江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-百度AI热搜2026.1.27江湾金茂府售楼处
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尊敬的购房者，项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江湾金茂府官方认证统一热线（四端直连）
✅江湾金茂府售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅江湾金茂府营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅江湾金茂府开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅江湾金茂府展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为江湾金茂府统一联系方式，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：江湾金茂府官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
18号线地铁上盖+上海TOD金茂府首作+周边教育能级跃升
江湾金茂府 新年开门红 抢跑2026
中环线年度红盘 逢开必燃 热度持续飙升
高阶改善，五期「湾誉」已取证
将于1月28日开启认购 仅90套房源
均价71530元/㎡✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约114-190㎡稀缺科技住宅
十二大绿金科技系统，五舒健康体验
抢藏现场级红盘，错过难再!!
中环线红盘✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
年度“三冠王”实至名归
数据不会说谎：江湾金茂府不仅实现了热销，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
而这份热销的含金量之高，远超想象。要知道，仅从今年5月至今，上海外环以内就有56个新盘、近4000套房源同台竞技，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从传统的热门板块如杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，购房者的选择不可谓不多。
(现场实拍图）
江湾金茂府能从中脱颖而出，完成“三冠王”的壮举，这背后是成千上万组家庭用真金白银投出的信任票，是对其综合价值体系的高认可。它不是偶然的网红，而是凭借硬核实力赢得的市场必然。
江湾金茂府的难得之处，在于在如此优越的产品力之上，还拥有颇具吸引力的价格优势。
项目坐拥18号线TOD便捷，仅1步即达新江湾城，而与此紧密相邻的板块，二手房价差可达约4万/㎡。
这意味着，在这里以极具竞争力的投入，即可同步享有金茂府系的尖端产品、TOD的便捷生活与持续生长的区域未来。
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18号线通车 上海首座TOD金茂府
难得TOD风口资产 更值得抢藏
江湾金茂府，不止是地铁上盖，更是一次对生活的重新定义。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品，它实现了“出户即入站”的轨交生活，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而这，仅仅是TOD价值的起点。
真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。
①效率无界：18号线，赋予时间以战略意义
18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线：
1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。
整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。
② 圈层聚集：轨交所至，人才所栖
18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，这直接塑造了项目深厚的客群基底：
约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。
轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。
③ TOD+金茂府：双重价值底座，护航未来
江湾金茂府的难得，在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力。
出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。此外项目周边2公里内三条轨交，3号线、18号线、在建19号线。
此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。
并且从效果图看其商业配套的设计高级，更成为社区资产价值重要加分项。
（效果示意图）
在上海楼市，“双央企”联手+“金茂府3.0”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义。央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化，更是对城市区域的长远赋能。从项目落地到社区运营，每一步都经得起审视，确保你买入的不仅是一套房子，更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证。
如今，随着18号线二期的开通，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！
当前，上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡。而江湾金茂府，作为“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均价却仍保持在 “7万+”区间。
