很多购房者发现，昔日的五大新城，如今的价格也变得不那么“友好”了！今年上海第二批次土拍中，嘉定新城诞生了新地王，F03A-4地块楼板价31850元/㎡，未来预计售价 6万+！
☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
产品内卷时代，一匹黑马横空出世。2023-2025年，位于嘉定的「大华梧桐樾｜越界」连续三年蝉联板块内 销冠， 占据榜一宝座！
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数据来源：克而瑞
迄今为止，项目得到了超越1600+组客户的认可。它凭何能够这么火？
怀着这个问题，深入了解项目就会发现，它不仅是一处居所，更重塑上海人居的时代样本，在安亭的高端圈层之上，现房+学区+片区内更为珍稀的叠加产品，这就是最扎实的底气！
底气一：超能配套，持续升级。 双轨交汇 ， 一条黄金地铁线是产品不愁卖的密码，但在「大华梧桐樾｜越界」，足足有两条。11号线与14号线西延伸，轻松通勤全上海。商业新增了嘉亭荟和汇智湾邻里中心，享一站式便捷购物。
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底气二：拒绝画饼，实打实拥有强势的 教育 资源加持。就在今年，大华梧桐樾｜越界 划入同济附中附小学区范围！ 作为嘉定区教育的“金字招牌”，在“2024上海百强初中”的榜单中，同济附中位列嘉定区中学TOP1！直线300米的距离，是为孩子铺就的“黄金赛道”！
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底气三：产品力登顶。项目12轮 品质升级“内卷”自己， 101项魔鬼细节极致较真，1000+日夜死磕细节，兑现品质交付的承诺， 实景呈现， 口碑封神！
底气四：占位虹桥北拓“咽喉”地段，一方面接收大虹桥总部经济辐射，一方面又是全球领先的汽车研发地，拥有广阔的成长空间， 潜力无限。
同时项目一路之隔，就是 3000亩城市绿肺， 生态资源“独占鳌头”，居住在此的生活配套，方方面面都很成熟！
很难想象在同价位段中，能找到这么全面的项目。二期越界新品，带来六大维度迭代，正在火热销售中，建面约91-101㎡的高层产品，总价300万起，更有 建面约96-136㎡的稀缺叠加产品，需480万起， 抓紧上车！
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虹桥北 嘉定芯 同济附小旁
「大华·梧桐樾｜越界」
双轨交汇 实景呈现
建面约91-101㎡精装高层
高层首期10万起
建面约96-136㎡的叠加
总价480万起
火热销售中！
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1 实景呈现交付，有多震撼？
比起期房，实景 现房 的优势非常明显：所见即所得，即买即住。
1、无虑楼盘烂尾、延期收房等风险，这在当下的市场下，非常非常重要！
2、大华梧桐樾｜越界的社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量、房型体验一目了然，告别货不对板！
3、一般的期房，从购买到交付需要两年，甚至三年的等待期。这段时间，一方面要还房贷，一方面还要支付房租。现房可以省下大量的租金成本和时间成本！更重要的是现在购买，最快6月即可入住！
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这一次，大华梧桐樾｜越界以惊艳之姿，重新定义了品质交付的标准， 2000余名建设者千余个日夜打磨，以近乎苛刻的工艺标准，1000+日夜死磕细节，12轮品质升级“内卷”自己，101项魔鬼细节极致较真， 让置业者吃下一颗“定心丸”。
这座 约30万㎡ 的高尔夫城市墅区规划，是一座低密的当代高阶生活范本。越界新品做了 六大维度 的迭代——在建筑美学、园林景观、单元大堂、户型设计、户内精装、地库空间等六大方面 共计60+的细节 进行了全面升级。
1、建筑上，20米长、5米高的 星际酒店式超级门庭， 甄选石材、玫瑰金不锈钢和自然景石，独具归家仪式感。美学立面精致升级，提升了建筑的整体性和耐久性，建筑立面视觉更加协调、美观，叠墅单元入口铁艺栏杆升级为玻璃栏板！
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2、社区景观上， “交付即享成熟园林” ，“宋风美学”+“四时园境”，成为大型圈粉现场。在这里， 中央景观客厅廊架、坐凳， 地面软硬比优化升级，可以感受到四季主题园境的浪漫。
增加大量 儿童游乐设施， 享受“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间等全龄共享的活力空间，塑胶软性地坪倒圆角处理，更安全。
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宋式美学随处可见——现代建筑邂逅千年风雅，窗棂格栅写满诗意，每一处转角都是 打卡点！
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3、入户大堂也做了 立面优化！ 仿石砖分缝更加精细，立面铝板铝型材调整为不锈钢，提升了整体的质感和档次。同时，采用2.0 装修标准，更精致，顶部铝板顶改为玻璃顶，更明亮宽敞！细节上，立面格栅、玻璃顶、灯具、排水槽细节调整，使之更加精致、美观！
