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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中海云邸玖章看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中海・云邸玖章：杨浦滨江低密标杆，央企玖系顶序人居范本
序章：滨江热土之上，中海玖系封藏杨浦
当上海 “一江一河” 战略纵深推进，杨浦滨江从百年工业锈带蝶变为国际科创生活秀带，这片内中环最后成片开发的滨江热土，正迎来价值全面兑现。2025 年，中海・云邸玖章以三冠王姿态（杨浦区新房成交面积、套数、金额）领跑区域，2026 年二期收官加推，再成市场焦点。作为央企中海地产深耕上海 27 载匠造的玖系 TOP 级标杆，项目以 2.0 超低容积率、20 栋 11-18 层纯住宅小高层、1280 户纯粹圈层 的规划，于杨浦滨江核心区，筑就主城罕见的低密高绿人居范本。
这里直线距黄浦江仅约 500 米，步行 7-8 分钟直达滨江步道，推窗见江、出门亲水；直线约 450 米即达地铁 12 号线隆昌路站，4 站北外滩、7 站陆家嘴、8 站人民广场，无缝衔接城市核心商圈。周边美团、B 站、抖音总部大楼竣工在即，超级合生汇、国际时尚购物中心等百万方商业集群环伺，复旦国际学校、杨浦区中心医院等全维配套落地，政策红利与板块兑现双重叠加，中海・云邸玖章成为千万级入主杨浦滨江核心的稀缺选择。
一、央企精工底蕴：世界 500 强中海，工科匠心筑家
1. 品牌实力：44 载中海，中国豪宅营造专家
中海地产，隶属于中国建筑集团（世界 500 强第 9 位），44 载布局全球 80 余城，开发超 600 个精品项目，连续 18 年获中国房地产行业领导品牌，是业内公认的 “工科状元”“豪宅专家”。从香港维多利亚港到上海黄浦江，中海始终以 “精工筑家、以诚致远” 为初心，打造一系列城市地标作品。
在上海，中海先后筑造中海・瀛台、中海・建国里、中海・汇德里等经典项目，每一部作品皆成为区域品质标杆。中海・云邸玖章作为中海玖系第五座上海作品，承袭玖系高端基因，以央企责任与工科匠心，为上海改善家庭呈现可托付一生的滨江人居。
2. 项目规划：低密纯住，主城滨江稀缺范本
中海・云邸玖章总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方， 容积率仅 2.0 （远低于区域同类项目 3.0 + 的容积率），绿化率 35%-45%，是杨浦滨江核心区罕见的低密高绿纯住宅社区。项目分南北两区开发，北区临平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，整体采用 “围合式 + 中轴对称” 布局，20 栋 11-18 层小高层错落排布， 无商业混杂、无保障房配建 ，居住氛围纯粹静谧。
建筑规划 ：20 栋小高层全部采用一梯两户 / 一梯一户设计，无连廊布局，实现户户南北通透、全明格局，得房率最高达 87%，远超区域普通项目。
车位配置 ：车位配比 1:1.2，规划地下三层精装车库，预留充电桩接口与智能泊车引导系统，人车分流设计，地面无停车位，保障社区安全与静谧。
交付标准 ：预计 2027 年 9 月精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，全屋搭载地暖、中央空调、新风系统、智能控制系统，厨卫甄选方太、美诺等国际一线品牌，真正实现拎包入住。
二、核芯区位占位：杨浦滨江 C 位，坐享双轨双芯红利
1. 地理坐标：内中环滨江，黄金一公里生活圈
中海・云邸玖章占位杨浦滨江南段核心，紧邻 “世界客厅” 门户片区，处于 中内环间、滨江首排 的黄金位置。直线距黄浦江约 500 米，是板块内距江岸最近的纯住宅项目，坐享 “一江一河” 战略与杨浦科创中心规划双重红利。
滨江生态 ：步行可达滨江步道、滨江公园，闲暇时漫步江滩，欣赏黄浦江两岸风光，感受百年工业遗存与现代都市的交融。
城市枢纽 ：紧邻平凉路、内江路等城市主干道，快速接驳内环高架、中环路，自驾 30 分钟覆盖浦东、浦西核心商圈；规划中的地铁 24 号线（隆昌路站）与 12 号线交汇，未来形成双轨交通网络，出行更便捷。
2. 全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式满足
（1）商业：百万方滨水商业，步行即达繁华
