☑️☑️象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 在上海楼市，究竟什么产品能够历久弥新，永恒不衰？
其实就围绕两点：稀缺和品质。自2008年限墅令出台后，政策持续收紧使得这类资源愈发珍贵。近十年出让过600多幅土地中容积率逼近1.0的，占比仅约2%！
超低密墅境，早已是穿越市场周期的 “硬通货”！
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在这一背景下，象屿·天誉蘭香以“紫竹核芯、一线兰香湖、上海主城区约1.01容积率切尔西墅区”几大标签，成为错过不再的宝藏级楼盘，天然站在置换链的塔尖！
在楼市相对冷静的状态下，一批次开盘当日秒罄，触发积分，交给市场一张满分答卷。
世界级科创区紫竹核芯
1.01容积率的低密别墅社区
「象屿天誉蘭香」三期
加推建面约149-230㎡法式叠墅
已过会！
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1 容积率1.01的终极典藏墅区
真正的居住价值超乎所想
很多人对1.01的容积率没有具象化的概念，事实上，它真正意义上地改变了居住方式。
1、供应端的稀贵，十年难遇的孤品
上海早就停供容积率 1.0以下住宅用地。
据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅！
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这意味着，「象屿天誉蘭香」约1.01的容积率，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。
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2、约2倍于国标的奢阔栋距、意味着更优越的采光、视野条件
根据国标规定：一般情况下，东西向排列的房屋楼距是楼高的0.5倍。举个例子，前排房屋高度为20米，那么后排房屋与其的距离应不低于10米。
很多市中心低密的风貌别墅，哪怕容积率也在1.2左右，但它们的楼间距并不可观。几乎是在8-10m，宽一点的约12m，楼与楼之间非常紧凑，私密性难以得到保障。
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得益于天誉兰香1.01超低容积率的优势，项目的楼间距几乎是国标的2倍，宽阔程度吊打一系列市区盘！
10米高的别墅，楼间距做到了13m左右！墅境洋房35米的层高，最大的楼间距做到了34m！
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这样的宽度，得到的好处就是——更长时间的日照、更多的绿地面积、更安静、私密居住环境。一张图，可以直观地感受到低容积率带来的好处——
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3、别墅产品的保值程度，远超所想
于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑。
数据源于网络
今年6月，上海新华路的花园别墅更创下50万/㎡的成交神话，更印证别墅是改善置业穿越市场周期的终极答案。
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这些都指向一个事实：超低密墅区，正从根本上与普通产品拉开差距，务必珍惜！
2 3512㎡双会所+全石材外立面
致敬世界豪宅切尔西式美学！
在别墅社区景观&建筑的打造上，象屿・天誉蘭香溯源伦敦豪宅住区，特邀 goa、朗道、CCD、水平线等国际一线设计团队联袂操刀，凸显松弛感和秩序感。
根据客户画像，买在这里的客户大多都是交大、华师大、紫竹高科技园区的菁英群体，他们拥有较高的学历层次和丰富的旅居体验，对世界经典设计元素，自有独到而深厚的阅历以及更高的接受度——
因此，在满足功能和使用价值的前提之上，项目以石材为主基调，构建切尔西式豪宅美学，包括采用欧式昂贵的全石材立面、体现乔治亚风格建筑的大量柱廊元素、不计成本的全球奢石、大面积的奢华会所等，让业主归家的每一天，皆是一场穿越经典与仪式感的旅程。
示意图，仅供参考
这样充满经典元素的审美，即使过了十年、二十年，依旧经久不衰。在未来的二手市场中，也是资产保值的稳健底气。
1、兰香十大奢艺空间，让归家的每一步都不平凡
NO.1 煊赫门庭（南门）以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约36米奢制格局，勾勒归家的第一道仪仗。
示意图，仅供参考
NO.2 望族门仪（东门） 溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约32米中轴对称礼制，归心而至，礼序初绽。
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示意图，仅供参考
NO.3 艺术水法 复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承。
示意图，仅供参考
NO.4 琉森水苑 以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度”。
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NO.5 水苑柱廊 50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术。
示意图，仅供参考
NO.6 晴空穹顶 约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇。
示意图，仅供参考
NO.7 卡纷花园 以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心。
