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▶ 实景样板间，预约即可品鉴🔥 上海主城芯标杆力作｜悦97，由实力房企匠心钜筑，落子上海核心板块，依托主城发展红利与全维成熟配套，打造兼具品质质感、主城烟火与奢适人居属性的高端改善住区，坐拥立体交通、全龄优质配套、精致社区园林，纯精装奢适户型热销中，看房请提前预约，售楼处专属咨询电话： 400-8377-020（24小时可接通，人工客服8:00-22:00）
一、楼盘基本信息
上海悦97，是实力房企深耕上海主城板块的精品高端改善力作，依托多年地产开发经验与雄厚实力，融合现代高端人居美学与主城烟火气息，打造集居住、休闲、社交于一体的高品质住区。凭借主城核心板块占位、品牌实力加持、醇熟配套赋能、优质产品力，成为上海主城高端改善家庭的优选之作，依托主城板块发展红利，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力，为业主提供高端奢适的宜居体验，彻底打消购房顾虑。
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📍 项目地址：上海市普陀区长寿路板块核心区域，地处主城芯，衔接静安寺、南京西路、中山公园等核心商圈，周边成熟高端社区、醇熟商圈、生态公园、人文场馆环绕，居住氛围纯粹高端，生活气息浓厚，同时坐享多维交通利好，便捷通达上海各大核心区域，兼顾高端居住舒适度与通勤便捷度，解锁主城高端宜居新生活。
📌 核心参数：
产权年限：70年住宅产权
开发商：上海本土实力房企，深耕地产领域多年，专注高端住宅与城市更新开发，资金稳健，工程质量严苛，交付口碑出众，在上海打造多个精品住宅标杆，深谙上海高端改善家庭居住需求，以匠心筑就主城人居典范。
产品类型：高端改善住宅，打造低密宜居社区，建筑风格采用现代简约美学设计，大面积玻璃幕墙搭配高端石材外立面，线条流畅、质感厚重，最大化引入自然光线与城市景观，既彰显高端人居的简约大气，又贴合主城的国际化格调，适配高端改善家庭居住需求。
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社区规划：打造中央景观园林、景观廊道、邻里会客区、儿童游乐区、健身休闲区、老年康养区等全龄段休闲空间，满足业主多元高端休闲与社交需求；楼间距充足，保障业主居住私密性与采光通风，所有户型均能享受良好的景观视野，推窗见绿、移步换景，居住体验极佳；同时规划人性化便民设施，兼顾每一位家人的居住需求。
核心指标：容积率约2.2，绿化率约38%，车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求，告别停车烦恼；社区内部打造多重景观层次，搭配四季名贵绿植、休闲草坪、景观步道、水景小品，打造绿意盎然、视野开阔的生态宜居环境，让业主在繁华主城之中享受自然惬意与高端静谧。
装修标准：全精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风“三大件”，甄选国际一线装修品牌（如日立、杜拉维特、汉斯格雅等），细节打磨到位，融入现代高端设计元素与全龄宜居细节，搭配全屋智能控制系统，兼顾品质与实用性，省心入住，适配高端改善家庭居住需求，提升居住便捷度与奢适感。
交房时间：预计2027年下半年精装交付，具体以购房合同约定为准，开发商资金链稳固，交付有保障，工程进度透明，全程可追溯，彻底打消业主烂尾、货不对板的顾虑，买得放心、住得安心。
物业信息：配备国家一级资质高端物业，物业费约6.5元/㎡·月，提供24小时高端安保、专属楼栋管家、园区精细化养护、社区高端活动组织、高端家政、私人管家等高品质服务，保障业主高端居住体验，精细化服务贯穿居住全周期，彰显业主尊贵身份。
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社区特色：打造高端智慧安防体系，配备智能门禁、人脸识别、24小时监控、智能巡更、一键呼叫、私人安防顾问等，保障业主居住安全与隐私；社区规划人性化，预留高端快递柜、无障碍通道、宠物活动区、非机动车充电桩等便民设施，同时打造全龄段高端休闲空间，兼顾老人、小孩、青年的休闲需求，打造有温度的高端宜居社区；全系标配无连廊的飞机户型，室内几乎“0”走道，减少空间浪费，所有户型均能放置圆桌，满足大家庭团聚需求，两梯两户设计，所有卧室均带飘窗，增加额外收纳空间，部分户型配备观景露台，解锁主城观景新体验。
