☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 央企高定东方文化奢作
500米双轨交+上师大附小
「保利·海上瑧悦」
建面约99/130/154㎡3/4房热销中
总价约560-1000万
准现房清盘钜惠
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保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
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保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
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保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
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海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘 一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
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户型分布↓
在售户型鉴赏↓
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装修标准↓
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板块配套
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。
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交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
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商业配套
项目周边有 丰翔路站华润TOD万象系商业 ，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。 （以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
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今天我们分享一下保利海上瑧悦资料和其所属地区南大区域及小区周边的规划资料。
一、保利海上瑧悦小区介绍
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地理位置
保利海上瑧悦位于上海市宝山区丰皓路1288弄，地处南大智慧城核心区域，紧邻中环线，距离地铁15号线丰翔路站仅约500米步行距离，是上海中环旁的高品质住宅项目。
项目概况
该项目由央企保利发展控股开发，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%。项目规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，营造宁静私密的居住氛围。
交通配套
轨道交通：项目距离地铁 15号线丰翔路站仅约500米， 5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站到徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场。 规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，形成双轨交枢纽。
自驾出行：通过沪嘉高速、中环快速路，30分钟可达人民广场，快速通达虹桥枢纽、大宁商圈等核心区域。
商业配套
TOD商业：丰翔路站规划万象系商业，预计2027年开业，步行500米可达，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园等。周边已有宝山日月光、静安大融城、南翔印象城等成熟商圈。
教育配套
项目与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。周边还有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源，形成全龄段教育体系。
医疗资源
3公里内有华山医院北院（三甲医院），日常体检、老人就医15分钟可达，为家人健康保驾护航。
生态环境
项目出门就是南大公园（300亩）+走马塘小游园，板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园。
户型设计
主力户型为99-154㎡的三至四房，创新采用"十字动线"布局，实现约10.5米南向面宽，主卧套房面积普遍超过20㎡。99㎡三房户型创新采用"S型"收纳墙系统，将全屋收纳空间提升至约12m³；128㎡灵动洄游户型设置X百变空间，功能可自由定义。
精装标准
选用国际一线品牌组合，包括大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、西门子嵌入式厨电、汉斯格雅淋浴系统、杜拉维特智能马桶等。全屋采用三层中空LOW-E玻璃，隔音效果达40分贝以上。
价格信息
项目均价约为5.2-6.3万元/平方米，总价约550万起，预计2026年6月精装交付。
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保利海上瑧悦作为保利"悦字系"首作，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及高品质的产品力，成为北上海中环旁备受瞩目的品质住宅项目。
二、上海宝山南大智慧城介绍
好了，小区介绍完毕，接下来介绍一下小区所属的地理区域，上海宝山南大智慧城啦！
首先感谢一下小区热心业主Frank，一直以来整理小区的各类冷知识。
相信选择保利海上瑧悦的业主们都看好南大智慧城目前及将来的规划吧。
南大智慧城位于上海市宝山区，总面积6.3平方公里，是上海"北转型"战略的核心承载区。该区域地处中环与外环之间，距离人民广场、虹桥枢纽均约12公里，区位优势明显。
交通网络 ：已开通轨道 交通7号线、15号线，规划中的18号线、22号线、26号线将进一步加密轨交网络。紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路，自驾出行便捷。
医疗资源：1.4公里处有仁济医院宝山分院（三级甲等），15分钟车程可达华山医院北院。区域内还构建了"综合医院+社区卫生服务中心"的分级诊疗体系，每个居住组团均配套社区卫生服务站。
教育资源：已形成"幼小初高"全链条覆盖的学府矩阵，包括上海师范大学附属中学宝山分校（市级示范性高中）、上师大宝山附小、南大实验学校（九年一贯制）等优质学校，覆盖K12全阶段教育。
商业配套 ：以约25万平方米的宝山万象汇为核心，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的商业综合体，填补北上海高端商业空白。此外还有华润万象汇、南大路站TOD商业等，形成"双TOD"商业格局。
南大智慧城聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大未来产业集群，规划建筑体量540万平方米，绿地率高达43%，打造产城融合、生态宜居的科创高地。
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南大智慧城与桃浦智创城
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南大智慧城地上一层规划
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南大智慧城地下一层规划
南大智慧城地下二、三层规划
南大智慧城控制总图
三、上师大附属小学介绍
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上师大附属小学是上海师范大学与宝山区政府合作创办的优质公办小学，位于南大智慧城核心区域。学校依托上师大优质教育资源，打造高起点、高标准的基础教育品牌。项目 预计2026年交付使用 ，将建设现代化教学楼、运动场、图书馆等设施，为南大智慧城及周边居民提供优质的教育服务，助力区域教育品质提升。
上海师范大学附属小学（05-06地块小学项目）位于宝山区南大智慧城核心区域，瑞丰南路丰翔路路口，占地面积1.5万平方米，建筑面积1.56万平方米，属于宝山区“西南象限”教育规划的重要组成部分。