项目周边形成 “ 美团商业 + B 站商业 + 超级合生汇 + 国际时尚购物中心 ” 的百万方滨水商业集群，步行 10 分钟内全覆盖。
美团商业：规划打造黑珍珠主题美食街，汇聚全球高端餐饮。
B 站商业：二次元主题商业综合体，集娱乐、文创、购物于一体。
超级合生汇：总体量超 40 万方，集购物中心、星级酒店、甲级写字楼于一体，预计 2027 年开业，将成为杨浦滨江商业地标。
（2）教育：全龄优质教育，家门口的书香氛围
3 公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，更有复旦国际学校（规划）加持，满足高端家庭教育需求。
幼儿园：杭州路第二幼儿园、向阳幼儿园等。
中小学：平凉路第四小学、东辽阳中学、辛灵中学、财大附中、控江中学（百年名校）等。
高端教育：复旦国际学校（规划），与项目一路之隔，步行可达，提供国际化教育资源。
（3）医疗：三甲环伺，守护全家健康
杨浦区中心医院（三乙）：直线约 500 米，步行 10 分钟可达。
新华医院（三甲）：直线约 3 公里，驾车 15 分钟可达，提供优质医疗保障。
（4）生态：公园环绕，城市绿肺相伴
黄兴公园（国家 3A 级景区）：直线约 3 公里，占地 8.7 万方，以浣纱湖为核心，是休闲、健身、亲子的好去处。
社区内部园林：约 1.2 万方中央景观园林，搭配多个主题花园，实现 “推窗见景、四季有花”。
三、产品力革新：玖系顶配户型，全周期改善空间
中海・云邸玖章主力在售 建面约 92-148㎡精装 3-4 房 ，覆盖刚需、首改、高改全维度需求，所有户型均遵循 “ 大面宽、短进深、全明通透、高得房率 ” 设计原则，精准匹配城市精英家庭居住习惯。
1. 爆款户型：92-107㎡精装三房，千万级滨江上车首选
（1）建面约 92㎡三房两厅一卫 —— 刚需优选，低门槛入主滨江
格局 ：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，客厅 + 双卧室朝南，采光通风极佳。
空间 ：客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧带飘窗，面积约 12㎡，舒适度拉满；次卧、儿童房功能齐全，满足三口之家居住需求。
总价 ：备案均价约 10.5 万 /㎡，总价约 900 万起，是杨浦滨江核心区稀缺的千万级三房产品。
（2）建面约 104㎡三房两厅两卫 —— 二期楼王，收官稀缺户型
二期 5 号楼为 “104㎡小户型楼王”，仅 64 套，位于社区中心位置，首层全架空，环境静谧，是整盘最后一栋百平米户型楼栋。
格局 ：南北通透，全明设计，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米。
亮点 ：主卧套房设计，带独立卫生间 + 飘窗，私密性强；客餐厅一体化，连接南向宽景阳台；双卫配置，避免早高峰拥堵。
优势 ：无连廊设计，得房率约 85%，空间利用率高；千万级预算即可拥有滨江三房，错过再无。
2. 改善户型：146-148㎡精装四房，滨江奢居终极改善
建面约 148㎡四房两厅两卫 —— 四开间朝南，江景改善标杆
格局 ：四开间朝南，南向面宽达 12.8 米，客厅 + 三卧室朝南，270 度落地景观窗，部分高区房源可瞰黄浦江景。
空间 ：客厅面宽约 6.3 米，超大横厅设计，连接南向观景阳台，可容纳家庭聚会、休闲娱乐；主卧套房面积约 20㎡，带独立衣帽间、卫生间 + 飘窗，尊享私密生活。
功能 ：四房设计，满足三代同堂或二孩家庭需求，书房可灵活改造为儿童房、健身室，适配全周期居住变化。
3. 精装标准：国际一线品牌，智能健康人居
项目承袭玖系顶配精装标准，甄选全球知名品牌，融入健康、智能理念，打造高品质居住空间。
厨卫系统 ：厨房配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜，美诺冰箱、16 件套大容量洗碗机，黑科技制冷油烟机；卫生间采用科勒、杜拉维特洁具，高仪五金，干湿分离设计。
健康系统 ：全屋地暖、中央空调、新风系统三重配置，24 小时循环鲜氧，恒温恒湿恒氧，呵护家人健康。
智能系统 ：搭载全屋智能控制系统，实现智能灯光、电动窗帘、语音中控、安防监控等功能，手机 APP 远程操控，开启智慧生活。
四、社区营造：全龄奢配，高端圈层专属体验
1. 园林景观：一轴两园九境，东方诗意栖居
