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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-8854-706，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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当第一缕晨光穿透江湾湿地的芦苇荡，地铁 3 号线的报站声已在淞南的晨雾中苏醒。在宝山淞南与杨浦江湾交界的核心版图上，淞南江湾金茂府正以 “湿地旁的海派科技宅” 之姿，编织着当代上海的栖居梦境。这里，每一扇窗都装着双重景致 —— 江湾湿地的自然诗意与老上海的烟火温情，在约 500 米地铁生活圈与 15 分钟全能配套圈的交织里，高端人居的理想模样正缓缓浮现。

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清晨 7 点 40 分，社区的风雨连廊下已响起轻缓的脚步声。步行 5 分钟至地铁 3 号线淞发路站，2 站换乘 18 号线直达五角场商圈，4 站抵达上海火车站，30 分钟便可踏入陆家嘴的写字楼。对于自驾族而言，逸仙高架、南北高架如同城市的 “黄金动脉”，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟贯通徐汇滨江，商务出行与家庭生活实现无缝衔接。

更令人期待的是规划中的地铁 19 号线（预计 2029 年通车），距项目仅 700 米的殷高西路站，未来将串联起北外滩、陆家嘴等核心板块，通勤时间再降 18%。正如上海楼市的 “地铁价值定律” 所示，规划期至建设期的过渡阶段，正是抢占北中环资产的黄金窗口期。

傍晚归家，不妨舍弃快捷的交通，沿着江湾湿地的滨水栈道漫步。晚风掠过水面带来芦苇的清香，路灯在香樟树上投下斑驳光影，路过淞南老街的本帮菜馆时，飘来的红烧肉香气混着黄酒的醇厚，是属于上海的独家慰藉。这种 “入则静谧，出则繁华” 的生活意境，在中环旁愈发显得珍贵。

最近消息！【江湾金茂府】三期大筹认购结束，小筹开启！

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推开淞南江湾金茂府的社区大门，一场融合自然与人文的海派美学盛宴已然开启。项目以 “江湾肌理 + 石库门韵味” 为设计灵感，打造 “三进归家礼序”：一进沿街商业的烟火气，二进中央水景的静谧感，三进入户庭院的私密感，在移步换景间完成从市井到居家的心境切换。青灰砖与浅米石拼接的外立面，搭配铁艺花窗与实木廊架，老上海的建筑肌理与现代简约线条碰撞出独特韵味，正是新海派风格的鲜活诠释。

大筹认购201组，认购率超109%，小筹火爆开启，开盘在即，抢藏从速！

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社区内部的 “湿地溪岸” 景观，复刻了老上海里弄的绿化精髓与江湾湿地的灵动意境。精心甄选的百年香樟、丛生芦苇错落分布，搭配复刻的老上海路灯与滨水休憩台，每一条小径都藏着时光的故事。春日里，垂丝海棠与鸢尾竞相绽放；秋日时，金桂香气弥漫庭院，踩过飘落的银杏叶沙沙作响，仿佛在诉说淞南的过往。

约 2500㎡的海派会所是精致生活的浓缩载体。恒温泳池的玻璃幕墙外，是四季常绿的园林景致；书吧的实木书架上，陈列着老上海画报与自然科普典籍；茶室里，龙井的清香与窗外的鸟鸣相映成趣。周末午后，业主们可在露台品一杯咖啡，或是在亲子区陪伴孩子观察湿地鸟类，这种慢下来的生活节奏，正是对海派雅致生活的当代传承。

户型设计上，128㎡的 “江湾境” 户型堪称海派生活的完美容器。三开间朝南搭配双阳台布局，让阳光成为最好的装饰；复刻石库门 “天井” 元素的下沉式庭院，既保障了采光，又可作为家庭小花园；270 度转角飘窗将湿地景致尽收眼底，傍晚时分，落日余晖洒在地板上，勾勒出时光的温柔轮廓。

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

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解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

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入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

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此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

作为上海科创中心建设的重要节点，北中环科创带已集聚企业超 4000 家，其中高新技术企业 1100 家，形成 “五大千亿级产业集群”。2024 年区域 GDP 突破 3500 亿元，同比增长 8.9%，增速高于上海平均水平 2.5 个百分点。这种产业能级的跃升，催生了稳定的高端居住需求 —— 区域内年薪 80-120 万元的科创高管年均增长 22%，对高品质住宅的需求愈发迫切。

淞南江湾金茂府所处的淞南核心区，近五年仅出让 3 宗住宅用地，且均为容积率 2.5 以上的高密度地块。区域内在售低密高端项目仅 2 个，总库存不足 300 套，按 2024 年去化速度，预计 2027 年将出现供应断层。这种 “供需失衡” 的市场格局，构成了项目投资价值的坚实底座。

从租金回报来看，北中环科创人才普遍能获得 3000-4000 元 / 月的住房补贴，带动区域租金水平年均增长 6.2%。参考同类产品，105㎡户型月租金可达 8500-9000 元，租金回报率 1.7-1.9%，高于上海住宅平均水平 0.5 个百分点。随着地铁 19 号线的建设推进，项目正处于价值攀升的前夜，未来升值潜力不言而喻。

暮色四合时，站在淞南江湾金茂府的样板间阳台上，远眺北中环的霓虹闪烁，近观社区里的湿地剪影。这座融合了老上海底蕴与科创活力的高端社区，正在重新定义北中环人居标准。目前项目建面约 105-168㎡3-4 房（小高层）正在热销，售楼处及样板间持续开放。若想亲身体验这场海派栖居的盛宴，可致电 400-8854-706 预约看房，共赴江湾芯的美好生活之约。

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