你买的，是同一片城市资源下的“价格洼地”，也是肉眼可见的安全边际。
谈论项目的未来性，江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目，18号开通了，它的“城市版图”也瞬间扩张：这意味着，你以“中环旁”的预算，就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈。这种交通能级的跃升，是项目当下更明确的、正在兑现的价值爆点。
除了肉眼可见的交通利好，周边的教育也迎来利好。2026年1月13日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。
（信息来源：淞南发布官微）
当谈论资产价值时，人们常追问：什么样的房产，能始终领先于市场波动？
答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中。纵观上海楼市，持续获得高认同度的项目，通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在，而当其汇聚一体时，便构筑起难以逾越的护城河。
1、立体轨交网络，是流动性的定价基石
在核心区域，密集的轨交路网从来不只是出行选择，更是能效与资源的象征。像类似江湾金茂府这样的项目，坐拥约2公里内三条轨交线路的布局，其通达效率便已比肩内环。这意味着居住者获得的，是与整座城市高效同步的“时间特权”。历史数据不断印证：轨交密度与物业价值曲线的正向关联，始终明确。
2、城市动脉兑现，是板块能级的催化剂
一条重量级轨交的贯通，尤其是像18号线二期这样贯穿北部科创走廊的“黄金动脉”，其意义远超出交通本身。它标志着板块正式进入红利兑现期，在交房前便已提前导入人流、资本与产业活力。这种“配套先行”的强势能级，往往是区域价值重塑与资产动能转换的关键节点，这也为江湾金茂府带来了很强的价值赋能。
3、TOD为底盘，锁定了高效生活的确定性
以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是“出门即地铁”的便利，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。因为它所代表的，是经过市场反复验证的、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺。
4、优质教育集群，是价值更深厚的“压舱石”
上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校，这将区域发展提供重要支撑。
这些要素中的任何一项，都曾在不同的市场阶段被论证为价值增长的重要支点。而当它们在同一场所交汇、叠加、彼此赋能时，其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间，而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体——这或许才是对资产长期价值更为清晰的描摹。
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逆势破局 夯实市场信心✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
当行业面临深度调整，“能否如期交付”成为市场更大的不确定时，2025年的金茂上海，却以一场扎实而耀眼的“三座金茂府系交付”，给出了自己的答案：
普陀金茂府提前180天兑现承诺；张江金茂府超前12个月完成交付；中环金茂府则以约99%的业主满意度交出答卷。
这不仅是一组数字，更是一种与时间赛跑的信用实践。在普遍承压的背景下，“金茂式交付”逆势而上，以 “提前”和“超预期” 刷屏朋友圈，用实景品质悄然扭转市场的观望情绪。
十年前，金茂以“科技系统”重新定义高端人居；十年后，金茂府以交付力、产品力、品牌力构成的铁三角，在不确定的时代筑起了更确定的护城河。
交付，从来不只是移交钥匙，而是一家企业综合实力的终极试炼，更是给予业主安全感的基石。金茂上海将“如期交付”的底线要求，淬炼为 “提前兑现”的竞争力，让每一次交付，都成为品牌信仰的一次有力印证。
这背后，是十年如一日的长期主义——产品力决定它能走多高，而交付力，则决定它能走多远。
（中环金茂府交付实拍图）
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。
目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，让这片土地未来可期！
江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。
值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。
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在不确定性弥漫的当下，“眼见为实”本身就是一种难得的竞争力。当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时，江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”从容铺展于眼前——并且，实景之美，更胜于图。
① 地标立面，高阶审美一次定格
项目以“江湾之钻”为灵感，采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合，塑造出线条舒朗、历久弥新的建筑形态。超高窗墙比营造出通透的视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，不仅强化了视觉张力，更成为区域中极具辨识度的标志符号。江湾金茂府以超越周期的审美底气，为上海北区树立难以复制的当代封面。
② 立体园林，折叠自然的沉浸剧场
当行业仍在比拼绿化率时，江湾金茂府已向前一步，打造出北上海罕见的“云台叠境”立体景观。通过三重台地巧妙折叠，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，行走其间，步移景异。这不仅是对土地的高维利用，更是将奢华度假酒店的隐秘感与仪式感，引入日常的社区场景。
