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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从

当上海的繁华与自然的静谧在此相遇，当央企匠心与人居需求精准契合，保利西郊和煦领墅在松江洞泾核心板块，为城市改善家庭铺就了一条通往理想生活的路径。这座以 1.2 低密容积率铸就的纯墅住区，正用看得见的配套、可触摸的品质与颠覆性的性价比，重新定义上海近郊墅居标准。

央企背书：保利发展的稳健人居承诺

作为项目的打造者，保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）以央企担当筑牢品质根基。这家深耕地产领域数十载的龙头企业，始终秉持 "美好生活同行者" 的理念，在全国百余城打造了众多标杆项目。截至 2025 年 9 月 30 日，企业资产总计达 331630261975.86 元，流动负债与非流动负债结构持续优化，稳健的财务状况为项目开发与交付提供了坚实保障。

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此次落子松江的保利西郊和煦领墅，精准选址松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，既占据松江 "一廊一轴" 发展战略的核心区位，又坐享上海西部宜居板块的规划红利，将央企的专业积淀转化为可感知的生活场景。

价格破局：700 万起享精装墅居的性价比奇迹

在上海墅居门槛持续走高的当下，保利西郊和煦领墅的定价堪称 "同能级天花板"。四批次加推的 73 套纯墅居房源中，建面约 139-145㎡精装叠墅总价仅 700 万起，132㎡独门独院联排总价约 980 万起，对比同板块非纯墅项目 5.8 万 /㎡的均价，作为纯墅区的价格溢价不足 20%，而与普陀桃浦等区域 1500 万 + 的同类叠墅相比，性价比优势一目了然。

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更具吸引力的是空间利用率带来的隐性价值：叠墅得房率高达 88%，联排更是达到 92%，加之庭院、露台、地下室等赠送面积，实际使用成本大幅降低。以 132㎡联排为例，通过空间优化设计可实现 4 房 4 厅 4 卫的阔绰布局，让每一分投入都转化为真实的生活尺度。

空间革命：重构墅居的功能与美学

项目以 "空间最大化、体验最优化" 为核心，打造出颠覆传统的墅居产品。联排别墅建面约 126-195㎡，洋房建面约 122㎡，均采用精装交付，从细节处彰显匠心。

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132㎡D1 联排户型堪称 "空间魔法" 的典范：地下一层 5.4 米层高设计可改造为双层私域，不计入建筑面积的拓展空间可按需打造影音室、健身房、藏品阁等多元场景，南北双采光井更让地下空间告别阴暗潮湿。首层 LDK 一体化无界宽厅搭配庭院，实现社交与自然的无缝衔接；顶层主卧套房配备独立衣帽间与南向 L 型星空露台，无论是晨观日出还是夜赏星河，都能私享静谧时光。

145㎡下叠产品则以 9.2 米南向面宽、40㎡+ 客餐厅区域，颠覆了市场对中小面积叠墅的认知。上叠更打破传统局限，同步享有 50-60㎡顶层露台和地下储物间，实现 "有天有地" 的完整墅居体验。洋房产品延续三开间朝南的飞机户型设计，无过道浪费空间，双阳台布局兼顾采光与实用，得房率超 80% 的优势让居住舒适度再升一级。

全维配套：15 分钟生活圈的成熟兑现

项目周边配套已形成 "即住即享" 的成熟格局，从日常消费到教育医疗，从生态休闲到商务通勤，全场景需求均可高效满足。

交通层面构建起 "地铁 + 主干道 + 高速" 的三维网络：距离地铁 9 号线洞泾站约 800 米，步行即可抵达，30 分钟直达徐家汇商圈，40 分钟可达陆家嘴金融城；紧邻嘉松南路、泗陈公路两大主干道，经沪渝高速 25 分钟可至虹桥枢纽，满足商务出行需求。规划中的 23 号线延伸段未来开通后，更将直达闵行开发区、徐汇滨江等区域，进一步拓展出行维度。

教育资源覆盖全龄段：300 米可达洞泾镇中心幼儿园，500 米即至九年一贯制的洞泾学校（区重点），3 公里内还有上海外国语大学西外外国语学校等优质学府，让孩子上学无需跨区奔波。商业配套层次丰富：自带 6000㎡社区商业体将引入生鲜超市、社区食堂等便民业态，步行 600 米可达洞泾镇生活广场，3 公里内松江万达、山姆会员店等高端商业综合体满足品质消费需求。

医疗与生态资源同样出众：1 公里内有洞泾镇社区卫生服务中心，3 公里外上海市第一人民医院（南院）三甲医疗护航健康；北侧紧邻洞泾公园，步行 8 分钟即可入园漫步，25 分钟车程可达佘山国家森林公园、辰山植物园，实现 "繁华里的自然栖居"。

限时礼遇：抢占墅居席位的黄金窗口

四批次房源作为项目重磅加推的纯墅产品，目前叠墅仅余 32 席，联排不足 15 套，稀缺性不言而喻。针对加推房源，项目推出四大专属优惠：预约即享团购 97 折，叠加 7 天签约 99 折，联排最高直省 48 万；全款支付客户额外赠送价值 30 万全屋定制软装基金；商业贷款客户可享合作银行 3.45% 专属利率，最长可贷 30 年；"老带新" 福利升级，老业主获 3 年物业费减免（最高省 3.5 万），新业主享 1 对 1 验房服务。优惠截止至样板间开放当月底，错过再无。

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从央企稳健的品质保障到颠覆市场的价格优势，从创新的空间设计到成熟的全维配套，保利西郊和煦领墅正以多维价值的叠加，成为上海改善型购房者的优选。目前项目实行案场预约制，看房需提前致电登记。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8854-706诚邀您亲临品鉴，解锁藏在都会里的墅居理想。