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上海宝山「保利·海上瑧悦」

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198设置了体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198酒店式双入户大堂 · 精致奢华感拉满保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198高定酒店元素方面，对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

高定街角花园 · 家门口的后花园

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

看这100米超阔门头 · 气度不凡”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

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“张园！拙政园！在家就能欣赏！”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000 ㎡的活力社区，每一步都是精心设计。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

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“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

效果图，仅供效果示意

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保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198，1#收官加推，建面约100.2㎡精质三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

前期在售面积户型图以及样板间图片：

建面约99㎡三房两厅两卫

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“约2.8米超尺度玄关柜”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“正三房阔绰空间”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198，99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

建面约130㎡四房两厅两卫

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保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“不输市区10万+豪宅的居住享受”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

一线精工匠造

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“多出30%收纳，尺度拉满”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“德系品牌匠造，品质拉满”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“女神级卫生间，颜值拉满”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“东方高定岩板，气质拉满”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

项目配套：

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“约500米正地铁，通勤无忧”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。「保利海上瑧悦」直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、可以快速通达长宁、徐汇等主城核心，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

效果示意图，仅供参考

“步行即可轻松直达 万象系商业”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

效果示意图，仅供参考

“出门即是公园”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198出门就是南大公园，还有走马塘小游园毗邻。板块内在建南大中央公园，根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

控详规划示意图，仅供参考

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

效果示意图，仅供参考

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

“14所优质教育加配”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

“隔壁就是大场最美学校”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！大场最美小学颜值与科技感并存！保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

效果图

“三甲医院护航”

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198毗邻三甲医院复旦大学附属华山医院北苑，为您和家人的健康保驾护航。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.07万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。保利·海上瑧悦售楼处预约电话：400-8824-198

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。