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恒都云璟售楼处电话：400-8854-706

上海恒楼处电话：400-8854-706【官方认证】

松江G60科创走廊12号线西延伸旁（在建）

「恒都云璟」约72-91㎡洋房&约160㎡别墅

均价4.66万/㎡正在认购！项目容积率仅1.2，综合均价约4.66万/㎡，主力产品建面约75-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到400万！

5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！

松江新桥 12号线西延伸段旁

「恒都云璟」预约参观！

预计打造3层联排、5层叠加

&1梯2户8层洋房

指导价5.2万/㎡

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首先，项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！

项目效果图

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其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！

在社区内部，项目匠心打造了四重景观绿化带，并规划了三季花卉、四季常绿植被，让四时皆有景，更让风景随时序悠然幻变，徘徊园林中，宛若步入画卷，心情自舒畅。

在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。

在长三角一体化发展与上海 “五个新城” 建设的战略进程中，优质人居项目不仅是美好生活的载体，更是区域价值的具象化体现。上海松江恒都云璟，作为恒都集团深耕沪上的标杆之作，以前瞻性战略眼光落子松江新城核芯板块，深度契合《松江区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，致力于打造集品质、舒适、便捷于一体的现代化人居典范，重新定义理想生活的标准。恒都云璟售楼处电话：400-8854-706

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轨道交通方面，项目与地铁 9 号线松江大学城站直线距离仅约 1.2 公里，9 号线贯穿松江、漕河泾、徐家汇等多个核心区域，可便捷换乘 1 号线、12 号线等线路，快速通达人民广场、南京西路等城市核心地带。此外，规划中的松江有轨电车 T2 线延伸段（在建）将进一步强化区域交通枢纽地位，多维交通优势不仅大幅提升居住的便利性，更为项目资产的保值增值筑牢坚实基础。

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售楼处：品质与格调的具象呈现步入恒都云璟售楼处，挑高 9 米的大堂以现代极简与轻奢风格为主调，地面采用天然灰色大理石，纹理细腻大气；墙面搭配金属质感的装饰线条与艺术涂料，彰显高端品质。顶部造型独特的大型吊灯，配合柔和的环境灯光，营造出既庄重又温馨的氛围。

沙盘展示区运用数字化动态投影技术，将社区规划全貌栩栩如生地呈现。社区内规划有约 5000㎡中央景观园林，以 “自然与生活相融” 为设计理念，精心布局景观水系、休闲步道、阳光草坪等景观节点，搭配四季花木，打造 “春有繁花、夏有绿荫、秋有硕果、冬有暖阳” 的诗意居住环境。同时，社区配备全龄化活动空间，从儿童主题乐园、青年健身场地到长者休闲花园，全方位满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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专业置业顾问团队借助高清户型模型、三维空间漫游系统与详尽的户型分析手册，为客户深入解读 95 - 145㎡多元户型设计。部分户型配置独立电梯厅，营造专属归家仪式感；大面宽客厅搭配景观阳台，实现室内外空间的自然过渡；经专业测算，户型平均得房率达 83%，科学合理的空间布局，结合 LDKB 一体化设计，实现空间的高效利用与家庭成员的亲密互动。

全维配套环伺，满足多元生活需求教育资源上，恒都云璟周边 3 公里范围内汇聚多所优质学府。华东政法大学附属松江实验学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校等公办学校，以深厚的文化底蕴与卓越的教学质量，为孩子提供优质基础教育；赫德双语学校等民办教育机构，以国际化的教育理念和特色课程，为孩子提供多元化的教育选择。从学前教育到中学教育，全龄化优质教育资源环伺，护航孩子成长之路。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质。上海市第一人民医院（松江院区）、松江区中心医院等三甲级医疗机构，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供涵盖全科诊疗、专科治疗、健康管理等全方位医疗服务，为业主及其家人的健康保驾护航。

商业配套更是繁华便捷。项目自带约 3000㎡社区商业，满足日常生活所需；周边约 10 万方的印象城 MEGA、五龙商业广场等大型商业体林立，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、星级影院、精品超市等多元业态，一站式满足购物、休闲、娱乐等生活需求。同时，社区周边菜市场、便利店、社区服务中心等基础配套设施一应俱全，日常生活便捷无忧。

匠心雕琢产品，铸就品质人居典范

在产品打造上，恒都云璟秉承 “匠心筑家” 的理念，严格遵循绿色建筑标准，致力于为业主打造健康、舒适、智能的居住环境。建筑外立面采用现代简约风格，真石漆搭配金属装饰线条，时尚美观且经久耐用；社区园林景观采用全冠移植技术，确保业主入住即享成熟园林景观。

室内空间装修细节之处尽显匠心。全屋标配大金中央空调与霍尼韦尔新风系统，调节室内温湿度与空气质量；地面铺设实木复合地板，温润舒适；墙面采用环保乳胶漆，色彩柔和；厨房配备方太一线品牌厨电与定制橱柜，满足多样化烹饪需求；卫生间配置科勒卫浴设施，搭配智能马桶、恒温花洒等，提升卫浴体验。

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门窗系统采用断桥铝合金材质搭配 Low - E 中空玻璃，有效隔音隔热；智能家居系统的应用，让业主可通过手机远程控制灯光、空调、安防等设备，实现便捷智能生活。从项目规划设计到施工建设，恒都云璟历经超 160 道严格质检工序，每一个环节均由专业团队严格把控。依托恒都集团多年的开发经验与雄厚实力，项目工程进度透明，品质交付值得信赖。

若您渴望深入了解上海松江恒都云璟项目详情，欢迎致电售楼处：400 - 8854 - 706，专业顾问团队将为您提供一对一详细咨询服务，邀您共鉴品质人居新典范。

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1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

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