☑️☑️保利·外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️杨浦滨江内环CAZ核心
杨浦滨江地王
东外滩中央风貌区
内环土地进入“寸土寸金”的稀缺时代
高端改善市场的竞争
早已从单纯的地段比拼
升级为产品力与生活方式的综合角逐
【保利·外滩曜】
保利发展深耕上海的“外滩系”旗舰作品
杨浦区政府东北侧50米
197套 115-140㎡小高层
37套 165㎡洋房
21套 195-205㎡花园别墅
为追求品质与效率的精英圈层献上一份
“空间不打折、品质不妥协”的
理想人居答卷
——恭迎品鉴——
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内环CAZ红利叠加
百年文脉与科创活力共生
真正的高端住宅，必然扎根于价值深厚的土地。保利外滩曜所处的杨浦东外滩，既是 上海内环CAZ的核心组成部分，也是 承载百年工业文脉与万亿级科创红利的双重价值高地，稀缺性与生俱来。
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项目坐落于杨浦区平凉路核心板块，隶属于上海 “一江一河”规划中的“世纪经典”区段 ，步行5分钟即可抵达滨江绿道，近距离感受黄浦江的壮阔景致。作为上海 中心城区最后一片可成片开发的滨江热土 ，这里一边衔接外滩历史文化风貌区，老洋房、梧桐树沉淀着百年上海的人文底蕴；一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD的辐射红利，成为连接历史与未来的城市枢纽。在土地资源日益稀缺的内环，这样的滨江核心地块堪称 “终极拼图” ，为项目奠定了不可复制的价值基底。
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如果说滨江文脉是项目的精神内核，那么产业红利则是其价值跃升的核心引擎。项目周边已形成以字节跳动、美团、B站为代表的数字经济总部集群，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚超30家在线新经济头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元规模产值，导入20万高知高净值人群。海量精英人才的集聚， 不仅催生了旺盛的高端居住需求，更将持续推升板块的资产价值 。保利外滩曜周边环绕着多个高端风貌别墅社区，未来将形成 纯粹的精英聚居圈，实现居住圈层与产业圈层的完美契合。
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新古典主义美学
小而美的精致奢居
项目提出 “新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是 让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！
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联袂 天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
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设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来 建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
户型图参 ☑️☑️保利·外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 考
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项目全系户型标配 全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%；建面约130㎡户型实得率高达94%，远超市场平均水平。独立电梯厅约6-8.65㎡可灵活利用，打造专属玄关或收纳空间。
效果图鉴赏
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精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配， 从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求； 全系户型配备储藏间/ 家政间，解决收纳痛点。
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空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270° 环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB 一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。
一梯一户设计避免了早晚高峰等电梯的烦恼，出行更加便捷。同时减少了公共区域的噪音干扰，居住环境更加安静舒适。项目容积率仅2.5，营造稀缺的低密居住体验。
独立电梯厅大大降低了外来人员随意进入楼层的可能性，提升了家庭安全保障。独门独户的设计也减少了邻里纠纷的可能性。
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繁华与便利兼具
一站式满足高端需求
项目构建丰盛的社交中心， 约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。项目重磅推出业主专属社群“星曜会”，以百年华尔道夫的“Meet you at the clock”为灵感，复刻外滩百年艺术社交氛围，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。在这里，业主可以参与骑行、瑜伽等运动社群，释放活力；也能加入阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，陶冶情操；还能带着孩子参加亲子手工、自然探索等互动活动，增进家庭感情。“星曜会”不仅为业主提供了丰富的精神文化生活，更搭建了一个同频者相遇、思想碰撞的社交平台，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。
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定制之道，是将 全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。
保利物业“东方礼遇” 加持，依托全国191 城经验与上海11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家” 服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控保障园林四季如画。
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无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇； 7×24 小时全能指挥中心10 分钟响应、30 分钟反馈，24 小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线。
链接70 余家品牌资源，以“四节八礼” 打造社区文化体系，爆款IP 活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。