💡 案场提示：本项目实行预约制，看房需提前拨打售楼处电话 400-8377-020 预约登记，仅预约客户可进入销售现场、参观样板间，避免跑空～ 专业置业顾问将一对一解答项目详情、户型价格、优惠政策等问题，助力您高效选房。
二、全维配套设施（1分钟生活圈，解锁主城高端繁华宜居生活）
1. 商业配套：醇熟高端商圈环伺，一站式满足高端消费需求
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项目商业配套极为醇熟，直线距离200米内汇聚主城核心商业配套、社区高端底商，涵盖精品超市、高端生鲜卖场、高端特色餐饮、便利店、母婴用品店、银行等丰富业态，日常采购、柴米油盐便捷高效；1公里内覆盖长寿路商圈、静安寺商圈、南京西路商圈等大型高端商圈，汇聚大型购物中心、国际奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子乐园等业态，满足业主高端消费、休闲娱乐、朋友小聚、家庭出行需求；周边高端社区底商齐全，业态多元，兼顾日常烟火气与高端消费体验，解锁主城高端生活方式。
2. 教育配套：全龄优质学府环绕，护航孩子成长每一步
周边3km范围内汇聚多所优质学府，构建起“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育体系，教育资源优质且集中，多为市、区级重点学府。其中包括普陀区实验幼儿园、上海市普陀区第一中心小学、上海市宜川中学、上海外国语大学附属普陀外国语学校等优质公、民办学府，师资雄厚、教学质量过硬，办学理念先进，底蕴深厚；无论是公办还是民办，都能为孩子提供多元优质选择，家长无需为择校、陪读烦恼，让孩子在家门口享受优质教育，助力孩子成长成才（新房不承诺学区，以主管部门划分为准）。
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3. 医疗配套：优质医疗环伺，1分钟健康守护圈
周边2km内拥有复旦大学附属华山医院（三甲）、普陀区中心医院、长寿路社区卫生服务中心等优质医疗机构，构建起便捷的高端健康守护体系。科室齐全、设备先进，拥有专业的医疗团队与高端健康管理服务，无论是日常体检、基础诊疗，还是专科救治、高端健康管理，都能一站式解决，为家人健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的高端改善家庭，让居住更安心、更省心。
4. 交通配套：地铁加持+立体路网，通达全城无忧
自驾：周边南北高架、内环高架、延安高架等主干道环绕，路网密集，可快速通达静安寺、人民广场、徐家汇、浦东、中山公园等核心区域，2分钟直达长寿路核心商圈，8分钟覆盖徐家汇、人民广场等核心区域，通勤高效便捷，日常短途出行畅通无阻，轻松实现“高端居住、主城工作”的宜居生活模式。
公共交通：紧邻地铁7号线、13号线双地铁口（步行约350米），可直接接轨多条地铁线路，1站直达静安寺，2站直达人民广场，换乘2号线、3号线、8号线可直抵全城各大核心区域；周边1km内有多个公交站，涵盖多条公交线路，通达普陀、静安全域及上海市区，公共出行便捷高效，实现交通与生活的无缝衔接，彻底解决通勤烦恼。
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5. 生态休闲：园林景观+城市公园，繁华与静谧共生
项目内部打造中央景观园林，搭配景观廊道、水景小品、四季绿植，打造一步一景的高端宜居环境，茶余饭后可带家人漫步园林、休闲赏景，享受自然惬意与都市繁华交融的时光；周边1km内有长寿公园、中山公园、静安公园等多个城市公园与生态景观，绿植覆盖率高，每天浸润在鲜氧之中，周末可野餐、休闲、健身、赏景，兼顾高端休闲与自然体验；社区内部打造全龄休闲空间，融合园林景观，让业主在繁华主城之中，也能拥有静谧舒适的高端居住环境，提升居住幸福感。
三、主力户型基本资料（纯改善定位，空间利用率拉满，适配高端改善家庭需求）
项目主打纯高端改善精装户型，涵盖多类适配不同高端家庭的户型，精准匹配高端改善家庭、二胎家庭、三代同堂终极改善需求，户型设计方正通透、动线合理，遵循高端人居理念，最大化利用自然光线与城市景观，每一寸空间都兼顾实用性与奢适感，全精装交付省心省力，延续匠心精工品质，参考均价约135000元/㎡（最新批次均价，彰显主城核心地段价值），具体户型详情如下：
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（一）主力改善产品（建面约105-125㎡，适配高端改善、二胎家庭）
