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一房一价表发布!宝山淞南「招商序」明天认购!地铁上盖的这个中环项目再现神级户型,93%实得率,700万即可上车!
✅✅招商序项目官方认证联系方式(2026年最新)
一、核心联系方式
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说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多,建议提前拨打400-833-6309预约,避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。
✅✅招商序售楼处电话☎:400-833-6309【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
看房请务必提前致电销售确认时间,只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励!我们提供专业的一对一热情服务,助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房:拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询:提供房源详情(如建筑面积、均价、总价等)及贷款政策解读。
流程指导:涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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如果要用一个字来形容上海楼市,那就是:卷!
各类新盘如雨后春笋般层出不穷,新盘虽多,但想成为大众眼中优质的红盘却不易,优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。
如今在上海,许多购房者缺愈发冷静,也渐渐开始明白了一个道理:置换成本越来越高的当下,利用好珍贵的房票,一步到位的选择适合自己的舒适型居所,无疑更为合理。
这时候,当有优秀的产品的出现,自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「招商序」无疑是佼佼者。
招商序自首次亮相以来,便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功,不仅是对项目品质的有力证明,更是市场对其认可的直接体现。

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中环之上
18号线长江西路站(在建)地铁上盖新房
招商序
3月22号认购
建面约100-143㎡三房四房
超配公区高实得率
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1、爆款户型回归,臻稀楼栋揽景而来
招商序自首次亮相以来,便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功,不仅是对项目品质的有力证明,更是市场对其认可的直接体现。

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二、拨打与服务说明
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二批次新品新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型,可谓是上海前所未有的“天花板级”产品,更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”,引发了众多购房者的关注与期待!
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毫不夸张!这可能是市面上最好的115㎡三房户型!

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约93%实得率,将「NEW BIGGER」诠释到底!
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经第三方专业测绘机构实测,招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型,空间实得率达到93%的市场罕见水平。这是什么概念?
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在同等建筑面积下,上海新房实得率大多在80-85%左右,就算按85%实得率来看,选择招商序的业主可享有的实际使用面积比市面上常规户型多出约9~10㎡+!这个面积均分到各个卧室,让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛,彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点,尺度感爆棚!
三阳台+270 度环幕飘窗,重新定义采光与视野标准!
继首批次三阳台户型引发抢购后,「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。
三阳台设计,既拓展了生活场景,可打造为休闲区、绿植角等,也增强了室内的通风采光效果;主卧的 270° 环幕飘窗,则打破了传统视野局限,将窗外的风景大面积引入室内,让居住者在室内便能感受四季更迭,体验开阔的视觉享受,大幅提升居住品质。
灵活功能布局,满足多元需求!
更值得一提的是,「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧,业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间,实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合,构建起一个开放、通透的家庭核心区域。
这里既是日常起居的主场,也是亲友相聚的社交中心,家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换,无论是作为静谧的书房、雅致的茶室,还是温馨的长辈房,都能轻松实现,让居住空间契合不同生活阶段的需求。

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招商序二批次加推的产品阵容中,除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」,其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率,展现出强大的产品竞争力。
其中,112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇,作为当之无愧的“断货王”,该户型在大筹阶段便实现房源售罄,足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车,性价比十足!经典的飞机户型搭配三阳台设计,将空间的通透感发挥到极致,无论是室内采光还是空气流通,都达到理想状态,为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。

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而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品,更值得一提的是,143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%!此次补货回归也在众多购房者的期待之中。
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其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计,不仅进一步拓展了空间的实用功能,还以独特的视角将窗外景观纳入室内,让居住者在享受宽敞居住空间的同时,拥有更开阔的观景视野,兼具实用性与观赏性,为品质生活再添一份优雅格调。
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2、7字头入住中环
不可错过的时代机遇
2025年上海楼市正经历深刻的价值重构,中环内核的置业逻辑已悄然改写。
随着第四批次土拍落槌,土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录,业内预测未来售价将突破 13 万 +。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴,不仅标志着土地成本的攀升,更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。

从最新房价地图观察,中环以内板块已全面进入 "10万+时代":传统热点区域房价直冲20万/㎡,新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言,中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 ——这意味着一套 100㎡左右的三房户型,总价预算通常需要突破千万元大关!
在这样的市场背景下,招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的"性价比标杆"!
经实测达 93% 的空间实得率,搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计,在实现居住尺度突破的同时,总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线项目形成约 250万的价差优势,更以 "每平米单价差" 的硬核实力,成为中环内核罕见的价值洼地。

