☑️☑️中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安区大宁公园旁
中建玖合静安大宁项目案名为
【中建玖上琅宸】首开售罄！
少量在售约128-410㎡3-5房
均价14.68万/㎡，总价1436万起
售楼处线上火热预约中！
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2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
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该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。
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该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
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根据出让合同来看， 项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。
该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公）， 预计未来售价会在16万左右。
项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。
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该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。
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现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多
项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊，合规要提醒一下。 从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型，依次排开，具体套数可以看小编整理的户型配比图。
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最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！ 有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米。
中建·玖上琅宸 的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。 9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。
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中建玖上琅宸首开现场实景图
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最新消息！大宁公园对面，1/20号线地铁口，中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸】少量建面约128-410㎡当代公园地标作品！均价14.68万/㎡，总价1436万起！280㎡美学样板间开放，公园豪宅迎来顶藏之作！还有折扣优惠惊喜+5万车位劵！售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下
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真正的美好从不局限于图纸的勾勒，更在于步步为营的实景兑现。当行业还处在纸上谈兵阶段， 中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力，打造约1.5万方的全维实景示范区，掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意。 让客户亲身触摸材质肌理，感受空间尺度，发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节。
项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。
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项目实景图
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官方户型曝光：
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中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放， 以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。
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首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱， 让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。
精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心； 双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。 独立家政间，藏起繁杂 ，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。
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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台—— 中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品 。 同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。
中建·玖上琅宸正对的 68万方大宁公园 ，是 浦西内中环最大公园绿地 ，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足 4倍 。
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除了大宁公园， 中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园 ，东边和南边代建了约 3000㎡ 城市绿地，整个项目相当于被 “三重公园” 包裹。
示意图，仅供参考
社区内部， 设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