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示意图，仅供参考
NO.8 花园泳池 波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画。
示意图，仅供参考
NO.9 斯卡帕叠级 承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常。
示意图，仅供参考
NO.10 艺术雕塑 泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律。
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示意图，仅供参考
这里，切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇，为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌，而是时光的鎏金。
2、约3512㎡高规格会所，媲美18万+的市中心豪宅
项目的南会所（社交中心）1572平——摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场。
东会所（生活休闲中心）1940平——自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处。
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3、整盘都采用干挂石材，纯石材干挂外立面和廊柱设计，秒杀大部分石材+铝板的配置。
外立面上，选用欧式昂贵的石材干挂作为主基调。
石材相对于普通的涂料和金属铝板来说，更加历久弥新。不会轻易泛黄、氧化、脱落。即使过个十年二十年，美观度，品质感、保值度、依旧遥遥领先。
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示意图，仅供参考
搭配来自9000公里外的巴伐利亚的德国米黄、世界级顶豪青睐的维纳多石、白玫瑰、宝格绿奢石等奢石工艺，彰显欧洲古典风格的别墅私属领地气质。
大量的柱廊元素，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
4、超品质墅级物业，千万级墅景洋房享有2000万+别墅体验。
物业上，也是采用一线国企物业。
“象臻”则致力于最高品质，提供健康档案管理、线上导诊等健康关怀，并联动奢侈品酒店预订、高端社交活动等专属特权，为业主打造尊贵奢华的生活。
在象屿天誉蘭香的每一天，建筑都是“可收藏的时间艺术品”。而干挂石材外立面+3512㎡双会所+与众不同的景观体验，让整个低密墅区有了质的升维，成为产品进阶的象征符号！
3 123㎡洋房&约149-179㎡法式叠墅
真的太香了☑️☑️象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最后回归产品，在这样的无与伦比的别墅社区内，除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品也将本月上市。
约174-179㎡四叠产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔。
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上期二批次加推35、36号楼建面约123㎡房源，仅约66套。少量在售！
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建面约123㎡3房2厅2卫（A户型-竖厅）
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户型图，仅供参考
这个户型是当下非常受喜爱的飞机户型，三开间朝南+层高有3.15米+南向双阳台；整体的采光视野开阔通透。
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样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
一梯两户，搭配独立入户玄关，给到业主满满的归家仪式感。客厅面宽约4.5米，空间尺度感完全不同担心，餐厅两侧均预留餐边柜位置！约30㎡LDKB一体化空间，空间利用率直接拉满。
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
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样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
同时，南北两个房间以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，主卧套间约21㎡，3.9米的超大面宽，功能齐全——独立4件套卫浴、化妆台、步入衣帽间，尊崇感与舒适度拉满。
业主可以在此眺望窗外兰香湖风光，休憩、冥想、喝茶，静享生活的惬意。
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
除了户型的全明通透之外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感——海量赠送面积+全维的收纳系统。
项目的主卫、次卫、厨房、南北卧室的270度转角飘窗，加起来一共做了5个飘窗，赠送面积相当可观！飘窗的功能丰富多样，兼具美观性，可以很好的发挥作用。
玄关收纳+厨房收纳+家政柜+卫浴台盆柜+餐厅两侧均预留餐边柜位置，实现了更丰富的收纳功能，释放更多可用空间。
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效果图，仅供参考