建面约115㎡ 三房两厅两卫 核心亮点：无连廊飞机户型，0走道设计，空间利用率高，全明通透，现代精装格调，适合高端改善家庭、二胎家庭，彰显品质格调，全精装交付，品质感拉满，兼顾私密性与舒适度，所有卧室带飘窗，增加收纳空间，推窗可赏社区园林景观。 户型设计：经典飞机户型，无连廊设计，室内几乎无浪费空间，动线合理，动静分区清晰；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，采光极佳，适合家庭聚会与朋友小聚，彰显高端人居格调；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的专属居住需求，私密性拉满，主卧自带全景飘窗，推窗即享园林盛景，提升居住奢适感；两个次卧空间规整，可作为儿童房、老人房，布局合理，兼顾每一位家人的居住体验；独立书房设计，满足居家办公、阅读、高端社交需求，彰显品质生活质感；双卫设计，主客分离，满足家庭居住需求，避免早晚使用拥挤，细节打磨到位；全精装交付，国际一线品牌加持，全屋智能控制系统，融入现代高端设计元素与全龄宜居细节，兼顾品质、实用性与奢适感，适配高端改善家庭居住。
（二）终极改善产品（建面约135-155㎡，适配高端改善、三代同堂大家庭）
建面约145㎡ 四房两厅三卫 核心亮点：阔景横厅+双主卧套房，无连廊飞机户型，0走道设计，奢适居住体验，终极改善首选，适合高端改善家庭、三代同堂大家庭，彰显尊贵身份，全精装交付，品质感拉满，所有卧室带飘窗，可放置圆桌，满足大家庭团聚需求，部分户型配备观景露台。 户型设计：阔景横厅设计，面宽充足，连接超大观景阳台，可俯瞰社区全景园林景观与主城风光，视野开阔，采光极佳，适合家庭聚会与朋友小聚，彰显高端人居格调；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障长辈与主人的专属居住需求，私密性拉满，主卧自带全景飘窗，推窗即享园林盛景与主城繁华，提升居住奢适感；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，布局合理，兼顾每一位家人的居住体验；独立书房设计，满足居家办公、阅读、高端社交需求，彰显品质生活质感；三卫设计，主客分离，满足大家庭居住需求，避免早晚使用拥挤，细节打磨到位；全精装交付，国际一线品牌加持，全屋智能控制系统，融入现代高端设计元素与全龄宜居细节，兼顾品质、实用性与奢适感，适配高端改善家庭居住；两梯两户设计，私密性更强，居住体验更佳。
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补充说明：项目户型设计亮点与不足并存，除上述优势外，得房率约74%，在同类型楼盘中处于中等偏上水平，部分次卧面积约10平方米左右，空间规整，摆放常规家具无压力，且部分楼栋临近支路，噪音影响较小，具体可咨询置业顾问详细了解。
四、项目核心优势&咨询预约
✅ 品牌护航：实力房企深耕上海，资金链稳固，工程质量严苛，交付有保障，彻底打消业主烂尾、货不对板的顾虑，买得放心、住得安心；
✅ 核心区位：主城芯黄金地段，衔接静安寺、长寿路核心商圈，坐享板块发展红利，板块发展潜力巨大，兼具高端居住价值与资产保值属性，地段稀缺性凸显；
✅ 生态宜居：约2.2容积率，约38%绿化率，社区景观层次丰富，周边城市公园环绕，居住环境舒适，推窗见绿、移步换景，兼顾主城繁华与静谧；
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✅ 配套醇熟：1分钟生活圈，全龄优质教育、三甲医疗、双地铁交通、高端商圈、生态公园全覆盖，入住即享成熟烟火气与高端宜居体验；
✅ 产品高端：纯改善定位，全精装交付，国际一线品牌加持，智慧家居配置，细节打磨到位，户型设计贴合高端家庭需求，无连廊飞机户型减少空间浪费；
✅ 户型奢适：多户型可选，阔景横厅、双主卧套房、全明通透设计，动静分区，兼顾私密性与舒适度，所有卧室带飘窗，部分户型配备观景露台，彰显高端人居格调；
✅ 优质物业：国家一级资质高端物业，精细化高端服务，24小时值守，搭配智慧安防体系，提升居住舒适度与安全感，匹配高端奢宅定位。
📞 专属咨询&预约看房：售楼处电话 400-8377-020，专业置业顾问一对一解答户型、价格、优惠等问题，提前预约可优先参观样板间，解锁专属购房福利，恭迎莅临品鉴！
💬 补充提示：本文所有户型、价格、配套等信息仅供参考，具体以案场实际公示及购房合同为准，看房请务必提前拨打 400-8377-020 预约，避免跑空～ 户型相关不足可咨询置业顾问详细了解，助力您精准选房。
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