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园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
示意图，仅供参考
未来，项目还规划建造 人行天桥 将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
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效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的 10米 ，主体 7.9-9米 ，最矮的也有 6.3米 。
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示意图，仅供参考
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度， 天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
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因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
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示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
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【中建玖上琅宸】 汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。 选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
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颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野 ，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭：取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
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致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
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约3000m海派奢谧会所：传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
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璨如星海的归家旅程： 地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
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从规划图来看，项目前排可 直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
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商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
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静安大宁【中建玖上琅宸】在售少量约128-410㎡3-5房；均价14.68万/㎡
上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。
当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考： 什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到 城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
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而位于主城中轴核心的 静安，始终是这座城市精神与气质的象征。 从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。 大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
直面市中心68万㎡大宁公园
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
二批次已过会
即将加推建面约128-280㎡3-4房
过会均价约14.685万/㎡
01
大宁城市能级跃升，上海发展新极点！
纵观全球的顶级城市，总有一些区域成为时代的坐标。它们不仅是经济的中心，更是生活的样本。
纽约的曼哈顿、伦敦的西区、东京的港区——这些名字之所以被反复提及，不只是因为它们拥有最昂贵的土地，更是因为 金融、文化、商业、艺术共生共融。
它们不仅聚集了财富与流量，更聚合了世界对于“都市生活的最高想象”。
在上海，静安就是这样的存在。 这里既是上海的城市封面，也是城市记忆的延续。
随着“一轴双心五地标”战略的定型， 静安的城市格局正从单核的南京西路，向双心格局延伸——南有南京西路，北有大宁 。
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大宁，正成为这条中轴线上的 第二个能级高地，承担起静安北向发展的关键使命。
不同于那些靠“规划蓝图”支撑想象的新兴板块， 大宁的价值，是看得见、摸得着，是一步步兑现出来的确定性。
在中环沿线，大宁是少有的“六边形战士”板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板，即便房价已站上10万+/㎡，它依然是无数上海家庭的心之所向。
1）全域公园式CBD：全上海少有
从定位来看，静安区提出在大宁打造 “全域中央公园式CBD” ，这是放眼全市都较为少见的。
从老工业区到生态住区，再到如今的产业高地，大宁完成了长达二十年的三次跃迁。它不只是静安北的一块热土，更是上海城市更新史的一个缩影。
如今的大宁，以大宁公园为中轴心，形成了 “公园-社区-产业”无界融合的城市格局 。这不是传统意义上的功能叠加，而是一种全维度的共融与生长。
在这条主城中轴上，大宁以“公园城市”的姿态，展现出主城少有的生态想象力与生活丰盛度。
大宁公园 总体量约68万㎡ ，是浦西最大城央公园， 相当于100个标准足球场的绿量， 大宁湖、白沙滩、密林交织。
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2）多维配套：主城中轴生活范本
从生活半径的维度来看，大宁早已是一座自洽的城市。商业、交通、文化等资源环环相扣，在上海内城范围内， 能同时做到“丰盛”和“均衡”的板块，屈指可数。
在交通方面，大宁被 内环 与 中环 双圈环抱，南北高架贯穿其中，串联城市的脉络； 地铁1号线 南北纵贯全区，而在建的20号线，将进一步强化区域与外滩、陆家嘴的通勤联系。
