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安澜上海｜徐汇滨江内环芯 全域抬板滨江大平层 藏品级人居新标杆

开篇：地王之上，启幕滨江人居新纪元

当 439.5 亿元总价的全国涉宅用地地王，落子徐汇滨江内环内核，一座承载城市封面理想的人居藏品 —— 安澜上海，由此诞生。作为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合匠造的顶豪力作，项目以约 7.91 万㎡纯住宅体量、约 2.6 超低容积率，于约 1.4 公里黄金 S 湾江岸线旁，重构上海高端居住想象。

2026 年 3 月，项目单月成交劲销 22.6 亿元，以断层式领先登顶上海顶豪市场风向标，印证核心地段与硬核产品的双重价值。如今，二批次新品持续加推，以建面约 192-365㎡全景大平层，为追求品质与资产保值的高净值家庭，敬献内环滨江的稀缺人居机遇。

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一、黄金区位：徐汇滨江正芯，执掌城市核心资源

1.1 绝版地段：内环内最后的滨江纯住区

安澜上海坐落于徐汇区枫林路街道东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路，距黄浦江岸线仅约 300-400 米，坐拥约 1.4 公里天然 S 湾江景资源。作为上海内环内最后一批滨江纯住宅用地，项目衔接衡复历史风貌区与徐汇滨江两大板块，左手百年人文底蕴，右手西岸金融城澎湃动能，形成不可复制的价值闭环。

1.2 立体交通：三轨交汇，高效通达全城

项目坐拥地铁 4、7、12 号线三轨交汇，距 4 号线东安路站仅约 319 米，步行 5 分钟即可抵达，符合地铁房步行可达黄金标准。周边密集公交网络覆盖，3 公里内 23 个地铁站、29 个公交站，通勤便捷度拉满。自驾出行可快速衔接内环高架、南北高架，10 分钟达徐家汇商圈，15 分钟抵外滩，20 分钟直达浦东陆家嘴，完美适配商务通勤与日常出行。

1.3 板块红利：西岸金融城，260 万方滨水综合体

项目与西岸金融城共同构成约 260 万方滨水城市综合体，定位世界级滨水封面。截至 2025 年，徐汇滨江已聚集各类投资机构超 1000 家，股权类投资机构达 200 余家，万亿资本汇聚，持续驱动区域价值跃升。板块内规划超 24 万方西岸中環商业集群、文华东方酒店及公寓、12 栋甲级写字楼群落，高端产业与生活资源无缝融合。

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二、硬核产品：全域抬板革新，重新定义顶豪尺度

2.1 创新设计：上海首个全域抬板顶豪社区

作为上海住宅品质新规后首个全域抬板作品，安澜上海整体抬升约 4 米，打造 “板上私密住区、板下配套场域” 的立体生活系统。首层设置阳光车库，全明通透告别阴暗潮湿，彻底消除车库坡道，老人孩子出行更安全；二楼为入户大堂，首层住宅标高约 10 米，相当于传统住宅四至五层高度，实现垂直动静分离。

抬板设计兼具多重优势：彻底隔绝地面车流噪音与扬尘，低楼层亦能享受静谧生活；天然防汛屏障无惧暴雨内涝，保障居住安全；板下规划泛会所、商业配套，板上构建多层次垂直花园系统，形成 “屋顶花园 - 宅间花园 - 下沉庭院” 三级景观梯度，打破传统平面园林单调感。

2.2 社区规划：低密高绿，全龄品质生活场

项目总占地面积约 3.02 万㎡，绿化率达 35%，规划 7 栋住宅（2 栋 13 层小高层、5 栋 25-28 层高层），总户数仅 290 户，车位配比 1:1.03，充分保障业主出行与归家便利。70 米超大楼间距，于城市核心营造低密通透的居住环境，4000 平米中央绿谷与多层次垂直花园系统交织，户户推窗见景。

社区配套堪称顶豪标配：约 5500㎡高定双会所，涵盖约 50 米恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、私宴厅、雪茄吧、SPA 等，覆盖运动、休闲、社交全场景；约 3 万方 “东安不夜巷” 主题商业，引入高端餐饮、精品零售等业态，步行可达满足日常所需；约 8000㎡檐下邻里荟，配备网球场、社区剧场等，适配全龄段生活需求。

