☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到 1867万元/套 。
在静安买房， 苏河湾 是绕不开的一个板块，它是真正集 天时、地利、人和 于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：
第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三， 仅次于黄浦滨江和新天地。
高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。
可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种 身份象征。
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令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。） 板块内最后的限价盘—— 【悦97】开盘在即，过会均价12.88万/㎡！
这是什么概念？
往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市， 【悦97】的价格却直接梦回三年前。
往后看，10月20日，上海2025年第八批次集中土拍正式落槌，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%， 该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡， 该地块未来 住宅售价将剑指18-20万/㎡， 印证区域价值天花板再攀新高。
而与该新地块 直线距离仅550米 的静安苏河湾 「悦97」， 凭借 12.88万/㎡ 的过会价与 稀缺小户型 优势，成为此次 土拍后核心区置业的“价值优选”。
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最新消息：静安内环内、苏河湾板块全新盘，大宁资产天目社区项目—— 【悦97】火热认购中！
推售97套建面约88-100m²精装2-3房
过会均价12.88万/㎡，总价811万起
项目10月11日开始认购，认购金100万，计划于11月25日开盘
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。 联动价12.88万/㎡
该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼。
该地块并不是很方正，类似宁嘉馨苑一样，住宅极少，社区可活动空间比较有限，仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地。
项目拟建3栋建筑，1栋总高21F高层，1栋总高4F多层住宅，1栋总高3F的配套用房，屋顶还有绿化，静待后续景观设计方案。
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1#4F住宅：1F为物业，且局部架空，屋顶局部设光伏板。
2#21F住宅：1-2F局部架空、1-3F局部养育托管点、生活服务点、居委会、社区文化设施、社区体育设施，及屋顶局部设光伏板。
该栋楼西南侧连接居委会，包括地上1层、地下2层；东南侧连接一个3F楼栋，1F功能为居委会、业委会、社区文化设施、养育托管点、生活服务点；2F为社区文化设施、社区体育设施；3F为社区文化设施。
3# 配套用房：位于小区东北角，1F为垃圾房、智能快递柜（架空），1-3F为社区养老福利设施，2F为老年活动室。3F为社区公服备用及屋顶局部设光伏板。
小区内基本实现了人车分流，地块有3处人行出入口，分别为西北角的晋元路（人行出入口）、南侧海宁路（人行/车行/消防出入口）、东侧百禄路（人行/紧急消防出入口）。
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外立面方面，悦97采用 大面积的玻璃搭配金属材质， 将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
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大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！
在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研 五大景观功能， 复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。
地下则精心打造 星级车库 、配地上 地下双大堂、智慧门禁管理 ，呵护备至赋予居者万千尊崇。
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生活配套
交通方面：项目 距离轨交8/12号线曲阜路站，直线约310米。
商业方面： 项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
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静安大悦城
教育方面： 项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗方面： 周边医院有静安区北站医院等。
在上海内环内的房产市场， “小户型”与“千万级”早已成为稀缺组合，尤其是在苏河湾这样的顶流板块，多数新盘动辄瞄准2000万+改善客群，让刚需及刚改群体望而却步。而如今，苏河湾核心区的【悦97】正进入清盘倒计时，建面约88-100㎡2-3房户型，以1000万级总价门槛，为想扎根内环的购房者留下了最后一扇窗。
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机会之所以珍贵，始于不可复制的地段红利。苏河湾作为上海 “世界级滨水中央活动区”，历经十年深耕已成长为成熟豪宅区，3.19平方公里范围内汇聚了百年海派文脉与现代高端配套，既是“沪上清明上河图”的文化地标，也是集合超甲写字楼、奢华商业、优质医疗教育的生活高地。
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【悦97】身处这一核心圈层，步行可达地铁网络，快速接驳人民广场、南京西路等核心商圈，3公里内覆盖静安实验小学、鲁迅初级中学等优质教育资源，以及上海市中医医院等三甲医疗配套，让日常兼具繁华与便捷。
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更难得的是，项目精准击中市场痛点，以小户型撬动内环入场资格。当前上海内环内新房均价普遍突破12万/㎡，且三房户型供应持续稀缺，同板块同类产品总价多逼近2000万级，而【悦97】88-100㎡的户型区间，不仅控制了总价，更在空间设计上做到了极致实用。
实地探访可见，主力户型多实现三开间朝南，这在小户型中实属少见，能最大程度保障室内采光与通风；99㎡三房采用动静分区设计，客厅连接阔景阳台，主卧打造套房格局，配备独立卫生间，兼顾私密性与居住舒适度；88㎡两房更是推出高性价比西边套，总价低至900万，避开噪音干扰的同时保证采光，成为刚需上车的优选。
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产品力上，【悦97】虽为小社区却暗藏巧思。项目规划一栋21层高层与一栋4层低层住宅，总计仅97套房源，实行人车分流设计，虽无大型豪宅的奢华会所，却配置了养育托管点、社区服务空间等实用配套，屋顶光伏板的铺设更践行绿色居住理念。内装方面，选用大金空调、威能地暖等一线品牌设备，厨房配备嵌入式洗碗机，卫生间实现干湿分离，细节处贴合日常居住需求，无需额外投入过多成本升级改造。
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从资产价值来看，【悦97】的稀缺性更显突出。2025年苏河湾北岸地块以11.8万元/㎡楼板价成交，预示未来新房售价或将迈向20万/㎡+，而当前板块次新房挂牌价普遍维持在12-13万/㎡区间。【悦97】不仅总价可控，更凭借与次新房持平的价格优势，以及新规下的产品力升级，构筑起稳固的资产安全仓。对于想扎根内环的购房者而言，这不仅是一套居所，更是分享苏河湾城市更新红利的入场券。
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需要警惕的是，清盘阶段意味着房源逐席递减，尤其是88㎡高性价比户型数量稀少，大概率会成为抢手货。当内环内供地愈发稀缺，小户型供应持续断档，【悦97】1000万级的准入门槛、苏河湾的核心地段、实用的户型设计，三者叠加的机会几乎可遇不可求。
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眼下，【悦97】清盘进入最后倒计时，每一套房源的售出都意味着内环小户型的上车机会再减一分。对于手握千万级预算，想一步到位扎根核心区的购房者来说，这或许是近几年最值得把握的窗口期。建议尽快实地探访，锁定心仪房源，错过再无补位可能！
【悦97】清盘专属咨询通道已开启，预约实地看房可了解剩余房源详情，把握内环最后上车机遇！
