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最新消息：北外滩传世级别墅「弘安里」四期正在热销中！推出建面约430-758㎡别墅，总价约6000万起！
⛩项目名称：「弘安里」一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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✅上海弘安里官方电话：400-833-6309✔✔(官方售楼处预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅弘安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。售楼处官方认证联系方式（2026年最新）弘安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话)
项目简介：北外滩传世级别墅
最新动态：正在热销中
区域板块：虹口北外滩
产品介绍：推出建面约430-758㎡别墅，总价约6000万起
️商业配套：星荟中心、宝华城市广场等
交通配套：10、12号线天潼路
周边学校：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等✅上海弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
医疗资源：瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等
1地段
交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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✅上海弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等✅上海弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】。
医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。✅上海弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
2产品
弘安里原由8个街坊组成，✅上海弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团:德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
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弘安里总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。
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在产品打磨和规划上邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等，共筑上海城市更新全新里程。
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立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。
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在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
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在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
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弘安里还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。
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四期户型分布如下
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户型图如下：
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样板间实景如下：✅上海弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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公区实景如下：
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2产品
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2026年上海最新购房政策：限购+贷款+税收！值得收藏
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，小编特地整理出了 2026年上海最新购房知识宝典：建议大家收藏，以备不时之需。
继上个月增值税下调后，新的房贷利率从1月1日开始执行，进一步减轻月供负担；而2025年8月调整后的政策也在持续发酵！
对于购房者来说，实打实的政策红利窗口期，或是刚需上车、改善置换的不错契机。小编特地梳理了目前的购房政策，希望能为准备置业的您提供对照和参考。
限购松绑：外环外放开 非沪籍买房降门槛
外环外不限购
上海户籍居民家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士，需连续缴纳1年社保或个税，即可在外环外不限购。
外环内限购
上海户籍家庭及单身人士限购2套。
非上海户籍家庭及单身人士，需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭优惠
外环内购房，多子女家庭（至少含1名未成年子女）可在原限购基础上多购1套（非沪籍多子女家庭需满足社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分）
特殊群体政策
学生集体户口 博士研究生 外环外不限购 外环内可购1套
港澳台及外籍人士需1年社保或个税，限购1套。
企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
贷款政策：利率双低 公积金既提又贷
公积金贷款：呈现利率新低，贷款额度提升的喜人态势。
如果你买的新房是二星级以上绿色建筑（市面上60%的新房都是），公积金最高能多借15%！而且公积金可以“既提又贷”，即可以直接提取当首付，后续贷款额度不受影响。
商业贷款：
2025 年 8 月 25 日起取消首套 / 二套官方区分，改为 “精准支持刚需与改善”，银行可在合规范围内按片区、房源类型、客户需求微调加点，所以可能出现不同的利率，本质都是LPR（3.5%）+ 差异化加点的结果。
总体来说，首套首付比例15%，利率为LPR-45BP（ 目前约3.05% ）。
二套住房：首付比例25%，利率为LPR-5BP（ 目前约3.45% ）；在嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等区域，二套住房首付比例20%，利率为LPR-25BP（ 目前约3.25% ）。
税率动态调整 房产税减免一视同仁
根据2025年9月16日发布的《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，上海房产征收有以下特点：
1、以面积和单价为计税依据
应缴房产税=超出免税面积×新购房单价×70%×税率。税率分界线每年根据上年度新房销售均价调整，体现政策灵活性。2025年新购房：
单价≤94,446元/㎡时，税率为0.4%；
单价＞94,446元/㎡时，税率为0.6%。
2、注重家庭住房面积合并
计算对于多套住房的家庭，合并计算全部住房面积后确定免税额度，鼓励合理配置住房资源，避免过度持有房产。
3、沪籍与非沪籍政策趋同
本市户籍居民家庭：首套住房免征；第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，人均不超过60平方米的部分免征，超出部分按面积征收，税率0.4%或0.6%（根据房屋单价确定）。
非本市户籍居民家庭：持有《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套住房免征；若首套符合条件，第二套及以上住房合并计算面积后，人均不超过60平方米的部分免征。未满足条件的，需全额缴纳。外籍人士需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税，直到卖掉为止。
4、先征后返 政策灵活
本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按相关规定计算征收的房产税，可予退还。
非本市户籍居民若居住证未满3年但后续满足条件，已缴纳的房产税可按规定申请退税，体现出政策的过渡性和包容性。
2026刚刚开年，上海楼市就已围绕 “松绑限购、税费减负、信贷让利、精准支持刚需与改善” 持续发力，虽然市场走势不会一昔逆转！
但这波力度十足的组合拳调控，无疑会为改善市场预期、 提振购房者信心注入强劲动能！更将为上海楼市平稳向好发展，筑牢坚实基础！
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