在商业方面，一公里范围内汇聚了大 宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大融城 等多个高能商业体， 体量超百万方 ，这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
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在教育资源方面， 静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区) 等多所学校环伺。
此外，还有上海马戏城、大宁剧院等文化配套，可享受更高阶的生活品质。
3）产业强劲：赋能板块价值
如果说生态赋予了大宁宜居的底色，那么 产业，才是支撑它长期价值的硬核力量。
作为静安北向发展的主引擎， 大宁早已形成了以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵。
这里，坐落着 上海首个云计算产业基地 ，诞生了 大数据产业基地、生物医药研发中心 。
从云计算到大数据，从人工智能到生物医药，从金融服务到产业总部， 科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子 等一批又一批行业头部企业，正在以惊人的速度汇聚于此。
它们的到来，不仅带动了区域经济的再增长，更让 大宁成为名副其实的北上海创新中枢。
对于购房者而言，选择大宁，买到的不只是房子，更是 一种与城市共成长的能级共鸣。
在这里，你的邻居可能是科技企业的创始人、产业园的研发工程师，或者是推动数字经济浪潮的中坚力量。 这不仅是一场居住的选择，更是一种圈层的聚合。
“出则繁华，入则宁静” 的居住体验，在如今的上海，已是难得的奢侈。而中建玖上琅宸的出现，让这种理想不再只是一句口号，而是一种真实可见的生活方式。
02
引爆市场！中建玖上琅宸二批次蓄势待发
自亮相以来， 中建玖上琅宸的热度几乎掀起了一场“板块共振”。
毕竟，在主城有限的供应背景下，一次加推都显得尤为珍贵—— 不仅因为它的少有，更因为它的“不可复制性”。
首批次的热销，不仅印证了市场的广泛认可，更让项目有了“主城豪宅封面”的 关键词 。
如今， 二批次加推蓄势待发 ，再次点燃了市场的期待。
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先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
在规划设计之初，项目便对建筑的排布进行了精心研究，力求每一栋楼都能拥有更佳的景观视角，真正做到了“栋栋皆楼王，户户皆景观”。
此次加推的1号楼 ， 直面大宁公园，视野开阔无遮挡 ，整栋均为 建面约280㎡户型， 约9.1米面宽客餐厅+270°转角阳台设计，四季园景尽收眼底。
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效果图 仅供参考
加推的7号楼 ，建面约 190㎡低密类洋房 ——大面宽、纯粹改善属性，只有 最后22套，堪称“有且仅有”的存在，卖完就没了。
加推的8号楼 ，建面约 128㎡3房， 总价约1500-1800万， 西侧就是中建玖上琅宸代建的约1万㎡市政公园，推窗即景。 放眼上海主城，这样的配置，在这个总价段，已是顶配了。
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示意图 仅供参考
在户型设计上，中建玖上琅宸也把“纯粹”做到了极致。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目，它的 主力户型约建面128-280㎡，不只是为了满足家庭改善需求，更是为业主筛选出具有更高层次的圈层。
每一户的设计都经过深思熟虑，从空间尺度到使用功能，都实现了完美平衡。
1）建面约128㎡ 三房两厅两卫
建面约128㎡户型，精准拿捏空间感与舒适度，既能满足三口之家惬意从容的日常，也能轻松容纳二胎家庭的成长空间。
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整体采用 三开间朝南的布局 ，阳光从清晨到黄昏都可穿行于客厅与卧室之间，让家的每一个角落都 保持明亮与温度 。
厨房采用 L型操作台+岛台设计 ，烹饪动线流畅，收纳空间充裕。岛台不仅是料理的延伸，更是家的情感中心—— 家人闲聊、朋友小聚，一餐一刻，都是家的日常温度。
样板间实景图
主卧采用 套房设计，独立卫浴、预留衣橱空间 ，私密性较强； 约270°转角飘窗，推窗即景 ，在这里既能拥抱阳光，也能留有独处的宁静。
北向书房空间灵活可变 ，可打造成温馨的儿童房，也可升级为影音室或家庭书房， 为家庭的每个阶段都预留了成长的余地 。既保证了个人的独立空间，也强化了家人间的互动与陪伴。
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样板间实景图
2）建面约190㎡四房两厅三卫
这个户型的空间尺度感和生活精致感 呈现出一种 全新的维度 。适合追求 舒适的生活体验 的家庭，尤其是对客厅、卧室以及收纳空间有高需求的。
玄关旁配备储藏间 ，从一进门便可直接将物品放入，不仅提高了收纳效率，也让家中的每一寸空间得到充分利用；
厨房+餐厅+客厅+阳台在一条动线上 ，显著拉升空间感，也增加了生活中的互动交流；
U型厨房设计，空间更加宽敞实用 ，再加上岛台，进一步拓展了操作台面，提升了厨房的使用功能；
主卧约270°观景飘窗 ，在室内也能拥有 公园景观视野， 随时感受到自然氛围。
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3）建面约280㎡四房两厅三卫
一梯一户设计，独立电梯厅 让居住者的私密空间得到最好的保护，后期可打造为 室外玄关 ，有效阻挡灰尘与外界的干扰，让家居生活更为宁静舒适；
餐客厅 面宽约9.1米 、搭配 约270°无柱转角阳台 ，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。
主卧套房设计 ，约7.5米南向面宽，配备 休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫 ，享受无与伦比的 舒适与私密。
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当然，单单从户型亮点来看，还不足以完全展现 中建玖上琅宸 的独特魅力。项目在精装细节上也 严苛雕琢 ，无论是材质选择，还是设计理念，都力求完美。
简单举几个例子：
客厅背景墙面、餐桌台面、卫生间墙面 ， 大量运用天然奢石 ， 细腻的纹理与光泽感 ，无一不体现出空间的尊贵感与自然奢华。
建面约190㎡样板间实景图
天花板的曲面吊顶、 墙体的圆角过渡、定制家具的线条， 大量弧线元素被利用，让空间多了几分灵动和柔和 ，这是 对舒适与美感的双重追求 。
在厨房方面，小户型采用 全套美诺厨电 ，注重细节与实用的完美结合；而大户型，更是豪华加持，配备 嘉格纳厨电全套 ，厨房橱柜采用 进口柏丽搭配实木收纳盘 ，这一配置甚至是翠湖天地同款。
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建面约128㎡样板间实景图
每一处设计都来源于 对生活场景的细致考量 ，是经过 反复推敲与思量 后做出的精心选择。
当下上海新盘众多，但 能在主城核芯区内，以这样纯粹姿态出现的项目，屈指可数。
中建玖上琅宸的二批次加推，注定是一个值得被关注的时刻。
