☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️在上海，黄浦江作为城市发展的核心脉络，承载着深厚的历史记忆与面向未来的发展愿景。今年， 华润置地“中国江河1号作品”——澐启滨江正式亮相，在这片江岸之上展开新一代顶序人居的理想与实践。
这一切的初衷，只为回应阅遍世界繁华的居者，其对理想生活的至高向往。它关乎地段，更关乎地脉之上艺术活力的滋养；它关乎自然，更关乎城市、社区与生态的无界链接；它最终指向一种内心的松弛与从容。基于此，澐启滨江落定艺术氛围与自然禀赋交融的后滩，构筑生活的天然底盘。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
澐启滨江位于浦东后滩，属于 上海中央活动区（CAZ）。它西临黄浦江，北接世博文化公园，南邻发展成熟的前滩国际商务区。这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位，在上海内环线内几乎是绝无仅有的。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
实景图
更为重要的是，澐启滨江直面黄浦江最具魅力的 7公里“S湾”景观，距离江岸仅约三百米，真正将居住与江水的对话，拉近至步行可抵达的日常尺度。
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
面对如此珍贵的土地，华润置地不止于思考如何瞰江，更把目光投向了更深远的命题： 江、城、人如何共生？并为上海乃至全球滨水提出一种崭新的规划设计理念—— “江域汇流”，重新思考江、城、人的整体关系：将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
真正的豪宅不是退回内向的孤岛，而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系。 在澐启滨江，建筑的底盘不再是功能的附属，而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”。
建筑的底层以全架空的方式抬升，形成一个连续的城市界面。底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条 完整的水岸慢行系统。
在这一系统中，建筑底盘与滨水空间不再被围合，而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分。其中 连廊以双十字动线组织空间：横向连接街区商业，纵向延伸至绿色中轴与会所内核，形成自外而内的秩序。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
纵贯社区的两条主轴—— 约700米的生活轴与约800米的生态花园轴，既延展了城市的生活触角，也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式。 南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景，构成城市与社区的生态缓冲带。
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时，澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置，而选择以 “非标化”的方式组织生活界面：城市转角以咖啡驿站为节点，形成街角的温度；中段以 组团化的休闲商业点缀，嵌入生活的烟火气；东侧则以社区配套与社交花园收尾，延展人文关怀， 使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景，而非传统意义的消费空间。
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在景观营造中，澐启滨江强调社区 “生长于自然”的理念，提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。通过坡地、高差、下沉与架空等手法，打破传统首层封闭性， 形成立体、可呼吸的景观系统。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从恢弘的 “旗舰门厅”穿行而入，经由 十二座八米高的“帆影门廊”，最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”，空间层层递进。
概念方案示意图
外部是 约48米双子山的对景，内部则以 约6.5米全域架空与约 6米下沉庭院叠合出近13米的高差，塑造出前所未有的「自然峡谷」。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
澐启滨江还打造了延展 超百米的庄园景观。设计灵感源自杰弗里·巴瓦的庄园哲学，建筑单体与绿化植被交错融合，形成一系列嵌入自然的观景单元。
概念方案示意图
同时，项目采用了 “双首层”的归家系统设计。首层大堂通过绿坡与退台的衔接，实现了从城市环境到绿意环境的无缝过渡；地下空间则设置了 约30米的连续透光界面，形成了自然采光与通风的地下归家枢纽。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区配套的会所功能环绕中心水院布局，集中设置了 泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室等空间。其中，以大型透明玻璃舱体构建的 全景悬浮泳池成为亮点，提供了观赏对岸森林、天空与水面交融的广阔视野。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
此外，项目还规划了 近4000平方米的全域架空层，将空间转化为承载书吧、棋牌、亲子、学习等复合功能的社区共享客厅。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
“风格不是造型的选择，而是城市精神的复调。”在澐启滨江，外立面不只是造型美学，而是对黄浦江百年航运文明的一次建筑化致敬。
外立面以“风帆”为原型，塔冠形态如同灯塔，象征“归航”的意象。其曲面与线条延展自黄浦江的水势，兼具标识性与象征性。在塔冠的复式空间中，玻璃幕墙的弧度与金属线条交错，犹如游艇甲板，形成极具雕塑感的界面，使建筑在城市天际线上完成精神的收束。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
建筑下部则以石材柱廊 呼应外滩Art Deco历史肌理，上海文化符号与国际艺术审美被重新整合， 远观是一组极具国际气质的城市群像，近看则能读出海派文化的雕塑感。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
在建筑布局上，项目对临江楼栋进行整体偏转， 通过32.5°转角将原本横向约400米的滨江界面，延展为纵深约2公里瞰江长卷，实现 户户瞰江的视野优化。西侧低区建筑 后退约28米，形成近50米宽的景观通廊，既保障低区住户的园林视野，也强化了社区整体的自然沉浸感。
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在户型设计上，项目在各个面积段积极创新， 以270°全景视野、大面宽阳台等设计，打造黄浦江上惟一能够 拥揽江景的全景舱，收藏S湾心的落日余晖；框筒结构设计，保证最大化观景视野，并为户型的成长和可变提供空间。
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为“好房子2.0”实践样本，澐启滨江构建 “栖境、栖艺、栖心”“好房子”三栖体系，系统提升居住体验。项目搭载健康中枢系统， 营造节能、纯净、静谧、健康的智慧生活环境。超配精装系统则为居者提供个性化表达空间。
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
部分户型采用 框筒结构，形成灵活可变的室内大空间，适应未来家庭需求变化。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
符合标准卧室尺度的 “X空间”，支持书房、茶室等多功能场景转换。
概念方案示意图
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
通过 三大柔性定制系统，引入设计大师联名打造的入户门把手、艺术门牌与石材饰面，为居住空间注入艺术个性。
概念方案示意图
好服务方面，澐启滨江推出 “精护恒新”“自在怡居”“润心友邻”三大体系，覆盖全时响应、恒久陪伴、匠心运维、美学谧境、静谧私域、归家礼序、智慧服务七重守护礼遇，以及亲邻管家7大服务、5大礼仕锦囊、2大车宠暖心服务等。同时，通过高品质社群平台连接志趣相投的邻里，共同构建有质感的生活圈层。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
