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香榭颂玺售楼处电话是400-8688-839，24小时都有人接听，预约看房很方便 能建・香榭颂玺：大虹桥法式传世藏品，定义上海顶豪新秩序
—— 西虹桥核心・央企匠筑・实景现房・7 席法式原石独栋・8 栋总裁平墅
序：时代之玺，赋新虹桥
每一座伟大的城市，都有一座承载时代野心与居住理想的顶豪坐标。当上海迈向全球卓越城市，当大虹桥成为长三角一体化的国家战略核心，当法式经典美学邂逅海派开放气度， 能建・香榭颂玺 —— 央企能建城发 “颂玺系” 高定首作，于西虹桥青浦新城 CBD 核心版图之上，以 1.6 超低容积率 的低密奢境， 7 栋法式原石独栋、8 栋总裁平墅、1 栋甲级总部办公 的稀世规划，筑就一座经得起时间淬炼的传世藏品，为全球塔尖人群，呈献可居住、可收藏、可传承的时代恒产。
这不仅是一处居所，更是身份的徽章、家族的基业、圈层的图腾。在上海土地资源日益稀缺、顶豪产品同质化严重的今天，香榭颂玺以 实景现房、独立产权、法式原石、央企背书 四大核心价值，成为大虹桥乃至上海不可复制的顶豪孤品，重新定义上海高端居住与资产配置的新标准。
一、板块价值：西虹桥核心，战略高地之上的稀世版图
（一）国家战略枢纽，长三角一体化核心门户
能建・香榭颂玺雄踞 上海青浦新城核心、大虹桥商务区直接辐射圈 ，占据 “长三角一体化” 国家战略与 “上海五大新城” 建设的双重利好叠加区。这里是上海连接江浙两省的桥头堡，是虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，更是未来长三角产业、人才、资本、信息汇聚的战略高地。
项目直线距离 虹桥枢纽仅 3 公里 ，15 分钟直达虹桥国际机场、虹桥火车站，通过京沪、沪昆等高铁干线， 1 小时畅达长三角主要城市 。3 公里内聚集 23 家世界 500 强区域总部（德国博世、美国霍尼韦尔等），西虹桥片区企业年税收超 120 亿元（2025 年青浦区统计公报），形成了总部经济、高端商务、科创研发的产业集群，为区域价值提供强劲支撑。
（二）立体交通网络，纵横世界的极速动脉
项目构建 **“五横三纵三轨”** 的全域立体交通网络，实现 “半小时上海生活圈，1 小时长三角经济圈” 的高效出行：
五横 ：崧泽高架路（项目约 800 米直达入口）、北青公路、盈港路、沪常高速、G50 沪渝高速，快速衔接上海市区与长三角城市。
三纵 ：漕盈路、外青松公路、绕城高速，贯通南北，畅达全城。
三轨 ： 地铁 17 号线漕盈路站（约 1.2 公里） ，12 分钟直达虹桥枢纽；上海示范区线（规划中）、嘉青松金线（建设中），未来三轨交汇，进一步升级区域交通能级。
（三）全维高端配套，塔尖生活的一站式奢享
1. 商业繁华：国际级商圈环伺，繁华触手可及
项目 自带 1.7 万方成熟商业配套 （已营业），满足日常高端生活所需。3 公里范围内， 山姆会员店、青浦奥特莱斯、万达广场、吾悦广场、百联广场、绿地缤纷城 等国际级商业体云集，从全球奢侈品到日常消费，从高端餐饮到休闲娱乐，一站式满足塔尖家庭的全维度生活需求。
2. 生态宜居：城市绿肺环绕，自然与繁华共生
比邻 **5 万方沁园湖樱花公园、上达河公园（建设中）** 两大城市生态绿肺，淀山湖系水系环绕，负氧离子充沛。在寸土寸金的城市核心，私享一片静谧自然，推窗见景、四季繁花，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住境界。
上海沁园湖香榭颂玺官方售楼处电话为：400-8688-839（24小时服务）