③ 三重会所，覆盖全维的生活主场
由全球知名设计团队CCD郑忠执笔，以“自然繁茂”为灵感主题，构建酒店式「三重会所」体系：
· 首层迎宾会所，打造高定大堂场景，赋予归家尊崇礼序；
· 约1800㎡全维会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等丰富空间，并引入主理人机制，持续焕新高阶生活体验；
· 约2000㎡架空层泛会所，融入四点半学堂、共享办公等功能，营造温情邻聚氛围。从社交到静谧，从仪式感到归属感，皆于此从容展开。
④ 封面门庭，昭示身份的尺度担当
约70米超阔府门尺度，融合奢石、铝板、水景与弧线设计，塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场。超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间，不仅在功能上实现从容出入，更在感官上树立了北上海大宅的门面典范。
江湾金茂府，不以效果图许诺未来，而以实景收藏当下。每一处细节的提前兑现，都是对“产品主义”诚恳的践行。
（江湾金茂府实拍图）
在江湾金茂府，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114-190㎡的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，更坚持“一寸都不让”的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。
● 建面约114㎡3房：低总价上车首选，闭眼可冲。
● 建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。
● 建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。
● 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！
户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
建面约126㎡3房：
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总面积超过9.9㎡，实用性拉满！
建面约190㎡4房：
终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！
当精装不再只是“标配”，而成为生活美学的载体，家的质感便有了真正的区分。江湾金茂府的室内空间，正是以“高定艺术馆”般的营造逻辑，将审美、细节与科技无声融合。
▍整体美学：弧线为笔，勾勒流动的生活场
告别生硬的拼接感，全屋以统一的木质语言与温润色调，构建出连贯而舒缓的视觉序列。尤为精妙的是，空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折，到主卫的细腻收边，冷硬的直角被柔和的曲线替代。
这不仅消弭了磕碰隐患，更让光线与视线自然流淌，于无形中放大空间感。就连交付的内嵌式冰箱，也特意覆以同色木饰面，让美学彻底贯穿每一处细节。
▍细节肌理：材质碰撞，藏于方寸的仪式感
真正的奢侈，在于那些需要细看才能发现的用心。墙面木饰面采用上下异纹设计，嵌入纤细金属线条，于微妙起伏中塑造立体层次。
入户玄关与卫生间抽屉，则以“编织纹理”皮革包裹，触感与观感双重升级。这些复杂工艺背后，是对日常场景的极致尊重，也让归家与使用的每一刻，都充满恰如其分的仪式感。
▍硬核配置：超配品牌，兑现高阶生活想象
从入户的「金大高定门」开始，配置标准便直指市中心10万+豪宅。厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱；卫浴空间则由杜拉维特、高仪等一线品牌共同构筑，主卫更贴心配置美妆冰箱与智能魔镜。
此外，全屋收纳系统、客厅交付酒柜，乃至金茂府独有的“8维70项”精装细节，皆默默支撑起一个无需二次改造的完整家居系统——所见即所得，所得即所用。
精装之上，更是精工。江湾金茂府以不赘述的底气，如果您亲临现场，就能感知每一处弧线的温柔、每一寸材质的肌理中，触摸真正的高定生活模样。
（销售展示样板间实拍图，最终以实际交付为准）
被鼎流 选择的鼎流✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在高端住宅领域，金茂府拥有一个独特且极具说服力的标签：它不仅是建筑，更是一种圈层共识。从荧幕明星到行业领军者，众多塔尖人群在“何为终极居所”的命题上，给出了相同的答案。
这一共识，不仅源于其历久弥新的硬核产品力，更深植于一套不断进化、难以复制的服务体系。当金茂府步入3.0时代，江湾金茂府升维为 “君兰湾荟”服务品牌 ——一套涵盖物业服务、运营服务、圈层服务与权益服务的完整生态。其核心，在于三大鲜明的金茂特色：
① 源自国宾礼遇的“隐奢”服务基因
江湾金茂府的物业服务，处处可见带“金”字的承诺，其底蕴源自金茂大厦及旗下14座五星级酒店的服务体系——一套曾接待过31位国家元首的国宾标准。
这种将“酒店化管理”与“家族式关怀”融合的模式，为高端客群带来了无微不至的尊崇感与安全感。在许多业主看来，归家即意味着从外部纷扰中彻底松绑，进入一个全然安心、无需操心的私属领域。
② 由16大社群编织的“立体圈层网络”
社区不止于居住，更是志趣相投者的相聚地。江湾金茂府以约1800㎡下沉式会所为轴心，打造了覆盖全场景的“三大府门会所体系”，并坚持 “开放即运营” ，让业主在交付前即可提前体验金茂式生活。
在此基础上，项目孵化出16大主题社群俱乐部，涵盖瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙、生活手作等领域，由主理人与金茂共同运营。一个融合运动社交、思想碰撞与生活共创的活力网络由此诞生，让社区成为名副其实的 “圈层连接器”。
③ 超越物业的“超维权益生态”
