金茂棠前(售楼处)官方网站-金茂棠前销售中心(营销中心)-金茂棠前售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025金茂棠前得房率

宝山首个积分红盘！「金茂棠前」五期加推 97-152㎡户型：认购在即各位意向购房者朋友们，大家好！我是宝山首个积分红盘「金茂棠前」的开发商营销总陈总。今天要带来一个让宝山改善市场沸腾的重磅消息 —— 咱们「金茂棠前」五期即将加推，建面约 97-152㎡全维度户型覆盖刚需到高端改善需求，目前已进入认购倒计时！作为金茂在宝山打造的标杆项目，

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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「金茂棠前」前四期均触发积分，最低入围积分达 58 分，成为名副其实的 “宝山积分红盘”。此次五期加推不仅延续了金茂 “科技精装 + 低密社区” 的核心优势，更在户型设计上进一步优化，对于想扎根宝山、追求品质生活的家庭来说，这绝对是不容错过的认购机会。接下来，我会全面拆解项目的核心价值，也会坦诚分享存在的不足，帮大家高效把握认购节点。首先必须强调，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，这个电话大家一定要记牢，无论是咨询认购政策，还是预约参观五期样板间，都离不开它。

先说说「金茂棠前」金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【官网】最核心的优势 ——“宝山首个积分红盘” 的市场认可度与低密社区的稀缺属性。前四期推售时，项目推出的房源往往在认筹阶段就突破触发线，不少客户即便达到积分仍需 “摇号抢房”，足见市场对金茂品牌与项目品质的认可。项目地处宝山核心板块，容积率仅 1.8，是区域内少有的纯低密社区，没有超高层楼栋遮挡，楼间距最大达 45 米，每户都能拥有充足的采光、开阔的视野和私密的居住空间。社区内部规划了 “一轴两园三庭院” 的景观布局，中央景观轴以水系串联，搭配樱花园、桂花园、香樟园，四季有景、步移景异；还设置了亲子游乐区、长者休闲区、夜光健身步道等设施，满足全龄段业主的休闲需求。对比宝山同区域容积率 2.5 以上的高层社区，咱们项目的居住舒适度和圈层纯粹性都更具竞争力。想实地感受低密社区的宜居氛围，或了解前四期的积分详情？大家可以拨打金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们会安排专车带您考察社区实景与周边配套，直观感受 “积分红盘” 的稀缺价值。

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其次，此次五期加推的约 97-152㎡户型，精准契合不同家庭的居住需求，空间设计尽显金茂匠心。97㎡三房是年轻刚需的金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【官网】 “宝山上车首选”：做到三开间朝南，采光面超 10 米，客厅连接约 6 米景观阳台，部分房源可远眺社区园林；主卧带独立卫浴和 270° 飘窗，预留充足衣柜空间，保障居住私密性；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，还预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。125㎡四房适合多人口家庭：四开间朝南设计，客餐厅一体化搭配约 7.2 米横厅，空间开阔通透；次卧与阳台连通，可灵活改造为书房或儿童房，适应家庭成长需求；独立家政间的设置，让家务收纳更规整，多代同堂也能住得井然有序。152㎡四房则是高端改善首选：主卧套房配备步入式衣帽间、豪华双卫浴（带浴缸 + 淋浴区），还带景观飘窗，直面社区中央花园；客厅面宽达 4.8 米，搭配全景落地窗，居住仪式感拉满；部分户型还带有独立电梯厅，进一步提升私密性与尊贵感。三款户型得房率均超 83%，在宝山同面积段产品中表现突出。想详细了解五期户型的布局、尺寸细节？大家可以拨打金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们的置业顾问会为您提供户型图和空间解析手册，帮您锁定心仪户型。

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在精装品质上，「金茂棠前」延续了金茂标志性的 “科技精装” 体系，为业主打造健康舒适的居住环境。全屋配备地源热泵、毛细管网辐射系统，实现四季恒温（冬季 18-22℃、夏季 24-26℃），金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【官网】无需空调也能保持舒适温度；新风系统采用三级过滤，可过滤 95% 以上 PM2.5，时刻保持室内空气清新；同时配备全屋净水系统、智能控制系统（可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、温度），细节上如入户装甲门、智能门锁、西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌，全方位提升居住品质。值得一提的是，五期户型在精装细节上进一步升级，如厨房增加垃圾处理器、卫生间配备恒温花洒，让生活更便捷。想详细了解科技精装的工作原理，或在样板间体验恒温恒湿效果？大家可以拨打金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们的置业顾问会为您现场演示并解读，帮您直观感受金茂的精装优势。

