《楼市独家》最新消息：
宝山站城TOD核心红盘
金茂棠前
全新叠加地块预计3月加推
合生汇已正式开工，预计2028年建成开业
☑️☑️金茂棠前售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目已是六开六捷，此前开盘现场火爆
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Part.1
样板间实探
户型革新+巨兽级收纳！
先来看下97㎡样板房， 三房一卫飞机户型， 三开间朝南 搭配“ 3个飘窗+双阳台系统 ”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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入户左手边有 通顶玄关柜 （不交付） ，内置鞋柜精灵 ，可以看到玄关内部的隔板也是高度不一，普通鞋子、高跟鞋、杂物等等，都有分区。
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样板间特意做了 横厅 设计，实际交付为3房。扩大后的客厅，空间尺度感受非常好，搭配双阳台的设计，使得户型的采光通透性非常高！
结合了一部分飘窗赠送空间的厨房，相较于市面上同面积段产品来说无疑好上了太多，只有下厨的人才知道操作台面的长度有多重要！厨房里除了冰箱以及冰箱柜，其他都是交付的： 油烟机、燃气灶、洗碗机均为方太 （或同等品牌） ； 燃气热水器和凉霸均为美的 （或同等品牌） ；水槽和龙头是九牧 （或同等品牌） ，还有定制橱柜和人造石台面。
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收纳空间是厨房的一大亮点，燃气灶旁做了一个 下拉式的调味料拉篮 ，避免油烟沾在瓶瓶罐罐上。
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燃气灶下方设置了做好分区的 抽屉和轻松抽 ，让居家下厨变得更加方便快捷。
餐厅 岛台+4人位的餐桌放着，冰箱左侧延伸出来的储物空间增强了户型整体的储藏功能！
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主卧 满飘窗赠送，空间尺度感受上要比市面上同面积产品好上一些。
北次卧结合飘窗做榻榻米 ，余下空间轻松放置一张书桌方便孩子学习娱乐。
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卫生间 的 淋浴房及洗脸盆台面均是石材，搭配恩仕 （或同等品牌） 的挂壁马桶+智能马桶盖、科勒 （或同等品牌） 的陶瓷盆、摩恩 （或同等品牌） 的淋浴花洒......
记忆点最深的还是卫生间的储藏功能，镜柜打开空间大不说，就连马桶上方那一点台面空间也没放过，全都利用了起来，可见细节设计上真的花了不少心思！
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105㎡的样板房， 做到了 三开间朝南+4个飘窗+双阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗 ，这个户型的居住体验、舒适度、尺度感，是97㎡户型产品所无法比拟的。
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玄关柜 的储物功能强大，普通鞋子、高跟鞋、医疗箱、杂物等等，都有分区。
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餐客厅 空间尺度感不错，虽然样板间餐厅放的是4人桌，但从实际感受来看，放6-8人桌也是绰绰有余。
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U型厨房 设计，搭配飘窗赠送，操作空间十分富余。
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卧室方面，区别最大的就是 主卧 ！对比97㎡的主卧，105㎡的主卧居住体验、舒适度、尺度感一下就都上来了！不仅套房设计，还自带270°转角飘窗，未来窗外的美景将一览无余！
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主卧卫生间 区别于市面上大多飞机户型中的“钻石型”主卫，采用了“一字型”设计，这样的布局无疑更适合人们的居住体验。
公卫则有个小亮点，在淋浴房处增加了一处飘窗空间，平时可以作为储物空间放置洗漱用品。
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总的来说，这两个户型还是比较偏向功能性的，非常适合500万级左右预算的小伙伴上车。
另外，本次还过会了建面约85㎡2房以及117㎡3房户型，85㎡户型进一步降低了置业门槛，对于想低总价上车的小伙伴更加友好，据了解总价约400万级起就能上车！
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而117㎡户型则更适合注重生活体验的小伙伴选择！
【金茂棠前】
感兴趣的小伙伴
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Part.2
全龄友好园林社区
3.1米层高、1600㎡会所、园林景观......
