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搜狐焦点宿州站 2025-10-16 16:29:57
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2025年2月上海市政府批复《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》将黄浦江沿岸地区打造成为 多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区

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本次规划聚焦滨水岸线的人民性,进一步提升公共空间环境品质和文旅体商等公共服务功能,并强化与腹地单元空间的产业和功能一体谋划。明确规划范围北至定海路-军工路,南至银都路-芦恒路,覆盖流域全长约50公里,涉及杨浦、虹口、黄浦、徐汇、闵行、浦东6个行政区,向南衔接大吴泾片区,向北衔接黄浦江中北段地区和吴淞创新城。

结合滨水空间特点和功能导向,将规划空间范围细分为三个层次,即:

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来自上海发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》

世界客厅段设计浦西段涉及黄浦、虹口、杨浦三区,强化小陆家嘴、外滩、北外滩-东外滩江浦路以西,在江河交汇处的世纪对话,形成跨江活力簇群,集聚商业、贸易、金融、文化等核心功能,提供世界一流的滨水公共活动空间,打造国际大都市商贸金融核心功能的集中承载区。

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来自上海发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》

其中江浦路以西是杨浦滨江门户核心区,位于外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角(内环S湾)”功能核心区域,为商业、文化、工业历史发展的源头,也是上海2035总规划确定的中央活动区,将重点构建具有市级引领力的高能级商业商务集聚区。

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值得一提的是外层赋能拓展范围首次规划纳入黄浦江沿岸地区专项规划!未来将基于“一脉九链”的水绿结构拓展思路,结合城市主干路能带动的城市更新范围, 外层赋能拓展范围从滨江开放空间向腹地拓展约2公里,保利外滩启PARK77正是位于外层赋能拓展范围,规划 提出发展构想和功能结构,与世界客厅段联动更大范围腹地空间,总面积约143平方公里

从《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》来看,杨浦区周家嘴路以南区域基本都在黄浦江沿岸地区外层赋能拓展范围,该范围也是大家常提的“东外滩板块”。杨浦东外滩板块范围:南至黄浦江,北至周家嘴路,西至大连路(区界),东至复兴岛。

▲上海市房地产交易中心杨浦区东外滩板块截图▲

▲图片来自一房一万制作——杨浦区六大板块划分▲

东外滩板块本身产业非常强劲,有大连路总部研发集聚区及大创谷产业园区,有西门子、大陆、李尔、福特等世界500强企业的地区总部、研发中心,有浦发硅谷银行、安莉芳等龙头企业以及小沃科技、智能交通等新锐企业,有上海烟草集团、中国兵器集团上海电控研究所等大型国有企业。

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▲图片来自杨浦区政府官网截图▲

其次杨浦滨江南段核心区,作为黄浦江浦西核心段最后一片成片开发区域,正在打造“总部秀园”在线新经济“长阳秀带”众多大型商办总部项目正如火如荼建设,总投资额超1000亿元,中交集团总部已竣工,美团上海科技中心、B站全球总部、抖音上海滨江中心、中节能·上海首座、杨浦滨江创智中心等总部今明两年将陆续完工。

东外滩板块优越的在线新经济生态环境,成为全市乃至全国在线新经济产业集聚发展的试验场、先导区。计划到2026年,杨浦滨江南段将有270万方商办体量投入使用,引进、培育、发展 30家以上在线新经济头部企业,集聚27万创新创业人才, 3000家以上在线新经济创新型企业,产业规模超过 3000亿元,建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地,成为全国经济密度最高区域之一。

▲图片来自杨浦区政府官网截图▲

——高能级双轨交定位“产-城-人”坐标系

地铁18号线与12号线,一条产业动脉,一条生活静脉,把杨浦折叠进上海最“热辣滚烫”的地段:“纵轴”18号线把浦东、宝山与杨浦的相关区域连成一条“产业长城”;“横轴”12号线则把徐汇滨江的多彩、北外滩的壮丽景观、南京西路的繁华打包成“生活彩盒”。两条黄金线路形成的纵横坐标系,让“产城人”不再是规划术语,而是将高质量发展的产业资源与高品质生活的公共服务在杨浦实现交汇,诠释着城市发展“硬币的正反面”——生产与生活的融合要更趋完美。

江浦公园地处地铁18号线与12号线两条黄金线路的交汇点,这条产业大动脉从北部的杨浦科创带一路南下,贯穿浦东新区的核心发展带,与南部的陆家嘴金融城形成“南北呼应,隔江相望”的格局。

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在杨浦区绿化市容局相关负责人看来,江浦公园本身就是“人民城市”理念下城市更新的生动注脚——从承载工业记忆的蒋家浜工人新村旧址蜕变为如今杨浦滨江的绿色会客厅。这份城市设计的深意,不止于提升区域价值,而在于构建一个良性循环的生态系统:绿意滋养生活,生活孕育创新,创新反哺城市。