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4、户型上， 空间拓宽赠送增多， 增设阳台，增加赠送面积，增加北向飘窗，增加地下夹层面积赠送，提升采光面面积，增加下叠庭院面积。
5、还有同价位段中难以见到的 星空顶车库， 归家仪式感满满，这次也全部安排上！入口星空顶增加灯带造型，更美观；墙面采用多彩漆，四周增加灯带，更明亮；落客区墙面瓷砖为嘉俊 3.0 标准化瓷砖，更精致！
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无论是高层新品还是叠墅产品，都以更高的得房率、更好的 采光 通风和非凡的瞰景视野，满足了不同家庭的居住需求。
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6、精装上，提高打造成本细 优化精装细节， 包括厨房橱柜台面优化，升级智能马桶盖、恒温龙头等等，贴心照顾业主的居住体验。
业主在这里还能享受丰富的社区生活。大华梧桐樾社群组织——梧桐荟旗下的跑步社、露营社、羽毛球社、手工社， 四大社团， 围炉煮茶，和邻里从容社交，获得一致好评。
这种“所见即所得”的购房体验，实景现房的稀缺性，加上大华梧桐樾｜越界的价值背书和卓越的产品力，使其成为了市场上难得一见的“抢手货”，错过不再有！
2 480万级上车一套叠墅
大尺度&采光充裕的神级户型
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俗话说，千金买房，万金买邻！高端居住区的形成不可复制，只能在长久的岁月里渐渐沉淀。大华梧桐樾｜越界所在的板块，正是 “安亭的富人区”。
打开链家网不难发现，区域内的别墅项目动辄千万起步，两千万级的总价更是常态，居住体验绝对不是一般小区能够比较的。 高净值人群的集聚， 也汇集了更高端的资源，意味着圈层的跃升，让大华梧桐樾｜越界“身价倍增”。
数据来源：链家
产品上，「大华梧桐樾|越界」周围被新开河、苏州河双河环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，项目以现代语言演绎海派文化底蕴，就此匠筑约30万方果岭低密住区。
精研出91-101㎡高层&96-136㎡的叠加“神户型”！居住在高层，高尔夫景观便可以一览无余， 户户皆有景， 四季皆有景，真的很震撼！
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480万起，在南翔、嘉定新城也许只能买到一个紧凑型的小三房，但在这里，能够直接上车有天有地的叠加别墅！大尺度厅堂、星空露台、地下空间.......尺度进阶一步到位。
1
叠加产品
建面约137㎡下叠， 四房两厅三卫 全能格局，非常适合二娃家庭以及三代同堂。
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下叠附带全功能的 地下室， 可以打造成百变储藏室、茶室、会客厅、多功能影厅等。
一层是会客区， 大尺度横厅， 可以打造客餐厅，采光条件优越，还配备了颐养房，方便家中老人居住。二层 双南大套房 +南向阔景飘窗+三卫的设计，空间层层递进，尊崇有序。
👇更多下叠户型图👇
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上叠产品都是带有空中花园露台，日常聚餐、烧烤、开party等娱乐活动有大展拳脚的空间，同时客餐厅一体化+U型厨房空间+尊崇主卧套房，户型设计合理，格局方正。
👇全套上叠户型图👇
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👇全套中叠户型图👇
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2
高层产品
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建面约102㎡3房2厅2卫户型，做到了 三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离， 采光面拉到极致！是一个非常方正的户型。
客餐厅一体化，连接南向的大阳台，室内的通透度和尺度感拉升一个台阶！ 2卫的设计 也很人性化，干湿分离，日常上班早高峰，不用排队等待洗漱。这个户型很好地控制了总价，非常适合三口之家或年轻的小夫妻居住！
300万级的价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾｜越界」，绝对不能错过！
3 嘉定芯 同济附小旁
一路之隔就是约3000亩城市绿肺，
圈层成熟、生活氛围高端
嘉定，作为五大新城中最为宜居的地方，在过去十年间，人口增速约24.68%，稳居全上海第一。它的成功，一是离市区比较近，另外一个就是产业发达。
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图源网络
安亭，作为中国汽车第一镇，是嘉定建设世界级汽车产业中心核心承载区、打造世界智能网联汽车创新高地的主战场，嘉定汽车“新四化”布局的重中之重。（信息来源上海市嘉定人民政府官网）
