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当黄浦江的涛声掠过外滩的万国建筑群，南京路的繁华与老上海的里弄烟火在街角交融，越秀外滩樾风貌别墅正以 “百年文脉 + 顶豪居住” 的全新姿态，为上海塔尖人群献上一份可居可藏的生活厚礼。这座镶嵌在外滩 CAZ 核心的低密墅区，既承载着上海的金融记忆，又勾勒出当代精英的生活图景。

虹口北外滩 低密风貌别墅由越秀地产+临港集团联合打造越秀临港虹口156街坊风貌别墅【越秀·外滩樾】上海 虹口北外滩风貌之上 世界堂前建面约238㎡—338㎡总价约4500-9000万

海派院墅三里外滩立传别墅从你开启传承展厅已开放，看房请提前预约

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在外滩的价值坐标系中，便捷交通是越秀外滩樾的核心竞争力之一。项目占据外滩滨江黄金区位，构建起 “三轨交汇 + 双隧双高架” 的立体交通网络，实现 “静谧栖居与繁华生活” 的无缝切换。

步行 6 分钟即可抵达 2 号线南京东路站，9 分钟直达 10 号线豫园站，12 分钟步行至 14 号线豫园站，三条轨交线路如同城市的主动脉，将陆家嘴金融城、静安寺商圈、虹桥枢纽等核心节点紧密串联，30 分钟内轻松通达人民广场、徐家汇等城市地标。自驾出行更是畅行无阻，2 分钟接驳延安东路隧道直达浦东，通过复兴东路隧道 15 分钟抵达前滩商务区，内环高架与南北高架环绕四周，20 分钟可覆盖上海火车站、上海南站等交通枢纽。这种 “地铁无缝衔接，高架隧道纵横” 的交通优势，让外滩与上海各核心板块的时空距离大幅缩短。

最新消息：虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名「越秀·外滩樾」展厅开放！

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外滩的上海情节，镌刻在百年金融建筑的石材与里弄的砖瓦之中。越秀外滩樾作为外滩风貌更新的标杆之作，打破传统复刻模式，让老上海的历史肌理在现代空间中焕发新生。

项目以 “石材立面 + 铜制构件” 的经典组合，呼应周边的外滩万国建筑群 —— 从福建甄选的花岗岩复刻百年建筑的厚重质感，手工锻造的铜制门廊与栏杆历经数十次打磨，还原老上海的精致格调。14 米南向面宽突破传统里弄的采光限制，3.6 米层高较同类风貌别墅提升约 25%，让阳光与江景充分涌入室内。社区内部保留了百年香樟与老银行的门牌号构件，以 “两轴四巷” 的格局串联六大景观组团，青石板路蜿蜒延伸，老虎窗与现代露台相映成趣，既有 “里弄归家” 的仪式感，又满足当代顶豪的居住需求。

「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

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户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

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291.42㎡D户型

基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

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项目实景图

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【一座码头 启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

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傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

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【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

全城畅达：

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈

四轨交汇：

轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈

北外滩商圈直线距离约500米；

外滩商圈直线距离约1000米；

陆家嘴商圈直线距离约1500米；

瑞虹商圈直线距离约900米；

（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）；

复旦大学附属妇产医院；

上海市第一人民医院；

上海东方医院（血管外科专长）；

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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在 2025 年上海楼市调整期，越秀外滩樾的稀缺性与成长性成为资产抗风险的核心保障。56 套的稀缺体量，使其成为外滩 CAZ 近十年仅有的低密风貌墅区，而区域规划红利更让资产具备长期增值潜力。

区域价值加速兑现：政府未来五年将投入 150 亿元升级外滩滨江基础设施，北外滩 480 米浦西第一高楼建成后，将与外滩形成 “联动发展” 格局，吸引更多国际金融机构与高端人才入驻。周边陆家嘴金融城、外滩金融集聚带汇聚 50 万高端金融人才，为房产提供稳定的价值支撑。参考十年前外滩周边别墅从 12 万 /㎡到 26 万 /㎡的涨幅，越秀外滩樾所在的外滩核心板块正处于价值稳步上升通道。

从百年金融建筑到现代顶豪别墅，从里弄烟火到江景盛宴，越秀外滩樾用建筑语言诠释着上海的 “兼容并蓄”。在这里，每一栋别墅都是历史文脉的延续，每一种生活都是资产价值的沉淀。目前 210㎡叠加仅剩 22 席，320㎡联排余货 20 套，想要抢占外滩稀藏机遇，可致电静安里售楼处：400-8854-706预约品鉴，在黄浦江畔读懂上海的过去与未来。