2025年杨浦区政府工作报告提出,加速杨浦滨江开发建设,优化重点片区规划方案,提升居住、办公、文体、商娱等多元功能复合度,着力建设“数字经济+创意设计+高端住宅”的活力场。

开窗闻新、开门见绿。在这一活力场域里,高端住宅成为重要的组成部分。与绿意的 “零距离”,无疑让在“科创扇面”的支点之上的保利外滩启Park77成为观察公园城市建设和产城融合的最佳切片。比邻江浦公园而生,业主们“推开窗,既能嗅到知识碰撞的气息,亦能望见草木生长的诗意”。

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“开门见绿”的生态底色,是杨浦在打造“科创+人文+宜居”这幅融合画卷中最动人的笔触。当“科创扇面” 徐徐铺展,杨浦的科创双翼就在“产-城-人”的坐标系内,让产业的澎湃与人才的集聚深度相。

内环内 江浦公园12+18号线地铁约50米

保利外滩启PARK77 约99-137㎡3-4房

或是市中心最后一批次百平米3房!

约91%-98%实得率领先同级!

当下市场,入门三房面积正大幅扩容,普遍达到108-110㎡,甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房,堪称市中心最后一批“百平米三房”,一旦错过,购房成本将直接增加100多万!

这样的稀缺性,叠加超高实得率与精妙设计,让每一款户型都极具竞争力。

1、建面约99-102平3房中间套,实得率约91%,性价比之王!

①、6飘窗+阳台,赠送面积超9平!

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该户型满配6飘窗,比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗;再加上阳台送一半面积,经过测算总赠送约9.3平,相当于一间次卧。

小胖看房独家制作,不作为交付标准,最终以开发商公布为准

②、半开放式厨房,打造家庭社交场!

厨房与客餐厅视觉连通,让你在烹饪时,一转身便能与客厅的家人交谈,增进家庭成员的情感互动。

100户型谍照

③、过道与餐厅融合,解锁岛台生活!

通过空间优化,百平米户型也能容纳“岛台+长桌”,岛台可嵌入蒸烤箱,烹饪后直接端上餐桌;台面还能当临时工作台,备餐时随时与家人闲谈,高效又温馨。

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100户型谍照

④、收纳有巧思,空间“零浪费”!

标配玄关收纳,S墙设计将冰箱外置;主卧衣柜嵌入进门处,避免开门挡路,更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放,从显性空间到隐形角落都不浪费。

作为中间套,该户型定价一定更亲民,叠加高附赠与利用率,性价比尤为突出!

2、E户型实得率约91%,通透感有惊喜!

同样拥有高实得率,更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊,通透感上佳。

3、建面约99-102㎡3房边套,拥最高实得率+景观MAX!

①、实得率约97-98%!

得益于双270°飘窗+满飘窗设计,A、C户型实得率远超市场常规,空间利用率拉满。

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②、无界景观视野!

C户型东面正对江浦公园,侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗,将公园绿意尽收眼底。

A户型连主卫都配270°转角飘窗,西侧直面杨浦内环新貌,西南侧远眺三件套,城景与生活无缝衔接。

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③、空间布局暗藏巧思!

比如C户型南向次卧外接阳台,延伸空间感,让次卧拥有堪比主卧的开阔。

北向卧室紧邻卫生间,近享套房般的私密;还配备同级少有的储藏间,让收纳井然有序。

无论中间套高性价比、E户型通透感,还是边套景观与实得率,这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下,抢占保利外滩启PARK77,就是抢占成本优势与居住品质的双重先机!

137平4房总价友好,性价比甩开同级!

七飘窗+极致观景+奢阔尺度,且买且珍惜!

在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下,保利外滩启PARK77建面约137平改善4房,堪称“用温和总价实现一步到位” 的稀缺之选。

周边区域改善4房门槛早已高企:

虹口华润和金茂新项目,单价预计15.5-17 万/㎡,四房起步165平,总价奔3000万级;杨浦内环中信泰富项目,四房面积或180平起步,总价预计近2800万;静安苏河湾即将土拍的地块,未来四房总价妥妥3000万以上。

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相比之下,保利外滩启PARK77的137平四房不仅面积段更贴合家庭实际需求,总价更是友好太多。在保证改善品质的同时,让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想,这份稀缺性,在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。

①、七飘窗设计,超值附赠碾压传统户型!

D户型7飘窗,总赠送面积约17.2平,实得率约93%;

F户型7飘窗,总赠送面积约19.9平,实得率约94%;

要知道,传统4房赠送面积普遍仅10平,而这两款户型相当于多送一间次卧的使用面积,空间实用性直接拉满。

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②、空间尺度与舒适度双优,细节贴心!