作为上海市重大工程,「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联,重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线,更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」,竣工后将形成复合功能交通带,推动沿线板块价值升级。

招商序占位内中环黄金节点,依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵:北向衔接郊环,南抵内环核心,与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽,形成高效通勤网络。

随着「中环北抬」落地,淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹,交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势,成为抢占板块红利的优选。
项目紧邻长江西路地铁站(在建),直线距离仅200米(北门至地铁站)地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁(1/3/18/19),将北上海横向联通,成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路,5站复旦,7站五角场,让您快速抵达城市的各个核心区域,畅享便捷的都市生活。

多维配套咫尺繁华,尽享都市风尚
在招商序,无需远行,即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟,约600米处有祥腾生活广场、939红街坊,约2万方通南路商业以及淞南购物中心等,满足您的日常购物需求。
三甲护航,守护家人健康
健康是生活的基石,招商序周边拥有完善的医疗配套,为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院,为您提供专业、高效的医疗服务。

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3、约4000㎡私享定制会所与架空层
大师天团群著,起笔就是王炸
招商序,以首席大师制,与设计大师共创,在公区斥重金打造,部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。

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上海之冕实景门仪
超强的兑现度
近期招商序开放了门楼实景,笔者参观了一下,惊叹于招商设计的落地能力,不多说,让我们看下效果图与实景图的对照吧
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真的有种实景图比效果图还效果图的感觉,招商的设计落地力让人惊叹!
堪比内环豪宅的尺度
招商序汲取在地文化,以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感,创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度,完全不输内中环千万级起步豪宅门头,是尊崇感,更是身份认同感。

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不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制,原创落客雕塑“源流”,保加利亚进口的沉香米黄石材的底座,搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃,营造温润归家昭示。此外,招商序还寻访各地,精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等,运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处,品质感尽显。
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传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制,让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制,与沉香米黄石材形成鲜明撞色,仅这一项石材打磨,耗费就近百万
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王府规制的通高大门,镶嵌昂贵天然水墨玉,自然天成的“山水画”,传递“玉出东方,门纳乾坤”的美好寓意;会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》,耗时3月而成,诠释历久弥新的艺术价值。
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潜心匠艺的慢工细节
实景1:1复刻的背后,是招商序对时间与匠艺的不吝付出。
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招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等,在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹,精细打磨费工费时,彰显对不可复制的敬重。
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此外,招商序还千里跋涉、寻访深山,精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学,据悉,树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
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不同于寻常项目进门后直接进入小区,招商序打造约4.5m高的迎宾楼,玄关左右两侧均可通行,且各建有一处会客区域,给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
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致敬挺拔的上海
外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感,在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒,辅以温润石材与古铜色金属线条融合,打造东西方美学共融的艺术藏品。
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堪比内环鼎豪的公区配置
招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店,打造中央车站,将自然场景和室内设计彼此交融,形成具有仪式感的车行落客。
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中央车站作为作为社区中央枢纽,连通社区的各个空间,缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中,让业主享受私密性的同时,还营造独一份的尊崇体验。

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让我们再看下会所,招商序的会所与架空层面积近4000㎡,4000㎡是什么水平呢?
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翠湖天地六期会所约5000㎡(含室内泳池、艺术空间)
融创外滩壹号院:架空层+会所约4500㎡(含私人影院、品酒区)
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通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡,且强调 “功能复合性+设计稀缺性”,招商序的4000㎡,已接近顶豪标准,而它的首开价格仅6.8万/㎡