最后，华为智能与品牌精装双重赋能，生活全面跃级！
室内设置大金中央空调、新风系统和地暖，搭配斯麦格冰箱。厨房有博世四件套洗碗机、蒸烤一体机、油烟机和灶台。全屋岩板铺装，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了高仪卫浴、智能马桶、暖风机，主卫还有浴缸和美妆冰箱。
同时，引入华为智能家居系统，用中控面板就能轻松控制灯光、空调这些设备。再配上智能门锁，进出家门更安全方便，科技感十足，生活也更从容便捷。
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
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建面约123㎡3+1房2厅2卫（B户型-横厅）
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户型图，仅供参考
当下比较热门的横厅布局，横厅尺度达6.1米，层高3.15米，同样尺度奢阔。想象一下，家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包，生活场景丰富多姿。
独立入户玄关+四开间朝南+南向双阳台，采光面、视野更上一层楼！“X”灵动空间的设计，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
这个户型同样是把能赠送的地方全部拉满：三个卧室飘窗+卫浴飘窗+厨房飘窗，边套户型也拥有270度全明飘窗，居住在这样的洋房之中，体验一步到位！
总结：以低密墅区为基底，天誉蘭香加推为数不多的洋房产品，真的是宝藏之作。无论是会所景观，还是低密形态，都和别墅客户享有同样高规格配置，总价门槛比别墅更加亲民。
在这里，业主购买的不仅是一套洋房，而是一张通往更高圈层和生活方式的“入场券”。
NO.1
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1.01容积率“杀疯了”
“绝版数字”背后的居住价值
断供10年，稀缺值爆表！
主城仅此一块“孤品级”低密墅区
自2008年“限墅令”颁布以来，上海相关政策不断收紧，使得此类资源愈发稀缺。
据相关数据统计，在2015年至2025年这十年间，上海全市累计供应了1235幅宅地。其中，容积率不超过1.05的地块仅有14块，占比仅约为1.13%。尤为关键的是，这些低密度地块绝大多数都位于郊区主城区的凤毛麟角。
这就意味着， 象屿·天誉蘭香是主城区近10年以来唯一一个约1.01容积率的低密墅区！
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其臻稀不言而喻，更是极为罕见的“城市硬核资产”。也因此，项目从拿地开始便备受关注，一经面市就能引爆万众抢藏，不少一期未能如愿的客户，即刻转战二批次，势必要拿下！
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低密buff，舒适度叠满！
约2倍于国标的奢阔楼间距
按照国家标准，通常情况下，东西向排列的房屋，其楼间距应为楼高的0.5倍。例如，若前排房屋高度为20米，那么后排房屋与它的距离应不小于10米。
然而市中心不少“别墅”项目，即便容积率在1.2上下，楼间距却并不理想，大多在8-10米，稍宽一些的约12米，楼与楼之间十分紧凑，私密性难以得到有效保障。
而象屿·天誉蘭香凭借1.01的超低容积率优势， 楼间距几乎达到国标的2倍。
10米高的别墅，楼间距做到了13米左右；
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墅境洋房35米的层高，最大楼间距更是达到了34米。
约1.01容积率不仅让这里拥有了更加宽阔的楼间距，同时也带来了诸多益处，如 更长时间的日照、更多的绿地面积以及更安静、私密的居住环境。
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湖居生活，幸福感拉满！
约40万㎡兰香湖+15分钟生活圈
有句话说，如果湖消失了，全球90%富人区将消失。
由此可见，湖居从来都是身份的象征，也是生活方式的呈现。
在寸土寸金的上海，湖泊面积仅占城市面积的约1.2%，人均占有湖面仅约0.03㎡。
而在象屿·天誉蘭香，不仅能够以仅约100米的距离直面约40万方兰香湖，还能享受到“兰香湖15分钟生活”带来的优质生活体验。
目前， 星巴克、多样屋、罗森便利店、腔调面、雀上风餐厅及乐诚港式食肆等商户均已开门迎客。这片精心打造的商业空间，不仅提供购物休闲的便利，更以高颜值设计、时尚格调、潮流气息、小资情调和文艺韵味，彰显出独特的品味与个性。☑️☑️象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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此外，在近4公里的湖岸线上，还设置了3座游艇码头。约4公里湖岸线串联起诸如 商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店与阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，共同勾勒出一幅绚丽多彩的湖泊生活图景。
此外，项目举步即可达 15号线以及23号线（在建），也就是说，板块价值更是将再度迸发。
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NO.2
遴选全球奢贵石材
“面子工程”也经得起时间考验
除了低密、稀缺的价值基底，象屿·天誉蘭香更将目光放眼全球，联袂goa、朗道、CCD与水平线等知名设计团队，溯源伦敦老牌富人区的切尔西区，基于顶序艺术审美，以切尔西公寓为灵感来源，打造 全石材外立面社区，成就可以居住且无惧时光考验的艺术臻品。