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2.3 建筑立面：现代质感，滨江天际新标识

项目由 gad 建筑设计、CCD 郑中设计、梁志天设计集团等近 20 家一线机构联合打造，建筑立面采用玻璃幕墙与香槟金 / 黑灰金属材质，横向线条与弧面倒角强化轻盈悬浮感。塔楼顶部 “尖顶 + 大面玻璃” 造型独特，于滨江天际线中建立鲜明标识，呼应 “浮岛花园” 设计理念，整体呈现出悬浮空中的高端人居质感。

2.4 精装标准：国际一线品牌，奢享品质细节

所有户型均采用国际一线品牌精装，配备德国美诺、百丽等高端厨电，劳芬、汉斯格雅等卫浴品牌，中央空调、地暖、新风系统全配齐，交付后仅需软装即可入住。全屋系统化收纳空间设计，兼顾实用性与私密性，适配高端家庭生活需求。部分户型叠加约 10% 赠送面积，238㎡户型套内实得率达约 88%，加上电梯厅 6.8㎡附加空间，实际使用面积提升约 31㎡，隐形节省数百万成本。

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三、主力户型：全景采光大平层，适配全阶段人居需求

3.1 建面约 192㎡四房三卫：入门改善优选，高性价比抢滩徐滨

总价区间：约 2700-3300 万，单价约 14.1-17.3 万 /㎡，对比周边二手 19-22 万 /㎡均价，存在显著价格倒挂

核心亮点：南向面宽约 18 米，短进深设计保障极致通透采光；客厅连接宽景阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满；U 型厨房预留家政间，兼顾实用与舒适

适配人群：预算有限的改善型家庭，以最低门槛抢占徐汇滨江核心地段

3.2 建面约 238㎡四房三卫全景舱：热门改善户型，空间与采光双优

总价区间：约 3600-4500 万，单价约 15.1-18.7 万 /㎡

核心亮点：全屋采光周长约 46 米，客厅约 17 米三面采光界面，无暗厨暗卫；LDKB 一体化布局，空间开阔通透，适配家庭聚会与社交；双主卧套房设计，保障家庭成员隐私；六处系统化收纳空间，提升空间利用率

适配人群：三口 / 四口之家，追求居住品质与空间实用性的改善型购房者

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3.3 建面约 275㎡4+1 房：全能顶豪户型，景观与尺度兼具

总价区间：约 4200-5400 万，单价约 15.2-19.6 万 /㎡

核心亮点：南向面宽约 22 米，超越市面 400㎡级大平层采光尺度；约 80㎡奢阔餐客通厅，7.2 米超大开间，容纳家庭欢聚与家族宴请；双主卧套房分置户型两侧，隐私性极佳；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；景观视野最优，全方位俯瞰社区与滨江风光

适配人群：多代同堂家庭，追求极致居住体验与景观资源的终极改善客群

3.4 建面约 365㎡4+1 房楼王：顶豪终极居所，270° 环幕视野

总价区间：约 6000-7800 万，单价约 16.5-21.3 万 /㎡

核心亮点：位于 6 号楼东边套，四向无遮挡，270° 环幕视野尽收江景与城市天际线；全屋采光周长约 60 米，约 80㎡全景舱大方厅，无界贯通适配全场景生活；主卧配备独立书房、步入式衣帽间、空中早餐厅，彰显顶豪尊崇；得房率高达 91%，实际使用空间堪比传统 400㎡以上户型

适配人群：顶级高净值人群，追求圈层纯粹性与极致居住体验的终极置业者

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四、全维配套：衣食住行医教，一站式品质生活圈

4.1 生态休闲：滨江绿道，自然与人文交融

步行 10 分钟可达徐汇滨江公园，约 1.4 公里滨江绿道贯通，可散步、骑行、慢跑，享受一线江景与清新空气。周边聚集龙美术馆、西岸美术馆等 6 座主题艺术场馆，西岸梦中心等文化地标，满足艺术鉴赏与休闲需求。东安公园环绕，形成 “社区 - 滨江 - 城市” 三重生态渗透，打造五感沉浸的自然人居环境。

