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“在上海外环，能住上有院子、能看河景的低密社区，这才是改善该有的生活！” 这是保利・西郊和煦领墅售楼处日常接待中，客户最真切的感叹。作为松江近十年难遇的低密作品，项目以1.01 超低容积率冠绝上海 —— 要知道，在限墅令收紧的当下，全上海仅 8 块同量级地块能达到此标准。

西、北两侧约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道勾勒出双面环水格局，部分房源更享 270° 广角河景，推窗即见波光粼粼的河面与岸边绿植。社区内 “双轴五巷十园” 景观体系错落分布：东西向生态轴串联滨水步道与中央草坪，南北向生活轴连接入口与高端会所，五条景观巷道四季有花可赏，十个主题花园覆盖全龄休闲需求，38% 的高绿化率远超区域平均水平。

更值得一提的是超 1100㎡煦・CLUB 高端会所，恒温泳池、健身房、雪茄吧、儿童绘本馆等功能区一应俱全，不用远行即可满足健身、社交、亲子等多元需求，这在松江低密社区中极为罕见。

1.01容积率城市轨交墅区央企匠造藏品级海派墅区「保利西郊和煦·领墅」建面约122㎡洋房热销中建面约139-145㎡叠墅热销中建面约132-195㎡联排热销中总价约550-1500万✅保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目四批次热推 44 席 139-145㎡精奢叠加与 29 席 132㎡联排艺墅，实景样板间已同步开放，精准匹配不同家庭的改善需求：

1. 132㎡联排艺墅（首付 215 万起）

地上三层 + 地下一层设计，得房率超 100%，实际使用面积约 150㎡。一层客餐厅连接 20-30㎡南向庭院，长辈房带独立卫浴，方便老人起居；二层双儿童房互不干扰，均享南向采光；三层主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，15㎡露台可打造星空休闲区；地下空间可改造成影音室或健身房，车库直接入户提升仪式感。预留电梯井设计，更适配多代同堂的长期居住需求。

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保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂

地上两层实现动静分离：一层 6 米面宽横厅搭配全景落地窗，将 30-50㎡私家庭院景观引入室内；二层主卧套间面积达 40㎡，配备四分离卫浴。地下 60㎡全附赠空间采用全明设计与防潮系统，可随心打造成酒窖、儿童乐园，实用性拉满。

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墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景

3. 96㎡墅境洋房（总价 400 万起）

三开间朝南，9.8 米南向总面宽确保充足采光，主卧套房带独立卫浴与飘窗，U 型厨房操作便捷，82% 的得房率比同区域高层多出 7% 实用面积，三口之家可实现 “一步到位” 的居住梦想。

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洋房户型鉴赏↓

紧邻在建 12 号线西延伸段（2026 年通车），步行 8 分钟可达站点，3 站换乘 9 号线直达徐家汇；G15、G60 双高速出入口近在旁侧，30 分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角。周边规划洞泾地铁站 TOD 综合体，未来将形成集商业、办公、休闲于一体的生活核心。

2. 生活：繁华与健康兼得

自带 3000㎡沿街商业，10 分钟可达松江万达广场；20 分钟直达上海市第一人民医院（三甲）等医疗资源。教育方面，1 公里内规划 2 所幼儿园与 1 所九年一贯制学校，紧邻洞泾镇中心小学、松江一中（市重点），全龄教育链完善。生态上，步行 20 分钟至泗泾公园，15 分钟可达佘山国家森林公园，负氧离子浓度为市区 5 倍。✅保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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叠墅户型鉴赏↓

联排户型鉴赏↓

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保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 领墅，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

板块配套

西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

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G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

交通配套超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

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沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

商业配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

教育资源

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

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医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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依托 G60 科创走廊，板块已集聚华为、药明康德等 500 余家科创企业，未来 3 年将导入 15 万高端人才，132㎡联排月租金预计达 1.8-2.2 万元，投资回报率超 3.5%。

四、购房机遇：四批次专属红利限时抢

四批次备案均价 55576 元 /㎡，较二批次微降，对比周边二手房每平米价差超 6400 元，145㎡叠加总价直省近百万，足够覆盖全屋软装与车位成本。预约客户更可享四重专属礼：

① 8 万抵 25 万认筹优惠；② 7 天签约享 98 折（最高省 35 万）；③ 赠 22 万全屋智能套餐；④ 老带新双方各免 4 年物业费（优惠截止 11 月 20 日）。

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