金茂棠前，社区体量很大， 拟建16栋16-17层高层住宅，可售住宅体量超过1100套， 光首开房源就有264套！
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有几个亮点给大家提炼下：
1、 层高做到3.1米 ，直接比肩豪宅！要知道市面上同级户型产品层高还在2.95米徘徊。
2、 外立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造 ，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。
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3、 1600㎡高定会所 ，金茂棠前打造了建面约1600㎡的高定会所 ，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。
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4、 超长十字景观轴， 项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地， 打造 “一环两轴十三园”景观体系 ，以西府海棠为主题，覆盖全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老人健身区及围炉夜话区。
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5. 周边方面，项目更是19号线宝山站上盖，现已引入合生汇！ 在19号线开通之前，项目轨交出行可以依托3号线，项目直线距离铁力路站约0.8km。
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虽然诸多配套正在规划中亦或者在建设初期，但可以预见的是，金茂棠前所处板块，价值还远未封顶！
Part.3
重磅利好加持
宝山站正式动工+合生汇官宣！
金茂棠前位于宝山杨行，享受大吴淞地区的 规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。
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轨交方面 ，项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
商业配套方面， 目前周边有金悦生活广场、宝杨宝龙广场、招商花园城等，未来还有超级合生汇加持； 教育方面， 有上师大、上外附属两所九年一贯制学校，地块西南角规划有幼儿园用地。
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前不久，又有两则重磅消息官宣，使得金茂棠前热度空前：
3月17日，中国第二座双层车站上海宝山站正式动工，计划2027年6月竣工，建成后将成为上海第四大客运站（来源：上海宝山），同时汇聚北沿江高铁、沪通铁路以及“换乘王”19号线。
4月18日，上海第三座、宝山第一座超级合生汇官宣落户宝山站，约11.5万方TOD商业新坐标，预计2027年与宝山站同步建成（来源：杨行发布）。
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誉满加冕 挚爱倾棠
宝山站城TOD核心红盘
新政利好，抢藏不断，热燃全城
合生汇已正式开工，预计2028年建成开业
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开盘现场火爆
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金茂棠前，上海首座TOD5.0住区
坐拥高铁宝山站、合生汇、地铁19号线三大热核
全面释放「超前的12平方公里」超极能量！
高铁宝山站 ｜世界级超核枢纽 蓄势待发
中国第二座双层高铁站，擎领金茂棠前板块能级跃迁
合生汇商业 丨旗舰级超能商圈 繁华集结
北上海首座合生汇，为金茂棠前兑现主场生活红利
地铁19号线 丨上海超极动脉 主轴成形
直抵北外滩、浦东滨江，金茂棠前同频上海顶奢生活圈
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金茂上海30年，与时间共历伟大，始终的坚持与革新 金茂创造自我迭代，与高品质客户的需求同步进化，跨越边界，持续创造新的传奇经典。
现今，金茂棠前以 超极配套×超极交通×超极城市运营 的TOD5.0站城融合大城，越级而来！
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而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园” —— 精灵鸟乐园、浮岛乐园与桃花坞公园 ， 以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。
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超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。 金茂棠前，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象—— 超前生活，从这里起步。
热力再升级，棠前新品重磅登场！
2025宝山区首座积分红盘，金茂棠前六期新品认购在即！抢占宝山站城TOD5.0核心，上车趁现在！
作为金茂上海棠系壹号作品
也是中国金茂的首个MAO项目金茂棠前，
用一次次热销验证红盘硬实力——
首发264席开盘即罄，几度加推连续售罄
荣登2025宝山首座积分红盘
二期荣登2025宝山首座积分红盘
已然成为北上海楼市热度和口碑的双重封面
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度传奇！
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上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。 宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(在建中)+合生汇(已签约) 多项重磅利好，加持鼎流棠前。
中国金茂的首个MAO项目
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鸟瞰图
5月，金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作， 270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计 ，将阳光与景致纳入家中。
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建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈， 超600组验资客户争相到访 ，为红盘热势提前按下引爆键。
金茂棠前打造了 建面约1600平的高定会所 ，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。
棠境主题度假园林 ，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！
除了主会所外，小区内还打造了 多重主题架空层泛会所 ，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；
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全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装， 全上海只有央企金茂才能做得到。
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先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前的理想艺居超前预演，还有 大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持 ，金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。
1
「红盘力」
金茂棠前 每一次亮相都引爆
4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放。
这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。 大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。
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最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。
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实景图，以最终交付为准
首开爆款户型建面约97㎡、105㎡样板间 ， 大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
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建面约85-117m²户型
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建面约137-178m²户型
围绕规划、配套、品牌、产品， 2025年北上海最值得期待的金茂棠前，超预期地呈现在大家眼前。
2
「规划力」
超级鼎配，尽在棠前
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选择金茂棠前，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
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宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有 14.8万人次 ，一年铁路到发量为 5400万人次 。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
