你能想象吗？手握2000万级预算，竟然有不少购房者向我们倾诉无奈：
黄浦全面冲击20万/㎡，已无机会买进。
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而随着市中心房价猛涨，次核心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口核心区域等，只能换来一套120-130㎡入门产品，按75%得房率计，套内连100㎡都不到。
本是怀揣着终极改善的梦想，却因面积局限，难以实现真正的品质生活跃升。
这样的购房困境，在过去无解。
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然而，
转机已然降临——内环内杨浦滨江， 【興華里】风貌联排墅惊艳亮相！
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你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词， 便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。
2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？
这，正是 【興華里】的臻稀之处！
它的风貌联排墅， 极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。
也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！
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内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米——【興華里】
项目推售建面约130-154㎡海派联排墅
可售房源仅32席，总价在2000-3000万区间
享四层立体空间（地上三层+地下一层）
有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，
还有少量建面约86m²洋房，总价约1000万左右
建面约130-140m²复式，总价约1600万起
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感兴趣的朋友赶紧来看吧
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户型图赏鉴
洋房户型图赏鉴
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区别于市面上80多平2房或3房1卫， 该户型做出了3房2卫的格局，功能性拉满，满足三代同堂/二胎家庭共居。
飞机户型设计，南北通透。相比动静分区户型， 它几乎没有过道浪费，空间利用率高，可以看到餐厅位空间宽敞，可以放置小圆桌。同时房间分列客厅两侧，互不干扰。
客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，和百平米户型的尺度感相当。
另外，这是一个 正三房户型， 北向房间可从容放置一张床，是真卧室！你要知道当下百平米北房间往往过于紧凑只能当书房使用。☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
主卧为套房设计，私密性满满；同时北次卧邻次卫，其实家庭人口不多的情况下，北次卧相当于套间。
舒适厨房、全明空间、 约270°转角阳台均为标配。
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建面约140.53㎡
首层客餐厅阳台在一直线，南北通透。
独立餐厅、独立大横厅设计，其中餐厅能容纳6人桌，大家庭聚餐其乐融融。
二层可以做两个卧室，也可以组成一个大主卧套房，让一整层都成为主卧。
点睛之笔是 大露台，附赠面积可观，比一般上叠露台更大。
露台可很好延展大家庭生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴。
风貌别墅户型图赏鉴
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别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。
另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。
那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：
1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。
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一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。
楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。
2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。
得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。
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3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。
80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
✔地下空间
附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。
可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。
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✔一层南向院子
院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。
✔二层空间
二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。
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北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
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✔三层空间
三层尺度阔绰， 一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。
三层还有 露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。
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值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！
土拍回顾及规划
2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。
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该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。