不惜重金投入，将社区的 第一界面全部采用干挂石材打造。从立面到门头，再到廊柱，每一处细节都彰显着对品质的极致追求。而这样的设计，即便是在顶级豪宅圈中也极为罕见。
而且，这不仅仅是为了看起来奢华，更是为了从根本上解决建筑长期面临的问题。
干挂石材的结构相比传统涂料或贴砖更为稳固，能够有效杜绝脱落的风险，极大提升了社区长期的安全性。
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同时，石材本身具有极强的耐候性，能够常年抵御风雨的侵蚀，让建筑历久弥新，为您省去未来反复维修的烦恼与成本。
象屿·天誉蘭香，对比全球百余种臻贵奢石，经过反复对比研究，最终选定符合高净值人群审美，且更经久耐磨的石材——
德国米黄：源于德国巴伐利亚地区，几个世纪以来常见于欧洲皇宫与城堡。其硬度极高、色调温润，能为建筑注入低调而富有历史沉淀的贵族气质。
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维纳多石：源自保加利亚罗多彼山脉的秘境，其多孔构造赋予它天然的保温吸音特性，成为具有活性的石材。历经岁月不朽的卓越耐寒抗冻性能，是其实用性与艺术性统一的直观体现。
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宝格绿奢石：以意大利宝格丽品牌的祖母绿为灵感，其珍贵之处在于天然的稀缺性与强烈的视觉冲击力。它像珠宝般点缀于建筑之中，即刻提升空间的奢华氛围与艺术美感，彰显主人的不凡品味。
当别人家的外墙开始斑驳老化时，您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态。这种实打实的保值能力，是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障。选择象屿·天誉蘭香，就是选择了一份经得起时间考验的安心与优雅。
象屿·天誉蘭香对于高阶审美的追求，绝非仅仅限于对于材质的堆砌。项目更寰宇世界的经典审美，把经得起岁月沉淀的优雅形态，转化为更贴合当代高知群体生活需求的实用空间。
溯源切尔西黄金时代的建筑审美
融汇乔治亚风格与三段式黄金立面比例，以金属框线、玻璃幕墙和材质碰撞的现代设计语境，履新经典奢雅美学的同时，更最大限度提升室内采光，以及空间与视觉的延伸感，重构当代湖居的艺术藏品。
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斯卡帕叠级折叠空间的艺术美学
承袭设计大师斯卡帕的美学精髓，将叠级设计贯穿社区全域，从廊柱，到水景，再到窗套细节，让“折叠的艺术”化为日常。在米色为基调的空间里，伴随阵列意式拱券石材铺陈产生了秩序，没有任何多余色彩，也没有任何的喧嚣。
水苑廊柱光影与艺术的交相辉映
在琉森水苑旁，由50根廊柱构建的回廊，兼顾了感性的“颜值主义”，也照顾到遮阳挡雨的“理性需求”。而踱步于柱廊间可以静静赏鉴琉森水苑所带来的“美感”。中轴水景的比例近乎黄金分割的完美标准，使得无论从哪个视角望去，都能收获最和谐统一的视觉享受，这背后是经过严谨数学验证的、无可挑剔的优雅美学。
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NO.3
总要住一次墅区
“天系3.0”品质的生活体验
约3500㎡双会所
层峯生活的标配
上一次开盘数据显示，象屿·天誉蘭香的业主中，近 六成来自交大、华师大等高等院校与科研机构，同时还有大量紫竹产业区的高收入精英人才。这充分说明，该社区的社群氛围极为统一。这些高学历、高智商、高收入的高净值人群，对精神同频有着更高的诉求。为此，象屿·天誉蘭香构建了一个完整的社区生态与社交体系： 双会所配置！
南会所（社交中心），作为摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场； 东会所（生活休闲中心），则是自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处。
无论独处时的沉思冥想，或是社交时刻的默契同频，皆可于此得到实现。
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有天有地，一生之宅
约149-230㎡叠墅&联排，从此不换房！
除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品也即将上市。
约149-230㎡叠墅和联排产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔。
其中约174㎡下叠别墅，拥有 超多奉赠空间——花园约138.7m²+地下室约111.26m² +其他附赠约3.42m²！ 174㎡＞400㎡，超值享受！
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超高挑空地下室空间，可自由分割为2层，一层可以打造为“第二客厅”，或者是影音室、收藏室等等；挑空层，则可以作为储藏收纳空间，让居家生活更加从容。
地上一层，则设计了 客餐厅一体化的超阔会客厅，媲美独栋别墅的社交空间，满足别墅主人的社交需求；
同时，一层为家庭里的老人设计了 套房式卧室，私享独立卫浴空间，给予家人足够的尊重感与私密感。
在二层空间， 双卧室+双阳台的人性化设计，让阳光浸润生活的每一个日常。主卧配备独立卫浴、衣帽间，尽享优雅格调。☑️☑️象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
此外， 独立电梯入户+玄关空间，更为别墅主人归家提供了尊崇的仪式感。
最后，别墅产品采用了 国际品牌臻质精装+华为全屋智能系统，别墅生活的奢享感、松弛感于此都得以实现。
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全球科创湖岸紫竹核芯版图
约1.01容积率切尔西别墅社区
「象屿·天誉蘭香」
三期已过会！
仅50席建面约149-230m²叠墅&联排
过会均价89121元/m²
