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✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅青浦老城厢最新别墅力作「南厢观宁府」即将入市！
项目将推建面约170-260㎡叠墅&200-360㎡合院！容积率仅1.0，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅展厅已开放！
✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开启上海唯一江南城厢的时代序章。
项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。
两个地块以罕见园林双会所设计，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备恒温泳池、健身房、私宴厅、酒廊、书吧、游戏室等等，为当代士族提供了丰富的生活场域。
项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重塑江南望族隐逸生活。
项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。
叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。
当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。
青浦老城厢，承载着江南水乡的千年记忆，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是历史与未来的交汇点，中交城投，以“城市综合开发+”的全产业链资源和服务能力，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全力助推区域整体转型升级，而南厢观宁府，正是青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
“南厢观宁府”的“观宁”二字深植于青浦文脉，溯源1577年，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅明代青浦南门“观宁门”伫立，取“期盼安宁”之古意。1949年，解放号角由此门吹响，开启青浦的安宁盛世。2025年，以“观宁”之姿，藏“显赫府门”之意，开启老城厢的崭新时代。
作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它与黄浦老城厢遥相呼应，共同构筑起“一东一西”的城市记忆。自1574年建城，450年沧桑沉淀——护城河水系蜿蜒如初，古老的“十字街”格局完整存续，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宛若中国古代县城规划的活化石孤本。
其文脉更可上溯至唐代的“青龙镇”，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座曾作为水陆枢纽与重要港口的千年古镇，奠定了青浦作为“政教文商”核心区的深厚根基。行走其间，城隍庙的飞檐、曲水园的叠石、万寿塔的剪影等12处历史遗迹如星辰散落，✅✅中交南厢观宁府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同编织成有机的历史文化场域，无声诉说着这片土地的悠长史诗。
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（来源：上海楼市情报）
今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。
新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。
而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。
01
上海楼市：冰火两重天
据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。
从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。
对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。
部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。
而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。
02
市场分化加剧！未来上海楼市…
上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。
从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。
展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。
一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。
政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。
对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。
业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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