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3. 教育鼎配：名校环伺，家族未来的精英摇篮
区域内汇聚 兰生复旦、平和双语、复旦大学附属中学青浦分校 等顶尖名校资源。从幼儿园到高中，全龄段优质教育体系覆盖，为业主子女提供比肩国际的精英教育，铺就家族下一代的辉煌未来。
4. 医疗保障：三甲医疗护航，健康生活无忧
近享 ** 青浦中医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院长三角分院）、长三角智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院青浦分院（规划中）** 等优质医疗资源。完善的高端医疗配套，为家人健康保驾护航，让居住无后顾之忧。
5. 文化地标：精神领地，涵养圈层格调
区域规划 长三角演艺中心、工业博物馆、文化中心、体育中心 四大文化地标。未来，这里将成为艺术展演、文化交流、体育休闲的核心场域，为塔尖生活注入深厚的人文底蕴与艺术气息。
二、品牌实力：央企能建，国匠精工筑就传世恒产
（一）世界 500 强央企，国之重器的品质背书
香榭颂玺由 ** 中国能建（世界 500 强） 旗下全资子公司 能建城发（原葛洲坝地产）** 倾力打造。作为国务院国资委确定的首批 16 家以房地产为主业的央企之一，能建城发深耕高端地产领域多年，以 “国匠精工” 理念，打造了一系列享誉全国的顶豪作品。
从参与 三峡工程、西电东送 等国家级超级工程，到筑就上海、北京、广州等一线城市的高端人居标杆，中国能建以 千亿级央企实力、百年工程品质、国家级建造标准 ，为香榭颂玺的每一寸建筑、每一个细节，提供最坚实的品质保障与品牌信心。
（二）颂玺系高定首作，只为少数人定制的时代藏品
“颂玺系” 是能建城发旗下 最高端的产品序列 ，以 “定制、稀缺、传世、典藏” 为核心，专为全球塔尖人群打造高定私属作品。香榭颂玺作为 “颂玺系” 开篇之作，从择址、规划、设计到建造、选材、服务，全维度遵循顶豪标准，以 “非核心不选、非稀世不筑、非精工不做” 的极致追求，打造上海顶豪市场的划时代作品。
三、项目规划：低密法式奢境，海派与法式的美学交融
（一）整体规划：1.6 超低容积率，城市核心的低密孤品
项目总占地面积约 4.04 万㎡ ，总建筑面积约 9.6 万㎡ ， 容积率仅 1.6，绿化率高达 30% 。在上海核心区域，如此低密的高端社区规划，堪称凤毛麟角。
整体规划 7 栋法式原石独栋、8 栋总裁平墅、1 栋甲级总部办公及 1.7 万方配套商业 ，采用 中轴对称、围合式布局 ，建筑高低错落、疏密有致。舍弃高密度开发，将更多土地留给园林、花园与公共空间，确保每一户都拥有极致的采光、通风、景观与私密性，营造出 “园中有宅，宅在园中” 的低密奢居体验。
（二）建筑美学：复刻法式经典，融合海派气度
香榭颂玺深度汲取 法国凡尔赛宫、卢浮宫 的建筑精髓，融合上海海派文化的开放与优雅，打造 纯正法式经典建筑 。
法式对称美学 ：建筑采用严格的 轴线对称布局 ，庄重典雅、气势恢宏，彰显皇家威仪与秩序之美。
原石立面，历久弥新 ：独栋建筑外立面 全干挂葡萄牙米黄石 —— 与法国卢浮宫、凡尔赛宫同款石材。石材质地坚硬、色泽温润、纹理细腻，历经百年风雨依然如新，赋予建筑永恒的传世质感。
经典法式符号 ： 孟莎式屋顶、多立克双柱、三段式立面、精致雕花浮雕、尖顶穹顶、法式廊柱 等经典元素，每一处细节都精雕细琢，还原法式宫廷建筑的尊贵与典雅。
现代精工融合 ：在保留法式经典的同时，融入现代建筑的通透与灵动，采用 大面积 LOW-E 玻璃幕墙 ，既保证建筑的采光与视野，又实现隔热、隔音、节能的现代居住需求，东情西韵，完美交融。