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这样的产品力,本批次总价约750万级即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率!再加之115㎡鲲鹏阁的超高实得率,未来就算在二手市场也一定能走出风采!
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最新版!来了就是上海人,2026年上海落户的五大方式详解
一篇看懂,2026年上海落户最新政策及落户方式整理:
一、上海居住证转户口
相对于其他落户方式,居转户落户最大的优势是落户门槛较低,
只要你在上海持有居住证稳定工作就可以,是大多数人都可以申请落户的一种方式。
1、7年居住证+7年社保个税+后3年2倍社保
2、7年居住证+7年社保个税+中级职称+后3年1.3倍社保
3、5年居住证+5年社保个税+后3年3倍社保+企业科技技能人才
4、临港新片区工作+5年居住证+5年社保+1倍社保基数+在临港工作满2年(已实施)
5、临港重点企业工作+核心人才+3年居住证+3年社保+1倍社保基数+在临港工作满1年(已实施)
6、张江工作+5年居住证社保个税+中级职称+3年1.3倍社保
7、张江工作+5年居住证社保个税+3年2倍社保
8、五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1.3倍社保(已实施)
9、五大新城工作+5年居住证+3年新城工作+3年2倍社保(已实施)
10、崇明+5年居住证+3年1.3倍社保+中级职称(已实施)
二、上海人才引进落户
人才引进落户对个人和单位的要求来说相对较高,但申请周期短,最快两年就可以落户了,更主要的是能带配偶及孩子随迁落户。
1、博士学历/高级职称+匹配职位:直接上海落户
2、获得省部级及以上政府表彰的人员:直接落户上海
3、列入省部级及以上人才培养计划的人选:直接落户上海
4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员:直接落户上海
5、硕士学历学位+1年2倍社保+重点机构:落户上海
6、本科学历学位+2年2倍社保+团队核心成员+重点机构:落户上海
7、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保:落户上海
8、中华技能大奖等荣誉(有证书):直接落户上海
9、国家一级职业资格证书或技能等级认定证书(高级技师):直接落户上海
10、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛:直接落户上海
11、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保:落户上海
12、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保:落户上海
13、创业投资管理运营人才+投资3000w:直接落户
14、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户
15、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业
16、拿到相关的证书、奖项、称号:直接上海落户
17、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才:直接上海落户
18、纳税达到3000万企业推荐的人才:直接上海落户
三、上海留学生落户
留学生落户是目前落户门槛较低、办理时间较短、性价比较高的落户途径,但留学生需要注意在毕业后两年内必须返回上海工作并缴纳社保!
1、学校榜单排名1-50留学生:直接落户上海
2、世界排名前51-100大学毕业+6个月社保:落户上海
3、国外高水平大学博士毕业生:直接落户
4、高水平大学+SETM专业+科创清单企业+6个月社保
5、国内本科+国外高水平大学硕士+6个月1倍社保个税
6、国内双一流大学本科+国外硕士+6个月1倍社保个税
7、国外本科+国外硕士+6个月1倍社保个税
8、国外高水平大学本科+6个月1倍社保个税
9、国外非高水平大学博士+6个月1倍社保个税
10、留学生创业公司法人+6个月1倍社保个税
11、留学生创业公司核心团队成员+6个月1倍社保个税
12、国外非高水大学本科+1年1.5倍社保个税
13、国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税
14、国内非全日制本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
15、国内专科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
16、国内专科+转学分升境外本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
17、HND本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税
18、留学生配偶+毕业前国内领证结婚,随迁落户
19、留学生婚生子女+未满16岁/满16岁就读普通高中,随迁落户
四、上海应届生落户
应届生落户对社保缴纳基数没什么要求,申请流程也是非常快。
2025年的应届生落户,符合条件的小伙伴可以提前准备起来了!
1、所有大学的应届博士毕业生,可以直接落户上海
2、上海所有高校应届硕士毕业生,可以直接落户上海
3、世界一流大学建设高校:应届硕士(不分专业)可直接落户
4、世界一流学科建设高校:应届硕士(仅限建设学科)可直接落户
5、清华、北大、复旦、交大、同济、华师本科应届毕业生直接落户上海
7、上海“双一流”建设高校本科应届毕业生,在上海五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的,直接落户上海
8、上海院校在校期间服役,毕业之后,可直接落户
9、普通应届生本科毕业生+72分打分+上海工作
10、普通应届生硕士毕业生+72分打分+上海工作
五、上海投靠落户
投靠落户对于学历、社保缴纳基数和居住证都没有要求。
但是需要有上海直系血缘亲属,而且被投靠人还需要有上海的房产,所有产权人必须签字同意申请。
1、结婚领证10年+配偶上海户籍满10年+35周岁
2、结婚领证7年+配偶上海户籍满7年+少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女
3、结婚领证5年+配偶为上海户籍残疾人
4、结婚领证5年+配偶上海户籍+支内、知青人员及其子女
5、夫妻分居两地
6、配偶持有上海户籍已去世,子女持有上海户籍
7、父母有一方为上海户籍+满16周岁或普通高中就读+符合计划生育
8、父母为上海户籍高校学生,子女未成年且在上海居住
9、上海市户籍收养外省市的孩子
落户上海办理时间,根据个人的情况,需要提供不同的落户材料,时间可能会有所不同。
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