中海・云邸玖章以 “ 东方美学、现代演绎 ” 为理念，打造 “一轴两园九境” 景观体系，约 1.2 万方中央园林贯穿社区，搭配多个主题花园，实现步移景异、四季有景。
中央景观轴 ：中轴对称布局，以水景、雕塑、绿植营造仪式感，从社区大门到入户大堂，形成层层递进的归家序列。
双主题园林 ：北区 “云溪园” 以水景、休闲步道为主，南区 “玖章园” 以绿植、儿童游乐区为主，满足不同年龄段休闲需求。
全龄活动空间 ：配备约 800㎡儿童游乐区、约 600㎡老年活动区、约 1000㎡健身跑道，以及多个休闲会客空间，实现全龄友好。
2. 高端会所：2000㎡无边际会所，圈层社交主场
项目打造约 2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、茶室等功能区，为业主提供专属社交、休闲、健身空间。
恒温泳池 ：全年恒温，四季畅游，配备专业更衣室、淋浴间。
健身中心 ：引进国际一线健身器材，涵盖有氧区、力量区、瑜伽室，满足日常健身需求。
私宴厅 ：可容纳 20-30 人聚餐，配备专业厨房，适合家庭聚会、商务宴请。
3. 中海物业：国家一级资质，24 小时专属服务
中海物业，国家一级资质物业管理企业，30 余年服务超千万业主，连续多年获评 “中国物业服务百强企业 TOP10”。
服务标准 ：24 小时管家式服务、安防巡逻、保洁养护、设施维修等一站式服务。
增值服务 ：提供家政服务、代收快递、社区活动、养老托育等定制化服务，提升居住幸福感。
物业费 ：约 6-7 元 /㎡/ 月，以高品质服务匹配高端社区定位。
五、价值前景：杨浦滨江崛起，稀缺资产长期看涨
1. 板块价值：从工业锈带到科创秀带，价值全面爆发
杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，规划打造 “世界科创小镇、国际生活社区”，总投资超千亿元，未来将集聚超 50 万高端科创人才。
产业集群 ：美团、B 站、抖音、字节跳动等互联网巨头总部落地，形成 “科创总部经济带”，带动区域经济、人口、消费全面升级。
城市更新 ：旧改加速推进，城市界面焕然一新，滨江景观、交通、商业、教育等配套持续落地，板块价值进入快速上升通道。
2. 产品稀缺性：低密纯住 + 滨江核心，上海主城难得一见
容积率稀缺 ：2.0 超低容积率，在上海中内环滨江板块几乎绝迹，同类项目容积率普遍 3.0+，低密意味着更舒适的居住体验、更高的居住价值。
户型稀缺 ：92-104㎡三房，千万级预算即可入主杨浦滨江核心，区域内同面积段产品供应极少，错过再无；148㎡四房，四开间朝南、江景视野，是改善家庭的终极选择。
纯住稀缺 ：70 年纯住宅属性，无商业混杂、无保障房，圈层纯粹，在主城滨江项目中极为罕见。
3. 价格优势：价值洼地，性价比远超同类项目
中海・云邸玖章备案均价约 10.8 万 /㎡，对比周边项目：
杨浦滨江同类项目均价 12-15 万 /㎡，项目均价低 1-4 万 /㎡，性价比极高。
北外滩、陆家嘴滨江项目均价 15-20 万 /㎡，项目仅为其 6-7 折，却能享受同等滨江资源与交通配套。
2025 年项目拿地楼面价约 6.9-7.4 万 /㎡，备案均价仅为楼面价的 1.5 倍左右，远低于行业 1.7-2 倍的常规比例，价格优势明显。
六、收官之作：二期 64 席 104㎡楼王，错过再无杨浦滨江
2026 年，中海・云邸玖章二期 5 号楼压轴加推， 仅 64 套建面约 104㎡三房 ，作为整盘最后一栋百平米户型楼栋，占据社区中心位置，首层全架空，环境静谧、视野绝佳，是千万级入主杨浦滨江核心的最后机会。
认购热度 ：前期房源认购率均超 130%，多次触发限售，二期收官房源未开先火，分秒递减。
错过不再 ：随着 “中小套型” 政策取消，杨浦滨江核心区未来将不再有百平米以下三房供应，中海・云邸玖章 104㎡户型成为区域绝版。
尾章：择居云邸玖章，收藏杨浦滨江的时代未来
从品牌实力到区位价值，从产品规划到社区配套，中海・云邸玖章以全方位的优势，成为上海主城滨江改善置业的优选。这里不仅是一处居所，更是对杨浦滨江时代红利的收藏，是对央企精工品质的信赖，是对全周期美好生活的向往。
2027 年，杨浦滨江整体规划全面兑现，中海・云邸玖章精装交付，届时，业主将坐享成熟配套、繁华商业、优质教育、生态滨江的全维生活。
中海・云邸玖章，杨浦滨江低密标杆，央企玖系顶序人居，二期 64 席 104㎡楼王收官之作，谨献城市精英，错过再无！
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