上海师范大学附属小学规划图
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上海师范大学附属小学效果图
四、华润万象汇介绍
上海宝山万象汇是华润置地在上海的首个万象汇产品线，位于宝山区南大智慧城核心板块，为地铁15号线丰翔路站上盖TOD项目。项目总开发体量超过60万平方米，商业规模约16万平方米，由前滩太古里同款设计团队5+design操刀，以"Mall+商街+公园"为规划理念，打造集购物中心、办公、住宅于一体的复合型城市综合体。项目 预计2027年10月正式开业，将聚焦轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，成为北中环规模最大、品质最高的旗舰商业中心。
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万象汇北规划图
万象汇南规划图
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万象汇近期施工图
生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。
南大公园： 面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）： 面积约300亩，与项目距离约1公里。
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保利·海上瑧悦 位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。
我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房 【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。
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保利·海上瑧悦！中环旁，上师大附小旁
约99-154㎡谨此文化高定邸 少量房源火爆热销中！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁
家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地
总价约600万起，上车中环硬核爆款
约99㎡爆款明星三房： 总价约600万起，同南大板块、同一站地铁、价差100万！
约130㎡宽境奢居： 总价约815万起，区域改善天花板，10万+楼盘装修标准，买房一步到位！
约154㎡高定央座： 总价约950万起，终极改善大平层，独享小区“景观头等舱”，配置及颜值刷新产品力天花板！
保利·海上瑧悦最后一幢明星楼栋1#已过会，均价62001元/㎡，仅68席建面约99㎡阳光三居前排无遮挡，采光、视野佳。
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附建面约99㎡户型图：
①1#南北两侧皆无遮挡视野，通透全明压轴宝藏楼栋
②稀缺正三房，每个房间皆能当卧室，全龄户型一步到位
③玄关自带约2.8米超长收纳柜，霸气又实用
④精装严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌，厨房瑧选方太高端系三件套
⑤目送级教育配套，给孩子和自己更多时间
项目联动价仅需 6.3万/㎡ 在整个中环都难以再找到！
同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东三林新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。
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同板块对比，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡，宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。
6.3万/㎡的惊喜价格， 对于置业人群来说是难得的机遇， 抢占中环沿线真正的潜力股！
保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，这几乎是 总价约600万起就能上车中环的最后黄金机会！
可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。
具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年3月15日-2025年3月17日
● 认购金：62万元
●开盘时间：3月23日
一房一价👇
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01.
基本信息
不与凡同的高定东方庭院 惊艳北上海！
“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成
居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。
长达约100米门堂，阔绰无敌！
在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。
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保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。
五进礼序 演绎雅仕精神
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
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厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
文化解构 东方意境营造
保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊
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水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！
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8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。
高定选材 比肩千万豪宅
项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。
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投入不计成本，造价高达约5000万！
园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。
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「3.0高定主义示范区」 北上海高定庭院
而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！
从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。
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三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。
此外，还选用与建筑同等标准的 爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。
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值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。
整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。
千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。
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动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。
在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。
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