目前，安亭汽车产值已超3000亿元，占上海全市汽车总产值超1/3；汽车“新四化”相关总产值达900亿元；聚集各领域汽车产业链企业1240家；全镇共有汽车产业链从业人员约6.8万人。（信息来源组织人事报官方公众号2024年6月发布）
「大华梧桐樾｜越界」，位于嘉定的核芯区位，与虹桥主城区核心距离也只有5km！
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此刻正站在时代发展的风口之上。项目毗邻约3000亩城市绿肺—— 汽车博览公园和上海第二大高尔夫球场， 为居者打造了一座“天然氧吧”。
1200亩的汽车博览公园，相当于2个长风公园、4个中山公园的规模；一路之隔的1800亩高尔夫球场，更是为大华梧桐樾｜越界增添了独特的“高尔夫墅区”属性，业主的日常生活注定会非常丰富，打球、散步、喝下午茶，与绿色相伴，与运动为邻。
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示意图，仅供参考
同时，片区的交通也将迎来大跃升：以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽，是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，在上海2035规划中，宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通。
交通上，项目 拥有11号线与14号线西延伸双线 地铁的加持， 梧桐社区班车 无缝衔接地铁11号线上海汽车城站、安亭站，而14号线西延伸已纳入规划并有望于“十五五”期间开建。
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买在这里的业主，70%都是看中了优越的教育资源。 项目直线距离同济附小、附中约300米， 而且还是对口学区，教育方面无疑是得偿所愿。
01
大虹桥生活圈，低密墅区太难得了！
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大虹桥是长三角一体化中心，更是上海西南地区不容置疑的中心，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。
大虹桥正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚于此，酝酿出海量的居住需求，但面对大虹桥核心不俗的房价，刚需置业必然会外溢。
大华·梧桐樾与虹桥主城区直线距离仅约5公里，与核心商务区直线距离仅约15公里，直接享受到大虹桥的辐射利好。
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区位示意图，仅供参考
大虹桥生活圈辐射范围内，从高层、洋房在到别墅产品，价格已经不低了。
今年大虹桥的上车门槛不断加码，青浦徐泾联动价已攀升到6.95万/㎡，辐射板块如青浦赵巷、嘉定新城，松江新城等，清一色均价来到5万+。
总价300万级刚需首置上车，总价5、600万就能住别墅的机会几乎消失殆尽，未来也可能不会再有新增。
不得不说，虹桥北大华梧桐樾价格很具性价比，高层均价约3.7万/㎡，别墅均价约4.87万/㎡，墅质精装3房主力总价300万级。
02
约百万方生态加持，价格亲民的高尔夫墅区！
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大华·梧桐樾周边有约百万方的生态资源加持。
项目紧邻约1800亩的颖奕高尔夫球场，2公里内更有约1150亩开放式汽车博览公园，天然氧吧环绕。
高尔夫球场实景图
如此优越的生态环境在上海已经不多见了，尤其是还拥有超大面积的高尔夫球场。
环顾上海五大高尔夫墅区，近些年仅有少量新房入市，且清一色上车门槛极高，大华·梧桐樾是少有价格亲民的高尔夫墅区产品。
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区位示意图，数据来源网上房地产
这意味着，大华·梧桐樾未来同样享受到的安静、清幽的居住环境和氛围，居住的舒适度和生活的质感直接拉满，且上车门槛非常亲民！
项目高层产品的低区可欣赏社区繁复的园林景观，高区可远眺颖奕高尔夫球场，视野非常开阔。
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大华·梧桐樾效果
03
商业、学校、生态等全维度成熟配套！
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上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）
目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。
安亭以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系，所聚集的能量丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
上海国际汽车城核心片区开发已趋于成熟，商业、产业、轨交、公园等优质配套有序落地。
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商业方面，汽车城核心片区就有约40万㎡缤纷商业配套，这在郊区是非常少见的！