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该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路。
根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建 4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、 5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。
据案场销售反馈，目前，有数套洋房在售，风貌别墅即将入市。
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海派艺术源心 珍藏里弄艺墅
作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在 【興華里】承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合。汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条。
从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精，无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。
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青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景， “一街两园四巷”的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。
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礼序传承血脉 以空间解读尊崇
秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。
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通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。
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1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。
【興華里】的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。
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2、南北双入户设计
南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。
3、车库连接地下室
意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。
比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。
生活配套
交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。
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自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。
商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。
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医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。
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教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。
2025年8月底，上海楼市新政正式落地，一个更深刻的信号正在显现： 主城低密资产的稀缺性，正在被重新定义。
当市场焦点聚焦于外环外的“不限购狂欢”时， 一群追求“精致主义”的新贵精英，扑向内环稀缺资产——这里不仅是城市价值的制高点，更是对抗通胀的终极堡垒。
当千万级平层成为入门标配， 新贵精英正悄然转向——他们既要城市核心的便利，又要有天有地的私密；既要历史文脉的厚重，又要现代生活的灵动。
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示意图 仅供参考
「興華里」内环内稀缺，总价约2000万级风貌别墅，以建筑面积约 130-154㎡ 传世之作破局而来！
在新政后的上海市场，这是为年轻塔尖客群预留的最后一扇窗。以 “低总价、南向花园正、地下采光绝佳、全生命周期适配” 的独特逻辑，为年轻新贵提供主城墅居的“价格安全入口”。
内环内 杨浦CAZ（中央活动区）
上海下一个十年
「興華里」2000万级
塔尖风貌别墅！
30席传世资产！
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建面约 130㎡户型样板间即将开放！
01 内环内“隐秘价值”凸显
新政释放的不仅是购买力，更是市场分化的加速器。
要知道， 内环内土地开发接近饱和，风貌别墅存量不足百套，供需比悬殊。
已出让和短期内可出让的 风貌别墅面积约为115万平方米，相当于整个上海住宅市场约9亿平方米 总存量的约0.12%！（注：数据统计截止到2025年第2季度，结果仅供参考）
2025年风貌保护条例修订后，内环新建风貌项目需满足100%原址保护要求，供应量或再降约30%！注：源于《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》，数据仅为个人推测。
再者，参照2024年开盘数据， 同面积段别墅成交周期仅约28天，且约80%买家为35-45岁新贵阶层。注：数据为第三方统计计算，结果仅供参考。
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示意图 图片均源于网络，仅供参考
一旦单身买进内环的闸口放开，新贵客群将会连贯涌入，未来优质的资产将更为稀缺。
当下大热的杨浦滨江CAZ，「興華里」臻贵30席！稀缺程度不言而喻！
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效果图 仅供参考
同时，从市场层面来看， 新贵客群有自己的“反周期逻辑”。上海新贵更看重资产的安全边际与圈层纯粹性。
毕竟： 「興華里」约 2000万级即可锁定内环墅境，杠杆率远低于同总价平层，对比其它风貌别墅产品，总价安全垫属性明显。
· 地段安全：CAZ中央活动区，与陆家嘴、北外滩共筑黄金三角，未来导入约20万高知人才；
· 产品安全：约1.6超低容积率，30席限定供应，未来同质产品几乎零新增；
· 持有安全：价格仅2000万级的风貌别墅，对比动辄上亿的资产实属于底盘安全价。
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效果图 仅供参考
更何况， 新贵更倾向“精致圈层的深度社交”，而非“社区泛社交”。