D户型:四开间朝南,整体南向面宽达约15米——要知道,不少黄浦300㎡+顶豪户型面宽也约15米。“阳光平权”在这里不是口号,而是每个房间的“采光标配”;

F户型:侧向横厅布局,客餐厅面宽达约6.4 米,空间开阔感十足;同时做到三房朝南,采光充沛;更配置专门洗烘区域,让家庭生活井井有条,细节满分。

137户型谍照

③、为观景而生,公园与城景无缝私藏!

F户型:东侧大阳台直面江浦公园,坐在阳台即可沉浸式欣赏绿意;主卧270°飘窗更能远眺杨浦滨江美景。

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项目东侧一路之隔即约3.8万方江浦公园,是市中心难得的公园奢宅:

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江浦公园实拍图

D户型:通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙,西南向无遮挡,陆家嘴三件套城景一览无余。

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项目距三件套直线仅约3.5公里:

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项目三件套视角航拍图

更妙的是,朝西飘窗数量充足,洗漱时能对望城市景致,甚至能拥有直面天际线的梳妆台。

④、同级天花板的超级收纳系统!

项目137户型进门做了一整排收纳柜,堪称收纳界的“精细管家”,分类科学到让每一件物品都能精准归位。

随手带回的小零件、钥匙等零碎物件,在玄关收纳都能找到安放角落。

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137户型谍照

出门前需要更换的鞋子、要穿的外套,也能整齐收纳其中,关键巨能装。

至于不常用的物品,也有专门的归宿——行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放,帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳,既节省空间又方便日后取用。

就连冰箱柜也巧妙隐藏其中,让空间更显整洁统一。

137户型谍照

还交付一体化餐边柜(全部用木饰面包裹),咖啡机、各类厨电及酒柜都能在这里找到合适的位置。

把所有抽屉拉开,餐边柜收纳能力惊人。

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137户型谍照

值得一提,该户型还配备专属家政空间,邻卫生间,动线更流畅,洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机,更彻底解放阳台,阳台不用晾晒,完全用于观景或志趣空间。

同时,家政空间内还贴心预留了操作台以及扫地机器人的专属位置。

137户型谍照

用更温和的总价,拿下附赠超多、尺度阔绰、景观无界的改善四房,这样的机会,在寸土寸金的内环,真的不多了。

如对该项目感兴趣

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从千篇一律到直抵心尖

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保利发展为杨浦、陆家嘴年轻人造“静奢”新家

在售楼处探访时,明显感受到年轻客群对项目风格的热切期待。当杨浦新房陷入同质化困局,保利外滩启PARK77 的出现,恰好叩击了年轻人的心底。

作为“外滩系列”第四子,项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念,在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。

这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域:既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求,又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联,让外部资源成为家的延伸。

项目以“静奢”为核心,建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线,最大化引景入室。

景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观,与江浦公园绿意无界相连。

临水而筑的架空层,以通透布局引自然光与园景入室,度假般的松弛感扑面而来。

地段即王道!

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内环C位+双轨王牌,抢占价值爆发前夜

内环三季度的楼市焦点,注定属于保利外滩启PARK77,其实光凭借地段就可闭眼入了:

1、价格风口已至,此时入手即占先机

虹口杨浦的房价正站在爆发前夜,华润、金茂等项目的推进,让虹口房价剑指15.5-17万/㎡;绿城北外滩地王更给区域价格添了一把火,冲击20万/㎡。

而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线仅约2.2公里之隔,能第一时间承接区域发展红利,这样“面粉价买面包”的机会,可遇而不可求。

2、杨浦内环C位,地段就是最好的名片

项目扎根杨浦内环心脏地带,周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺,长阳路串联起的“豪宅天际线”在此铺展。

同时作为城市更新的核心区域,新地标如雨后春笋般涌现,居住于此,推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。

3、交通资源双王牌,生活效率MAX

12/18号线双轨上盖,2站北外滩,无缝衔接南京西路(7站)、衡复风貌区(8站)、徐汇滨江等核心板块;通过换乘,5站南京东路,6站陆家嘴,通勤效率拉满。

自驾锦上添花,多座桥隧连接陆家嘴,成为金融人士置业首选地!北邻北横通道,畅达中心城区。

更难得的是, 1-2站范围内,三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。

4、双轨串联价值网,未来潜力可期

双轨不仅是交通线,更是一条串联起财富与机遇的黄金线。

项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利,右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈,3-5站直达顶尖高校,6站对接陆家嘴金融圈。

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它就像一个能量枢纽,将人才、产业、金融紧密相连,为未来价值筑牢根基,成为各类精英人群的理想居所。

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