周边配套方面，「金茂棠前」也能满足改善家庭的多元化需求。交通上，项目距离地铁 7 号线刘行站直线约 1.2 公里，步行 或骑行 可达，2 站换乘 15 号线，4 站覆盖大宁商圈，6 站抵达静安寺，日常通勤高效便捷；自驾出行可快速接入南北高架、外环高速，15 分钟抵达虹桥枢纽，25 分钟畅达人民广场。商业上，3 公里范围内有宝山万达、龙湖天街（在建），已开业的宝山万达涵盖超市、餐饮、影院等业态，满足日常消费需求；未来龙湖天街建成后，还将新增高端购物、亲子体验等业态，进一步丰富生活选择。教育上，周边有宝山区实验小学、上海市宝山区第一中学等优质学校，从小学到初中形成 “15 分钟教育圈”（具体学区划分以教育局公示为准），孩子上学便捷且教育质量有保障。想详细了解周边配套的具体位置、运营情况？大家可以拨打金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们会为您提供详细的配套分布图和相关介绍资料。

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当然，作为项目的营销总，我也必须客观地跟大家说说「金茂棠前」五期目前存在的不足，让大家对项目有更全面的认知。

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首先，项目距离地铁 7 号线需通过骑行或公交接驳，步行到地铁站需 15 分钟左右，对于完全依赖地铁通勤且追求 “步行即达” 的购房者来说，略有不便。不过，社区周边公交线路密集（3 条公交线路直达地铁站），且我们已与共享单车平台合作，在社区门口设置专属停车点，能有效弥补这一不足；未来区域还规划有市域铁路宝山线（预计 2028 年通车），届时交通便利性将进一步提升。想了解公交线路的具体运营时间或共享单车停放点位置？可以拨打金茂棠前售楼处电话：400-833-6309预约☎】，我们会为您提供详细的出行指南。

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其次，五期加推的房源数量有限，仅推售 96 套，其中 152㎡四房仅 28 套，作为项目的 “明星户型”，参考前四期的积分热度，预计会成为 “抢购焦点”。若想入手 152㎡四房或特定楼层房源，建议尽快通过电话预约认购，提前锁定意向房源，避免加推时错失机会。想了解五期的具体楼栋分布、楼层情况？可以拨打金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们会为您提供加推房源分布图，帮您抢占先机。

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另外，项目周边目前缺乏高端医疗资源。虽然日常健康需求可通过宝山区中心医院（二甲，距离 2.3 公里）满足，但复杂的医疗需求仍需前往市区三甲医院（如复旦大学附属华山医院北院，距离 5 公里），车程约 15 分钟。不过，根据宝山区医疗规划，项目 3 公里范围内未来将新建一所三甲医院分院，预计 2029 年投入使用，届时高端医疗需求将得到有效满足。想了解新医院的规划进展？大家可以拨打金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，我们会为您提供区域医疗规划文件作为参考。

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综合来看，「金茂棠前」凭借 “宝山首个积分红盘” 的市场认可度、97-152㎡优质户型、金茂科技精装与低密社区优势，成为宝山改善市场的 “必看之选”，尤其适合注重居住品质、追求健康科技生活的改善家庭。虽然项目在地铁通勤、房源数量、高端医疗上存在一些短期不足，但整体优势远大于不足，且五期已进入认购倒计时，“卖一套少一套”，错过此次机会，未来再想在宝山入手同品质金茂盘，难度将大幅增加。

目前，「金茂棠前」五期的预约认购已正式启动，不少前四期未入围的客户已通过电话预约锁定意向房源。由于项目实行案场预约制，未提前预约的客户无法进入售楼处了解认购详情，也无法参与优先选房，所以想抓住 “入手宝山积分红盘” 的机会，详细了解项目、实地考察样板间的朋友，一定要抓紧时间拨打金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】 锁定名额。预约成功后，我们会为您配备专属置业顾问，全程指导认购流程，协助您准备认购资料，确保您能顺利参与五期加推，早日入手心仪的房源。

最后，再次提醒大家：宝山首个积分红盘「金茂棠前」五期加推建面约 97-152㎡户型，认购在即，金茂棠前售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。宝山的低密科技精装盘本就稀缺，这样 “积分红盘 + 金茂品质” 的项目更是难得，大家千万别错过！我们在「金茂棠前」售楼处期待您的来电和到访，与您一同开启宝山的高品质宜居生活！

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