概念方案示意图
华润置地以“澐启滨江”项目回应黄浦江这一历史水岸的当代发展命题。在极具艺术与活力的地段之上，项目通过系统性规划、生态融合与服务体系构建，推动黄浦江从城市背景走向生活前台，为上海全球城市水岸生活提供具有参考价值的新范式。
「一房一价表」
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1
基本信息
8月1日，华润置地联袂南房集团以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，获取浦东后滩及黄浦余庆里资产包。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其中，浦东后滩板块包括上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块两幅住宅用地，黄浦余庆里涉及七幅住宅+商办地块。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
就在公告当天，07-1地块设计方案随即公示！（率先推出）
南侧的04-1地块占地面积4.19万㎡，容积率2.9，住宅限高80米，住宅套数下限为1010套。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房比例要求。
07-1地块用地面积39577㎡，容积率3.2，住宅下限1050套，限高100米。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
此次华润置地重磅推出“中国江河1号作品”战略，为项目赋予核心标识 HEART of BUND（外滩之心），旨在为上海乃至全球滨水开发提供全新顶层设计理念——江域汇流。
华润置地以创新江域思维重构“江、城、人”关系，开创性打造江、岸、路、园一体化共栖开发模式，让滨江资源与城市、生活深度融合，打造了上海最大的 “全息生境旗舰社区”。
澐启滨江的打造了滨江沿岸首个风帆群像精神建筑，提取船帆意象，打造出极具辨识度的建筑轮廓，更通过精密测算让临江楼栋旋转32.5°，既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
澐启滨江的庄园景观彻底打破行业内景观节点堆砌的通病。项目以杰弗里·巴瓦“雕琢过的荒野”为灵感，打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。
穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。
效果图，以实际交付为准
游艇式观景舱的甲板设计，让所有视线都朝向水景，让客户如同乘坐游艇般欣赏优雅景色。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
效果图，以实际交付为准
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江“家外之家”的核心载体。打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。
澐启滨江会所跳出行业内集中式封闭空间+功能堆砌的常规套路，以约 2500㎡地下会所为核心，打造出兼具稀缺性与体验感的创新形态，重新定义高端社区会所标准。
核心亮点在于群岛式森境布局，将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约25米10米的“森泳漂浮泳池”堪称行业标杆，整面无框巨幕玻璃设计，尺度远超市场常见泳池，更以无边界理念消弭泳池与园景的界限，实现漂浮于园林之上的沉浸体验。
约8米挑高穹顶的悬浮会所进一步突破空间想象，通透玻璃穹顶让空间仿佛悬浮于树冠之上，打造出“云端社交主场”，这种将建筑与自然高度融合的设计，颠覆了传统会所的压抑感。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2
推售信息
户型方面，建面约230-285㎡「环幕江景舱」，以270°无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。而且滨江大户型采用颠覆性设计，让户型灵活可变，适配高定人生！
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
据悉，项目首期将推 约125-239㎡3-4房，共计122套房源，均价136700元/㎡，将于明日开启认购！
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
全套户型图发布
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3
周边配套
从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域，另两个是北蔡楔形绿地和新杨思，后滩也是这三个区域中位置最好的。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
我们俗称的后滩，其实属于浦东世博板块，大致是指川杨河以北，后滩公园以南，东起南北高架，西至黄浦江 ，相比前滩更靠近内环。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
后滩九宫格北接世博文化公园、南邻前滩，西面隔黄浦江就是徐汇滨江，区位非常好；且是黄浦江核心段硕果仅存的滨江住宅，具备较强稀缺性。
位于内中环，被划入了中央活动区CAZ，也是稀缺的可成片开发的区域。 7号线后滩站 可以串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈， 19号线 也在九宫格内设站德州路站。
那后滩好在哪里？
首先，从整体的定位来看，后滩被定位为了 “世界级新地标” ，板块内的功能也是高度复合的，包括了文化、商务、会展、旅游等诸多方面。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ）之中，浦东CAZ范围很小，就只有两个地方，其一陆家嘴，其二世博-后滩-前滩，全部沿着黄浦江，后滩地位不言而喻。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其次，从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域（另两个是北蔡楔形绿地、新杨思），后滩也是这三个区域中位置更好的。
同时它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来就是一个崭新片区。
第三，滨江，后滩住宅可能会有不错的江景。
根据规划，后滩九宫格首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。
这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区可能有不错的瞰江视野。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
第四，从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。
交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块 ，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
自驾上，东面不远就是 南北高架路 ，通勤市中心方便；同时邻 龙耀路隧道 ，一脚油门就是徐汇滨江。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里， 地铁1站路 （19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势， 将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
二是公园内部有超大文化设施集群：
上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心， 预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
另外产业端，后滩产业导入一般，但紧贴的世博和前滩很给力。
其中，世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
☑️☑️云启滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等
