16.8万元/平方米，二批次推盘比一批次涨价2000元/平方米。而华润外滩首批次推盘价格14.8万元/平方米，二批次推盘均价15.8万元/平方米。在与金茂璞元的竞争策略上，华润外滩瑞府很轻松地打了个价格战。

但当前客户更关注产品的实际呈现。为了争夺客户，房企不得不在产品上花费心思。金茂璞元销售人员介绍，金茂璞元下沉式园林不仅用186块太行山乌金原石造园，还牺牲了一套大约4000万元的房源优化社区动线。

实际上，“卷”产品之下，上海豪宅市场同质化困局隐现。翡云悦府、金茂璞元均有风雨连廊，华润主打的“华为智能窗”，保利新盘也已标配。园林绿植的比拼上，从百年铁冬青到季节变色羽毛枫，差异日渐微弱。这也使得购房者的选择周期变长。

资金流向的转变更添观望情绪，据了解，近期有高净值客户将原本准备购房的资金投入了股市。

产品多元选择、二手房回调等因素，也导致当下上海楼市置换客群购房行动放缓。上海中原地产卢文曦观察到，千万级豪宅买家多为“卖一买一”甚至“卖二买一”的家庭，但二手房市场回调让业主难以接受“割肉”，入市意愿变得谨慎，对千万级以上的豪宅去化造成一定压力。

翡云悦府一名销售透露，一位客户从9月看房便称“老房卖掉就签”，但至10月底仍未找到买家，最终表示“先等等，年底再看”。

卢文曦进而指出，随着市中心的土地供应加快，上海豪宅市场的供需矛盾，已经远不如前两年那么突出了。目前来看，市场的整体供应是比较充分的。

另一方面，卢文曦认为，千万级的产品，无论是新房还是二手房，尤其是1000万元到1500万元这个价位段，二手房的房源供应其实相当充足。而且，现在二手房业主的议价空间也比较大，价格上的让步相当到位。选择余地的增加，自然就造成了市场需求的分流。

相比之下，上海郊区新盘去化速度未显滞后。10月26日，奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。该项目推出97-139平方米户型，覆盖刚需与改善客群，其认购数据证明，贴合郊区客群需求的“好房子”仍具市场吸引力。

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