「興華里」传世臻稀的产品属性，更是搭建了舒适的圈层护城河，总价约 2000万级门槛精准筛选同类客群，未来邻居 圈层纯粹性或远超同价平层。
杨浦CAZ「興華里」，约2000万级的传世风貌墅，经得起时间印证，正在逐步揭示内环内隐秘价值！
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02 内环墅境 价值铁三角
「興華里」位于CAZ（中央活动区）心脏，这里就是上海的下一个十年。
「興華里」所在的杨浦滨江南段是 上海2035总规划的“中央活动区”（CAZ），与北外滩、陆家嘴共筑黄金三角。
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示意图 图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准
市中心的配套是「興華里」最无需标榜的优势， 约1公里内兑现全能生活。
交通动脉：直线距离 约200米直达内环高架，直线距离 约900米覆盖12/18号线双轨，6大隧道贯通浦东浦西；
商业能级：超极合生汇（2027年开业） 、百联滨江等市级商业中心环伺；
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区位示意图 仅供参考
医疗教育：一街之隔复旦大学附属妇产科医院（三甲），杨浦杭州路一小、民办阳浦小学等名校云集（注：学区以教育局公示为准） ；
生态绿肺：直线距离约800米直抵杨浦滨江，跑步骑行皆在窗外。
当前内环别墅总价普遍突破约4000万，而「興華里」风貌别墅总价仅约2000万级，以平层价格实现“有天有地”的墅居体验，价格策略背后是对市场需求的精准洞察。
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人工统计示意图 仅供参考
目前，随着土拍价格的持续飙升，同属CAZ的徐汇滨江单价已冲约20万/㎡，今年第六批次土拍的虹口北外滩地块（大平层产品） ，未来网传单价也要约20万/㎡！
而杨浦滨江仍处价格洼地——现在入驻，即是抢占原始股！
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示意图 图片均源于网络 未来价格为楼板价预测 仅供参考
03 垂直空间的“生活革命”墅区
「興華里」具有海派基因，堪称传世之作。
青砖立面还原 1927年新华里石库门肌理，“一街两园四巷”重现上海巷弄风情， 是一种历史文脉的复刻，又是对海派文化的崇高致意；
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效果图 仅供参考
同时， 项目通过绿色认证，符合二星级绿色建筑标准，能耗降低约30%，契合新贵环保理念；注：根据国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014及其修订征求意见稿，结合实际项目计算，结果仅供参考。
约3.4米首层层高，超普通住宅约40cm（注：普通住宅按照3米的层高标准计算） ，剪力墙结构支持空间自由重组，满足个性化需求。
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效果图 仅供参考
「興華里」建筑面积约130.65㎡户型（以J户型为例），地上三层+地下一层的设计，以“垂直分区”打破传统别墅的面积桎梏。
户型图过程稿 仅供参考
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我们测算了J 户型的一些数据：
地下面积预测约 57㎡；1、2F 轴线进深约 7.8m；3F 轴线进深约 6.9m；
花园面宽约 5.6m，花园面积约 16㎡（含采光窗面积约 2.5㎡） ；露台面积约 3㎡。
（面积为第三方预测面积，仅供参考）
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示意图 仅供参考
这些隐形的使用面积，再配合约2000万级的总价，性价比不用多说！
详细来看，「興華里」建筑面积约130.65㎡的J户型，每一层分区都颇具巧思。
B1 私享娱乐层：面积充足，功能多元。约5.6米面宽地下室，双采光天窗，打破传统“纯储物”定位，可灵活规划为星光影院、阅读室、藏品陈列区等个性化空间，满足家庭娱乐、兴趣收藏等高端需求。
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1F 社交主场：约5.6米阔厅连接16㎡私家庭院，前庭后院，都是社交与生活的主场。
“前门后院”的设计赋予一层专属的户外空间，前院作为 景观入户动线， 后院可延伸 生活场景， 既私密又有生活仪式感，尤其适合注重圈层生活的家庭。
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效果图 仅供参考
不论是休闲时刻的园艺兴致、还是家庭亲子活动， 「興華里」稀缺的庭院资源都可以满足。
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同时， 1F 动静分区合理，动区（客厅、餐厅、厨房）集中布局，客餐厅一体化设计，空间开阔；厨房紧邻餐厅使用便捷，开放式布局也可以增强家人的互动性。（设计布局细节根据后期个性化自行设计）
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只看1F，已经上海腔调十足，青砖围墙隔绝喧嚣，咖啡书香中静看四季流转，充分满足改善型客户对品质感的追求。
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2F 静谧寝区：双南向卧室+书房，三代人互不干扰。
南向舒居卧室，搭配大面积窗户，确保日照充足，格局方正，家具摆放灵活，空间利用率高。
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独立活动空间可设计为 儿童房、书房或兴趣室，满足二孩家庭或远程办公需求，避免与卧室功能冲突，兼顾成长性与实用性。
3F 主卧套房：主卧奢享，景观与私密双重升级，整层奢配衣帽间+卫浴，南向星空露台揽尽老上海夜色。
主卧连接露台，实现“阳台与自然无界相拥”，视野开阔，居住舒适度再次拉满；
套房包含独立卫浴、男女主人各有衣帽间，动线私密，符合高端改善对主卧“酒店式体验”的需求。
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整体全屋配置非常具有人性化细节，加上海派风情加持，居住格调再次跃升。
在这里，每个人都能找到属于自己的空间。
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选择「興華里」，也是选择一种“进退有度”的生活哲学。
在主城土地开发趋近饱和的当下， 「興華里」建筑面积约130㎡风貌别墅，以精致的传世形态，重新定义了内环居住的可能性。
它不仅是空间效率的革新者，更是城市文化与生活美学的守护者。
对于追求“安全边际”与“精神共鸣”的购房者而言，这或许是一次不容错过的时代机遇。
——毕竟，主城的稀缺性从不在价格，而在能否在有限空间中，像「興華里」一样，容纳无限可能。
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效果图 仅供参考
说在最后：
当下正处于 政策窗口期， 新政红利与稀缺性的终极博弈正在展开。
新政内环风貌别墅存量锐减， 「興華里」作为杨浦滨江CAZ稀缺的低密住宅，已进入“卖一套少一套”的倒计时。
「興華里」建筑面积约130㎡户型样板间即将开放！入市倒计时！新贵圈层早已开始无声的争夺！错过这一席，内环再难寻！
内环内 杨浦CAZ（中央活动区）
上海下一个十年
「興華里」2000万级
塔尖风貌别墅！
30席传世资产！