（三）园林景观：法式宫廷园林，一步一景的诗意栖居
特邀国际顶尖景观设计团队，以 法国凡尔赛宫园林 为蓝本，打造 **“一轴、三进、多园”** 的法式宫廷景观体系。
中央景观轴 ：对称式仪仗感景观大道，搭配法式水景、雕塑、花坛，营造步步尊崇的归家仪式感。
三进归家礼序 ：一进园门、二进庭院、三进宅门，层层递进，彰显东方传统居住礼序与法式浪漫的融合。
全冠移植，五重绿化 ：精选 香樟、银杏、桂花、樱花 等名贵成树全冠移植，打造乔木、灌木、花卉、草坪、地被五重立体绿化，四季有景、步移景异。
私家庭院与公共园林交融 ：每户私家庭院与社区公共园林无缝衔接，既保证私密度，又共享大美园境，实现 “户户有园，家家有景”。
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四、产品解析：稀世藏品，塔尖生活的极致演绎
（一）法式原石独栋：全球仅 7 席，传世家族的永恒基业
【藏品属性】 全球仅 7 席，建面约 1870-2213㎡ ，总价约 5500 万起，实景现房。每一栋都是独一无二的孤品，是可遇不可求的传世资产。
1. 空间尺度：颠覆想象的奢阔格局
超大面宽 ：约 28 米 超大面宽，约 24 米进深，采光面极致开阔，阳光洒满每一寸空间。
超高挑高 ：首层 4.5 米 ，二、三层 4.2 米 ，远超普通住宅标准，营造出殿堂级的空间感与通透感。
地下奢境 ：地下一层（部分户型地下两层），层高奢适，可自由打造 私人酒窖、影音室、健身中心、私人会所、保姆套房 等功能空间，满足家族全维度高端生活需求。
高得房率 ：实际使用率超 150% ，空间零浪费，每一寸都物超所值。
2. 私属领地：独院独户，极致私密尊崇
私家花园 ：每户自带 400-1300㎡超大私家庭院（最大约 1.95 亩），国宾级草坪，可打造私人泳池、阳光花房、亲子乐园、户外会客厅 等专属空间。
屋顶花园 ：顶层专属 **530-610㎡** 空中穹顶花园，270° 环幕视野，是家庭派对、星空晚宴、商务会客的顶级场域。
独立入户 ： 私属电梯独立入户 + 双大堂设计 ，主人与佣人动线分离，保障极致隐私与尊崇。
人车分流 ：社区全人车分流设计，地下车库直接入户，安全静谧，出行便捷。
3. 精工细节：百年匠心，毫厘必究
卢浮宫同款石材 ：外立面全干挂葡萄牙米黄石，手工打磨雕花，工艺精湛。
顶级门窗系统 ：采用 德国旭格系统门窗 ，LOW-E 三玻两腔玻璃，隔音、隔热、防盗、防紫外线性能卓越。
高端机电系统 ： 瑞士吉博力水循环系统、全屋智能家居控制系统、中央空调、地暖 等顶级配置，打造舒适、便捷、智能的现代顶豪生活。
燃气入户 ：上海罕见的 独栋商业产品燃气入户 ，可满足居家烹饪、供暖等全功能需求。
（二）总裁行政公馆（平墅）：一梯一户一花园，领袖级私属行宫
【产品属性】 共 8 栋，建面约 397-686㎡ ，一层一户，总价约 1280 万起，实景现房。专为企业总裁、商界领袖打造的私属行政公馆。
1. 空间革命：一层一户，巨幕视野
一层一户 ：真正的 一梯一户、私梯入户 ，专属电梯厅，户户独立门牌，捍卫圈层绝对隐私。
31 米超大面宽 ：约 31 米极致面宽，搭配 全屋双开门落地窗、270° 环形全景幕墙 ，IMAX 级巨幕视野，城市风光与园林美景尽收眼底。
4.5 米奢阔层高 ：标准层层高约 4.5 米 （超国标 1.8 倍），空间开阔大气，无压抑感，可自由打造挑空客厅、复式夹层。
高得房率 ：得房率约 88% ，空间实用率极高。
2. 私享配套：户户有园，层层有景
私家花园 / 露台 ：首层享约 300㎡入户花园；其余楼层享80-150㎡空中花园 + 20㎡起悬挑式观景露台 （承重达 500kg/㎡），自动滴灌系统，户户有园，层层有景。
