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✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅坐落于上海普陀区与江宁区黄金交汇点，既承接普陀千年佛教文化底蕴（毗邻承载乾隆传说的普济寺），又坐拥江宁 “金花村” 文旅 IP 资源，形成独特的 “佛韵 + 乡愁” 生活氛围。生态资源尤为稀缺，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目半径 3 公里内覆盖绿化率 60% 的蚂蚁岛生态公园（樟树成荫）与普陀山云雾茶产区，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪称 “城市绿肺 + 茶香秘境” 的宜居典范，日常休闲与健康生活需求皆能满足。

普陀内环内江宁路地铁口精装公寓

面积47.82-132.75平带阳台户型

目前47有特价房218万起，85平特价388万起✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅交通出行便捷高效，紧邻地铁 7/13 号线长寿路站，步行可达，1 小时内可直达静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈，未来规划中的地铁 19 号线开通后，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通勤效率将进一步提升，区位价值再添红利。

教育资源尤为优质，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目自带市级示范园 —— 上海儿童世界基金会普陀幼儿园，1.5 公里内规划有九年一贯制学校，形成全龄教育链，学区价值潜力可观。医疗保障完善，距普陀区中心医院仅 2 站地铁，周边环布招商银行等金融机构，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅医保结算与日常金融服务便捷高效。✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

商业配套成熟，近邻静安寺商圈、环球港等大型商业体，同时周边超市、菜市场、餐饮门店密集，满足日常购物与休闲消费需求。生态休闲方面，除了周边的生态公园与茶产区，社区内部规划兼顾实用性与美学，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与外部自然景观形成呼应。

✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目主打 47.82-132.75㎡精装带阳台户型，覆盖单身精英、年轻家庭至改善型客群的多元需求，且为现房交付，支持实地考察，避免期房风险，实现 “即买即住”。✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅核心户型亮点突出：

47-75㎡小户型：特价 218 万起，低总价低门槛，户户带阳台，得房率达 87%，适合单身创业者或刚需人群，阳台可打造为休闲小花园，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅提升居住幸福感；

89㎡三房一卫：U 型厨房设计，双卧朝南，得房率 82%，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅空间利用率高，满足三口之家基本需求；

128-132㎡四房两卫：270° 观景阳台 + 主卧套房设计，采光通风俱佳，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅适配改善型家庭，目前 85㎡特价 388 万起，性价比显著。

价格方面，项目限价 15800 元 /㎡起，低于普陀区同地段新房均价（如和馨花园 15200 元 /㎡），对比周边高端定位竞品（如金茂府），✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅价格优势明显，堪称主城核心区的价值洼地。

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✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目正处双区规划交汇核心，普陀区全力打造 “休闲观光渔业” 示范区，江宁板块依托 “金花村” 文旅 IP 加速升级，双重政策红利叠加，带动区域配套与产业升级。加之未来地铁 19 号线开通预期，预计未来 3 年房价涨幅将超区域均值 20%，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无论自住还是投资，均具备较强的增值空间。

此外，项目精装交付采用一线品牌建材，实现 “拎包入住”，在寸土寸金的普陀内环内，带阳台的户型设计稀缺性突出，✅✅世纪·江宁印售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅进一步提升了居住舒适度与资产竞争力，成为都市精英与年轻家庭的优选居所

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上周，上海新房市场呈现“量价齐跌”态势，成交面积环比近乎腰斩，豪宅项目去化放缓拖累均价下行。尽管个别改善型项目表现亮眼，但整体市场活跃度不足。

据上海中原地产数据显示：上周（11.3—11.9）新房成交面积5.33万平方米，环比减少46.16%；受豪宅项目交易量锐减影响，成交均价同步下行至69225元/平方米，环比跌幅达7.76%。

区域市场方面，上周全市无一行政区成交面积突破1万平方米，创下阶段性区域成交的“冰点”。传统成交大户大浦东虽仍居区域榜首，但成交面积骤降至8693平方米，较平日1.5万平方米的常规水平缩水近43%；意外跻身亚军的金山区则呈现“被动领跑”态势，该区常年处于成交下游梯队，此次排名上升并非源于需求爆发，而是整体市场活跃度不足导致的反差现象，进一步印证了当前市场的疲软状态。

从产品类型看，市场上周主要以首次改善项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价3-6万元/平方米的首次改善产品占据六席。

其中，徐汇区长桥板块的海上清和玺表现最为突出，上周网签24套，成交面积3015.08平方米，网签均价115924元/平方米。该项目于10月24日开盘，推出161套建面约112-120平方米房源。

紧随其后的是金山新城板块的复地星愉湾，上周网签13套，成交面积1762.18平方米；宝山共康板块的大华公园柏翠和临港新城的港城悦领也表现尚可，分别网签16套和18套，成为区域成交的重要支撑。

数据来源：上海中原房地产

供应端方面，上周上海新房市场新增供应维持低位，仅有绿城逸庐、绿城黄浦one两个项目开盘，累计推出96套房源。

其中绿城逸庐40套房源，共40组客户参与摇号选房，认购率100%；绿城黄浦one56套房源，共77组客户参与摇号选房，认购率138%。

认购市场整体平淡，上周开启认购的中建玖上琅宸、建发海宸、翡雲悦府、金陵华庭四个项目中，仅金陵华庭公布认购数据，收获60余组意向登记，认购率约150%，其余项目均未对外披露认购情况，市场信心不足的迹象明显。

在新房公示方面，上周共有10个项目入市，总计推出1118套房源，总货值约77.57亿元，分布于浦东、杨浦、闵行等多个区域，后续供应的逐步释放或为市场带来一定活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，月初供求处于低位并不意外，近期市场交易氛围并不高。成交前十榜单中已经连续2周没有出现签约过百套的楼盘就是很好的证明。另一原因是近期高端住宅成交速度放缓，无法支撑起市场交易。近期一些豪宅认筹很少看到全部去化的楼盘，不少项目也开启多样的营销活动，能感受到市场的疲惫。后续按惯例成交会有反弹，但刚需和豪宅均没有亮点楼盘持续提升市场兴奋的前提下短期成交难有稳定表现。

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