4.2 商业购物：高端商圈环绕，家门口的精致生活

项目自带约 3 万方 “东安不夜巷” 主题商业，涵盖高端餐饮、精品零售、休闲社交等业态。周边正大乐城、绿地缤纷城、西岸中環重奢商业群环绕，港汇恒隆广场等高端商圈辐射，从日常购物到高端宴请，全方位满足品质生活需求。

4.3 教育资源：全龄优质学府，护航孩子成长

3 公里内集聚南洋模范中学、复旦附中徐汇分校等 18 所优质中小学，盛大花园小学、东安三村小学等优质小学环伺，宋庆龄幼儿园等优质幼教资源覆盖。西侧规划九年一贯制学校，进一步完善教育配套（具体学区划分以官方公示为准）。优质教育资源密集，一站式解决子女全龄段教育问题。

4.4 医疗保障：三甲医院环伺，守护家人健康

直线 3 公里内有 28 个一级及以上医院，复旦大学附属肿瘤医院（距约 393 米）、龙华医院、中山医院等三甲医疗资源近在咫尺，5 分钟可达核心医疗配套。顶尖医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，适配高端家庭医疗需求。

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五、价值解析：稀缺性与成长性并存，资产保值优选

5.1 稀缺价值：内环滨江土地，买一套少一套

徐汇滨江核心区土地资源早已告急，2025 年 9 月项目地块以 439.5 亿元成为全国涉宅用地总价地王，核心土地稀缺性不言而喻。作为该地块上唯一纯住宅项目，安澜上海兼具地段稀缺性与产品创新性，属于 “买一套少一套” 的稀缺藏品，长期保值增值能力突出。

5.2 价格优势：显著倒挂，置业安全边际足

项目备案均价约 17.88 万 /㎡，周边二手次新均价约 19.615 万 /㎡，倒挂幅度约 8.85%，每平米低于二手约 17350 元。以 192㎡户型计算，新房与二手总价差可达约 333 万元，为购房者提供明确安全边际，自住与投资均具高性价比。

5.3 政策红利：沪七条新政，拓宽置业通道

2026 年 2 月 “沪七条” 新政出台，非沪籍连续缴纳社保满 1 年及以上外环外不限购，满 3 年及以上外环内限购 2 套，持《上海市居住证》满 5 年及以上全市限购 1 套。公积金贷款额度提升，家庭最高可达 324 万元，多子女家庭二套可再上浮 20%。新政扩大客群范围，修复置换链条，带动高端置业需求，为项目带来新的发展红利。

5.4 物业保障：国央企背书，管家式服务

物业由中海物业或招商物业提供顶豪标准管家式服务，物业费约 12-18 元 /㎡/ 月。四大国央企联合开发，汇聚顶尖开发经验、资金实力与产品营造能力，为项目品质与交付保障提供坚实支撑。精细化、高标准服务，全方位守护社区日常与业主权益。

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六、置业指南：锁定优质房源，把握滨江机遇

6.1 认购须知

认购金额：300 万，首套验资 398 万元，二套验资 864 万元

交付标准：国际一线品牌精装，2028 年 12 月分批交付

预约方式：拨打官方预约电话 400-8377-022，案场实行预约制，看房需提前登记

6.2 户型优选建议

预算有限改善家庭：优先选择 192㎡户型，高性价比抢滩徐滨，开发商已协议推进南侧噪音屏障工程，搭配四玻两腔中空夹胶玻璃，有效降低高架噪音影响

品质改善家庭：优选 238㎡、275㎡户型，中高区采光与居住体感更佳，7、8 号楼楼间距开阔，远离高架更静谧

顶级改善家庭：锁定 365㎡楼王户型，四向无遮挡，270° 环幕视野，彰显顶豪身份与居住品质

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结尾：收藏滨江，启幕理想人居新篇

从全国地王的基因加持，到徐汇滨江的绝版地段；从全域抬板的产品革新，到全维配套的品质加持，安澜上海以约 192-365㎡全景大平层，承载上海内环滨江的人居理想。作为 2026 年上海顶豪市场的标杆之作，项目以稀缺性、成长性与性价比，成为高端置业的优选藏品。

内环滨江的土地日益稀缺，安澜上海的席位分秒递减。把握最后的滨江置业机遇，莅临安澜上海营销中心，亲身感受顶豪人居的独特魅力，收藏属于上海的时代封面，开启品质生活新篇章。

📞 品鉴热线：400-868-8369�� 项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄

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