越秀杨浦天玥
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2025年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。
此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。
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美学示范间实景图，仅供参考
效果图，仅供参考
① 奢华风格外立面
外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassimroad的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。
效果图，仅供参考
② 高定公区品质
为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。
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效果图，仅供参考
车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。
③ 英伦花园景观+儿童户内外活动区
社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。
④ 烟火市集
项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。
效果图，仅供参考
⑤ 建筑面积约99-124㎡三到四房
在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。
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户型图，仅供参考
从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。
建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！
定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。
餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。
美学示范间实景图，仅供参考
厨房采用U字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。
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美学示范间实景图，仅供参考
主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。
美学示范间实景图，仅供参考
北向书房，空间十分宽裕。后期可以根据家庭需求进行改造。
三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。
建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。
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户型图，仅供参考
经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。
中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。
四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。
如果想用800万预算买中外环新房，杨浦是绝佳的选择。
在过去的3年里，这里供应了8706套房源，占到了上海市区供应的近1/4；
2023年、2022年，上海新房销售金额第一的楼盘都在这里诞生；
这里的房价不断冲高，今年土拍最高楼板价被刷新，新房直指13万＋／㎡。
如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘！
一路之隔就是新江湾，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备，堪称“五边形战士”。项目美学样板间已开放，建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着实是惊艳了众人一把！
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美学示范间实景图
咫尺江湾五角场+江湾风貌区
8/10/20（规划）三轨环绕鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」
主推建面约99-124㎡3-4房
正在热销中
如今，市区的上车门槛已高不可攀。
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放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........
对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！
2025 年的上海楼市，在政策红利的推动下，正迎来新的发展机遇。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都可以在这个市场中找到适合自己的选择。然而，购房是一项重大决策，需要谨慎考虑。购房者应充分了解市场动态，结合自身需求，选择性价比高、发展潜力大的楼盘。
同时，我们也要注意到，房地产市场始终存在风险。购房者在做出决策前，应充分评估自身的财务状况和风险承受能力，避免盲目跟风。建议咨询专业的房产顾问，获取更详细、更个性化的建议。
在上海这座充满活力的城市，拥有一套属于自己的房子，不仅是生活的保障，更是对未来的投资。希望本文能为您的置业之旅提供有益的参考，祝您早日找到理想的家园！
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