当同行仍在优化基础服务时，金茂已凭借集团资源优势，为业主构建了一个定制化的高定权益体系。从“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”三大品牌IP活动，到理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等专属礼遇，服务已突破社区的物理边界，延伸至生活、成长与资源的方方面面。
由此可见，金茂府的真正价值，在于它同时提供了经得起时间检验的产品与持续生长的生活共同体。在江湾金茂府，房子只是起点，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而由此展开的圈层、服务与无限可能的生活方式，才是其超越周期的深层答案。
（江湾金茂府泛会所实拍图）
回顾江湾金茂府的价值拼图，我们可以清晰地看到，它之所以能成为市场的焦点与“三冠王”，绝非偶然。它精准地回应了当下高端改善客群核心的诉求，提供了一个 “无短板”的终极解决方案。
第一，它是市场上的“全能型”资产。在同一个项目中，同时集齐 “千亿科创板块、双央企保障、TOD金茂府、重点学府、绿金科技豪宅、运营服务” 六大核心价值的楼盘，在上海中环沿线已近乎绝迹。这使其不再是单一居住功能的产品，而是一个能够同步满足 “资产安全、通勤效率、子女未来、健康生活” 全维度需求的资产包。
第二，它的热度源于高知圈层的价值共识。真正的豪宅，其价值是由共识铸就的。江湾金茂府的热销，是来自高净值、高知家庭用逻辑与资金投票的结果。他们深刻地认同：在“7万+”的价位段，项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的“降维打击”。这种圈层的一致性选择，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本身就是项目含金量与未来社区纯粹度的最佳背书。
第三，它占据了健康供需关系下的优势地位。在北上海中环带，兼具如此能级配套和过硬产品力的纯粹改善社区，供应长期稀缺。而市场的真实需求，尤其是对品质、学区和确定性要求极高的改善需求，却异常旺盛。江湾金茂府的出现，恰好填补了这一结构性空白，成为区域内换房升级的 “最终且更优的选择”。
最终，所有价值都回归于不可复制的产品本身。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为“金茂府”3.0迭代作品，它不止于品牌，更在于产品力：以 “十二大绿金科技系统” 定义未来健康人居标准；以约1800㎡下沉式庭院会所+多功能架空层“泛会所”，重塑社区的社交场域，兑现真正的圈层生活。
总而言之，选择江湾金茂府，是一次高度理性的价值决策。 它用顶格的配置与全方位的确定性，将中环旁的机会，浓缩成了一个具有清晰成长路径的、教科书级的改善范本。在上海楼市，这样的机会窗口✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，一旦错过，便难再寻。
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一线城市的住房“以旧换新”措施正在由郊区向市区探索。
近日，市场消息称，上海市静安区在推进住房“以旧换新”，区属国资企业收购二手老公房，促进市民的新房置换流程。
1月26日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询静安区住房保障和房屋管理局，该局建设市场科一位工作人员证实，目前，已在收集房源过程中，（你）可以把旧房的信息填报给开发商，之后会集中一批评估和收购。
据“今日房产”公众号消息，静安区将开展住房“以旧换新”试点，目前已在排摸客户。收购方为静安区公租房企业，对持有70㎡以内、总价400万元以内老公房的业主，将直接收购旧房，帮助居民置换静安区的新房。
具体步骤分为：第一步是购房者先选择静安区新房并完成认购，锁定优惠价格和房源；然后由购房者提出申请，第三方评估机构将对旧房进行客观估值；最后，若评估价格合适，凭新房的网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续。
静安区位于上海市中心，辖区总面积约37平方公里，在上海16个市辖区中，仅大于黄浦区。静安区面积狭小，房屋密度高，但经济活力强，是重要的商业、金融和文化中心。
上海市内环内一处在售楼盘保利誉静安，由保利置业和上海苏河湾集团联合开发，日前推出了首批房源。
该项目一位置业顾问通过电话告诉记者，先在楼盘看房，然后登记旧房信息，等上报评估通过后就可以，“政府和开发商开过会了。”
据悉，目前仅限于收购静安区的旧房，置换静安区的新房。上述建设市场科的工作人员表示，暂时没有发布文件通知，先收集房源，汇总以后再统一开展评估。“不一定所有房子都能被收购。”
在静安区探索住房“以旧换新”之前，奉贤区的国企早已付诸实践。
据“奉发集团”1月23日消息，自“以旧换新”创新服务模式启动以来，活动受到广大市民的高度关注与积极响应，市场反响持续热烈，活动累计收到104组意向报名信息。经严格的初步筛选与沟通，完成首批50组家庭的正式登记工作，并全面启动针对性的旧房评估与新房匹配工作，另有14组家庭进入轮候序列。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海静安区拟试点由区属公租公司直接收购居民存量“老公房”，以帮助其置换区内新房，并将收购房源纳入保障性租赁体系，与2025年中央经济工作会议明确的政策导向相契合。
他认为，若上海静安试点成功并推广，将对超大城市核心区和相关行业产生深远的结构性影响，地方政府与城投平台的角色从“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变。
对于居民家庭而言，这将会降低改善性需求的“置换风险”，激活“卖一买一”链条，尤其是破解这两年超大城市二手房挂牌激增的问题，有助于稳定市场核心群体的预期。
上海链家研究院负责人李根也向记者表示，静安区试点住房“以旧换新”模式，将有效破解改善型客户的置换痛点。过去置换客户需要先卖房再买房，成交周期较长；如先买后卖，则可能面临旧房未及时出售导致资金不到位的风险。而本次“以旧换新”模式打破了传统的“先卖后买”顺序，不仅大大缩短了置换周期，更有力推动了新房去化，让置换者免除了后顾之忧。
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