双入户大堂 ： 28-41㎡独立入户大堂 ，精装交付，归家仪式感满满。
全套房设计 ：主卧套房配备 双衣帽间、SPA 露台、独立卫浴 ，每一间卧室均为套房设计，保障家庭成员的私密与舒适。
3. 精装标准：国际一线品牌，高定奢装
定制橱柜 ：意大利 LEMA 高端定制橱柜系统。
智能系统 ：全屋 智能家居中控 ，支持语音、手机、面板三模控制，灯光、窗帘、空调、安防一键掌控。
品牌精装 ：汇集全球顶级家装品牌，从瓷砖、卫浴到五金、电器，均采用国际一线品牌，精工细作，品质无忧。
（三）甲级总部办公：企业封面，全球总部的战略选择
项目规划 1 栋 12 层甲级总部办公楼 ，单层面积约 1059-1516㎡ ，总面积约 1.32 万㎡。
现代玻璃幕墙 ：铝合金框架 + 双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，现代简约、大气通透，彰显企业国际形象。
灵活空间 ：无柱式大跨度设计，空间可自由分割组合，满足企业总部、研发中心、展示中心等多元需求。
高端配置 ：品牌高速电梯、中央空调、新风系统、5A 智能化系统，匹配世界 500 强企业的办公标准。
商办融合 ：与独栋、平墅形成 “居住 + 办公 + 商业” 的全生态闭环，满足企业家 “办公、居住、社交” 一站式需求。
五、物业服务：顶级物管，24 小时私属管家
香榭颂玺由 能建城发自持高端物业 —— 葛洲坝物业 提供全程服务。以 “ 专属、私密、尊崇、高效 ” 为服务理念，为业主提供 24 小时一对一私属管家服务、定制化商务服务、全维度生活服务、全天候安防保障 。
私属管家 ：每户配备专属管家，从家政、保洁、维修到商务接待、票务预订、私人派对策划，一站式解决所有生活需求。
安防体系 ： 24 小时电子巡更、周界防范、门禁系统、入户可视对讲、24 小时监控 ，五级安防体系，保障居住绝对安全。
定制服务 ：提供 私人定制健康管理、高端教育咨询、全球资产配置、奢侈品养护、专车接送 等专属增值服务。
圈层运营 ：定期举办 红酒品鉴、艺术展览、财经论坛、家族传承 等高端圈层活动，构建全球塔尖人士的社交平台。
六、价值稀缺性：实景现房，上海顶豪的终极收藏
（一）核心地段稀缺：大虹桥核心，低密土地断供
大虹桥核心区土地供应近乎枯竭， 低密、独栋、法式 产品更是凤毛麟角。香榭颂玺占据核心地段， 1.6 容积率 的低密规划，在上海核心区几乎不可能再有，稀缺性无可替代。
（二）产品形态稀缺：7 席独栋，上海罕见孤品
上海 纯法式原石独栋 本就稀少， 全球仅 7 席 的规划，更是绝无仅有。每一栋都是藏品级资产，卖一套少一套，错过再无。
（三）现房价值稀缺：实景呈现，即买即住即办证
项目为 实景现房 ，建筑、园林、品质亲眼可鉴， 即买即住、即办产权 ，无需等待期房风险。在当下市场，现房是最稳妥、最具价值的选择。
（四）资产属性稀缺：不限购，全球资产配置优选
香榭颂玺为 50 年独立产权商办产品 ， 不限购、不限贷 。不占用上海住宅购房名额，是全球高净值人群 资产配置、保值增值、家族传承 的优选标的。
尾：传世之选，家族荣耀
从凡尔赛宫的永恒经典，到上海外滩的百年风华；从国家战略的时代风口，到央企国匠的精工筑造；能建・香榭颂玺，以 法式原石之美、低密奢境之奢、核心地段之贵、稀世藏品之珍 ，成为上海顶豪市场的划时代作品。
这里是 全球塔尖的生活主场 ，是 家族基业的传世恒产 ，是 资产配置的终极港湾 。7 席法式原石独栋，8 栋总裁平墅， 实景现房，全球敬候珍藏 。
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