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真正的高端居住，离不开完善的配套支撑。保利外滩曜凭借核心区位优势，汇聚了 全维优质的生活配套，从商业、教育、医疗到休闲，每一项都堪称顶级，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。
商业配套：下楼即享品质生活
项目自带3.2万方保利滨江生活广场，规划引入生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，能够满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等基本需求。步行10分钟可达北外滩来福士广场，这里汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮，为居民提供了更加丰富多样的消费选择；2公里内还覆盖东方渔人码头、百联滨江购物中心等大型综合体，从日常采买到高端消费，都能一站式满足。此外，项目临近外滩、豫园等特色商业街区，这些街区不仅有丰富的商业业态，更承载了上海的历史文化，是业主休闲散步、感受城市魅力的绝佳去处。
教育资源：全龄段优质覆盖
对于改善家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利外滩曜周边教育资源密集，3公里内覆盖了27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达到核心城区标准。其中，700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），步行302米可达上海市东小学，346米至杨浦区市东幼儿园，存志学校、杨浦小学分校等优质院校也环绕周边，公办教育资源充足。从幼儿园到中学，全龄段教育全覆盖，让业主的孩子在家门口就能接受到优质的教育，为成长之路保驾护航。
医疗保障：健康无忧
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健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是高端居住的重要保障。保利外滩曜周边3公里内分布着复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、同济医院等100个医疗机构，其中三甲医院众多。这些医院科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。无论是日常的健康体检、小病小痛的治疗，还是突发的疾病救治，业主都能在短时间内获得专业的医疗帮助，为家人的健康保驾护航。
休闲生态：滨江与公园交织
项目步行5分钟可达滨江绿道，沿着黄浦江步道漫步，吹着江风，欣赏两岸美景，惬意非凡。周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值。居民可以在闲暇时间漫步在公园中，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，放松身心；同时，周边的历史建筑也承载着城市的文化记忆，让居民在享受现代生活的同时，也能感受到浓厚的历史文化氛围。
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保利外滩曜
以“内环核心地段+空间效率革命
全维醇熟配套+纯粹精英圈层”
的综合优势
精准击中了高端改善人群的核心需求
在中心城区土地资源日益稀缺的当下
保利外滩曜凭借突出的产品力
成为兼具居住质感、身份象征
资产增值属性的优质选择
真正实现了“一席外滩曜
执掌内环精英奢居理想”
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读懂外滩，方懂上海的时代分量。保利·外滩曜，出场即高光，从月初的案名发布，到月末的重磅登场，短短一个月就创造了 首开超82%的热绩。
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这不是偶然的热潮，是保利发展的时代远见与百年外滩文脉的完美答卷，不仅印证了保利·外滩曜作为内环奢居的硬核价值、百年外滩土地的不可复制性，更彰显了保利精工赋新以人为本的奢居典范，承载了时代远见者收藏外滩下一个黄金时代的期许。
曜见时代潮向，方能执掌城市未来。
保利·外滩曜立足的“内环CAZ”的中央风貌区，对望陆家嘴的璀璨天际，与外滩、北外滩共席上海世界会客厅，执掌滨江4.0时代千亿科创。
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保利以远见卓识洞察这片土地的稀贵禀赋与文脉厚重，更 深刻共鸣时代远见者对恒久资产的终极诉求。作为保利外滩系旗舰力作，保利·外滩曜循迹外滩百年文脉，承袭一脉相承的建筑风华，溯源顶奢酒店的典雅秩序；更以五衡精工系统淬炼恒久质感，以美学笔触勾勒奢居肌理，为百年外滩敬献一场关于恒奢生活的时代革新。
对于经典，最好的传承在于赋新。
保利·外滩曜深研外滩系庞大菁英客群的生活诉求与进阶向往，历经反复打磨迭代， 凝练出新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义四大赋新主张，从建筑美学、全龄社交、个性定制到女性关怀，全方位重构当代奢居的价值内核，为上海肇续藏品奢宅。
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所谓新奢配，是经典美学与自然肌理相融共生，让建筑超越居住本身，成为生活美学的载体。
保利·外滩曜深度致敬外滩万国建筑基因，萃取 经典的三段式精髓，以简约利落的线条勾勒向上生长的挺拔姿态，同时汲取在地建筑英商电车修理厂的肌理，融入三角山花等经典符号，成就可传世的城市藏品。
建筑之外，园林亦延续新奢配的自然肌理，萃取华尔道夫酒店、巴黎利兹酒店、伦敦半岛酒店及孙科别墅等全球顶奢的设计精髓， 打造尊崇典雅的景观体系。
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生活的温度，藏于每一次相聚与休憩的时光里。新人本主义的精髓，便是以人的需求为原点， 构建有温度、有共鸣的社交场域。保利·外滩曜以约1200㎡生活中心和约400㎡的泛生活空间，构建“全时、全龄、全场景”圈层社交场域。
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生活中心内设专属泳境恒温泳池，专业器械的运动区与女性专属瑜伽冥想区，搭配高压氧舱等，量身定制康养方案，让身心重归松弛。运动之外，更有行政酒廊、高定私宴厅可从容适配家宴等需求，相邻的娱乐室、茶室与多功能室，让家族欢聚与圈层交流更显自在。
家的模样，应藏着主人的独特印记。保利·外滩曜从社区大门到家门，从空间规划到精装设计，以新定制主义将空间选择权交还居者，让家成为个人审美与生活态度的延伸。
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首开115-130m²藏品奢宅，采 用270°环幕设计，拓展视野边界；臻设 独立家政间，妥帖收纳生活琐碎；同时兼顾女性精致需求，主卫配备 “新她享”系列：定制美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头与美容舱浴霸，在家即可尽享专业级精致护理体验。
在看不见的隐蔽工程上，保利·外滩曜也 匠心精研「五衡」系统，构筑看不见的品质基石，全方位织就舒适与健康的人居底色。
热映，源于与远见者的深度共鸣。
我们共赏保利·外滩曜，于上海中央风貌区的不可再生稀壤之上，生长出的土地荣光；同时保利始终贯彻 “好产品、好服务、好生活”三好内核，为上海恒奢人居，写下的全新注脚。
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在此，谨以诚挚之心，致谢所有厚爱与支持。
保利·外滩曜建面约115-130㎡经典赋新之作， 东外滩藏品奢宅，限量臻席火爆热销中，恭迎时代远见者共鉴曜目风华。