包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
约33万方的嘉亭荟二期目前也正在建设中，预计2023年下半年投入运营。嘉亭荟一二期，集合了商务办公、购物餐饮、剧场影院、休闲娱乐等多重业态模式。
嘉亭荟商圈实景图
安亭的枢纽建设也在如火如荼地进行中，根据嘉定新城十四五规划，安亭被纳入嘉定新城扩区范围，成为“枢纽飞地”！
大华·梧桐樾近11号线上海汽车城站，可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
据了解，安亭未来还规划有14号线、嘉虹3号线，有望将周边交通提升一个台阶。
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教育方面，项目北侧直线距离约300米是9年制同济大学附属嘉定实验学校。不远处还有东方瑞仕幼儿园，同济大学（嘉定校区）等。
(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）
04
大华“梧桐系”静谧墅区，区域品质新高度！
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大华·梧桐樾将居住的舒适度和生活的质感直接拉满，外有颖奕安亭高尔夫俱乐部，内有沉浸式“园林式栖居”，共同组成静谧水岸墅区。
项目打造约30万方静谧墅区，建筑采用现代美学立面，窗棱格构，为业主们提供更高阶的审美。
大华集团在与时俱进，产品不断升级迭代。
大华集团择址上海国际汽车城，于百万方生态资源之上，带来大华梧桐系第五代传奇大盘！
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项目遵循大华城市别墅九制设计章法、营造门、街、坊、巷、院五重空间序列，匠筑春、夏、秋、冬四季主题园林。
项目打造沉浸式“园林式栖居”生活场景，复刻除了宋式生活艺境，以“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺营造全龄景观墅区。
书香门第，礼仪门厅，给予归家业主们无与伦比的尊贵感和仪式感。
步入社区，云林花园、光影花园、绿岛花园等一路连缀，更有滨河休闲活动区、活力聚场、专属定制“鲲鹏书院”、鲲鹏儿童乐园、小精灵乐园等。
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主力户型与价格
大华·梧桐樾主推建面约84-101㎡瞰景高层，建面约90-144㎡低密叠墅，高层主力总价300万级，别墅均价约4.87万/㎡。
精工品质，国际品牌加持，精心打磨的户型，赋予业主更高舒适度的居住体验。
建面约84㎡2房2厅1卫户型，做到了2+1开间朝南+动静分离+卫生间干湿分离，非常紧凑的2房户型。
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建面约91㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，采光面拉到极致的小3房户型。
有更大尺度的改善需求，可以选择项目的叠墅产品， 主力产品建面约90-132㎡上叠，约113-132㎡中叠，约106-145㎡下叠。
大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！
主力叠墅产品户型图如下：
以145㎡下叠为例，四房两厅三卫全能格局，非常适合二娃家庭以及三代同堂。
一层是会客区，超大面宽客餐厅，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮；厨房餐厅间动线简洁流畅，还配置了老人房，避免老人上下楼不便。
二层是休息区，双南向卧室，为居者提供了充足的私享领地，主卧套房设计，衣帽间、独立卫浴，空间层层递进。
下叠附带地下空间，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间，解锁叠代生活的多重享法。
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商业上，嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场汇聚，完全满足日常生活购物所需。
总结一下：首先，大华梧桐樾｜越界精装三房300万起，这个价格，无疑是上车错过再无的 历史机遇， 闭眼冲没有问题！
其次，对于自住客户来说，地铁通勤+强势的学区资源同时具备，本就可遇不可求。加上实景现房的优势，宋风雅苑的格调，实打实地能节省很多成本，规避货不对版的风险。
最后，项目坐拥安亭汽车城的产业和大虹桥的辐射利好，规划兑现后，整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！这已经是2025年上海 爆款 项目了，抓紧机会！
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虹桥北 嘉定芯 同济附小旁
「大华·梧桐樾｜越界」
双轨交汇 实景呈现
建面约91-101㎡精装高层
高层首期10万起
建面约96-136㎡的叠加
总价480万起
火热销售中！
