☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 【中粮北外滩壹号】
将推约185-228㎡高层、200-350㎡风貌别墅
其中高层84套，别墅76套
共计90套房源
首期将推约184-228㎡豪宅大平层
面积185/228㎡天际云邸
均价14.38万/㎡ ，总价2188万起
项目去化约六成
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中粮北外滩壹号，是继新天地翠湖天地六和、巨富长高福云境之后，上海今年第三座“ 天际豪宅+低密度花园别墅街区”的组合模式。
首批推出的高层大宅共90套，主力户型为185㎡3+1房与228㎡4房，全部为大平层设计，建筑高度仅有约80米，栋距超过150米
仅90席！单价11.75w起（均价14.38w)
🔥185㎡仅46套：总价约2188万-2803万
🔥228㎡仅44套：总价约2677万-3793万
认筹时间：12月11日-15日
认筹地点：虹口区东大名路
认筹金：个人及企业268万元
开盘时间：12月21日
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一房一价表
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【中粮北外滩壹号】户型图：
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主力户型约228㎡4房两厅三卫 ，面宽达5.6米，配备270°环幕落地窗，客餐厅一体空间约53㎡，主卧套房面积约50㎡(含10㎡衣帽间与15㎡卫浴)，完全满足高净值家庭“大空间、强功能”的居住需求。
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样板间实景图
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项目会所宴会厅等效果图
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占位世界级“黄金三角”，上海的城市门面
百年前的 外滩 “万国建筑群”，承载着国家的历史。
改开后的 陆家嘴 ，是国家的经济命脉。
陆家嘴的的开发趋于饱和后， 北外滩 接棒成为外滩叙事的主角。
这里与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角” ， 在最新黄浦江两岸规划里，三者连成一体，官方的命名叫： 世界客厅。
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图源网络，仅供参考
「中粮·北外滩壹号」 就在规划红线内，过往百年繁华，与未来百年规划尽在掌握，居住价值的确定性毋庸置疑。
示意图，仅供参考
作为上海“世界客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。
约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已开工出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，整个板块已然成型！
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示意图，仅供参考
上海是个很讲究历史底蕴的地方，「中粮·北外滩壹号」的位置，是北外滩的提篮桥风貌居住区。这是与外滩、衡复、新华路并肩上海“ 十二片历史文化风貌区 ”之一。
这本身就是一种 “老钱地段”的身份认证 。
示意图，仅供参考
中粮大悦城出品，铸就传世恒产
顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求。中粮大悦城，无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证。
中粮集团是与新中国同龄的大型央企，全球农粮食品行业资产No.1，福临门、蒙牛、中茶这些国民品牌都出自于它。
示意图，仅供参考
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中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台，则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一，底蕴深厚。
此次，中粮 大悦城邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如 CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭……这个大师天团在上海豪宅圈，个个都是顶尖的大咖。
示意图，仅供参考
从目前对外公开的少量信息，可以看出项目高奢的审美和产品力表达。
建筑立面，高层主体以 仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
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效果图，仅供参考
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」 大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
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效果图，仅供参考
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
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效果图，仅供参考
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层， 满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所 。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的 老钱世家风 ，设计品位远超市场同类豪宅。
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效果图，仅供参考
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
效果图，仅供参考
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
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效果图，仅供参考
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
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效果图，仅供参考
景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
效果图，仅供参考
北外滩已起势，坐享市中心醇熟配套
自2020年《北外滩地区控制性详细规划》获批后，北外滩制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标。
五年过去， 北外滩作为代表上海的城市封面，项目周边的配套设施已经成型。
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图源网络，仅供参考
商业方面，项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达 北外滩来福士、 瑞虹天地太阳宫、 白玉兰广场，未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的 SKP。
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图源网络，仅供参考
同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
示意图，仅供参考
交通方面，项目周围环绕 三条地铁，4、12 号线大连路站，12、 19号线（在建）提篮桥站。
地铁出行到人 广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以 直达世博、前滩等多个核芯滨江段。
示意图，仅供参考
自驾也相当方便，项目往北方向就是北横通道，往南车行方向就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。 从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都很便利（百度地图测量）。
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示意图，仅供参考
教育方面，周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的 上海中学国际部是知名民办名校，距离 新华初级中学（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学 ，这两所学校都是虹口的优秀的民办学校（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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网络图，仅供参考
医疗方面，周边有 复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。以及三甲 新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。
（PS：新华医院的儿科是天花板级别，在复旦大学医院管理研究所发布的《中国医院排行榜》常年位列全国TOP10级别）。
东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
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根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。
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其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业， 地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。
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今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中 粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露， 该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
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中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
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最新消息：虹口内环内北外滩核心区 「中粮北外滩壹号」 开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！ 参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！
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一房一价表如下：
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样板间已开放！
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
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最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
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建面228㎡样板间展示如下
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