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当上海中环新房均价飙升至16万/㎡以上，千万资金成为入场的基本门槛时，一场围绕“通勤便捷性”与“产业红利”的财富较量正悄然展开。保利光合TOD凭借“5站直抵徐汇、3灯畅达中环”的交通便利，结合闵行区GDP增速达37%的产业动力，以600万预算为置业者提供了“中环品质、外环价位”的难得机遇。
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01
新政策助力：
上海购房门槛大幅降至多年最低，
闵行区成核心受益区域。
上海房地产限购政策放宽，购房条件简化，外环区域限购解除。目标是促进真实住房需求和激发购买力。限购放开、邻近外环线和受益产业红利的区域将迎来重大利好。
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市场对首次购房者极友好。 政策包括：取消郊区限购，套数不限；公积金贷款额度增15%；商业贷款利率统一；税费减免，首套免房产税，二套60平免税。 举措降低上海购房门槛，外环楼盘如保利光合上城热门。闵行新房强劲，土地拍卖高溢价，例如象屿吴泾地块溢价18.97%，保利发展颛桥地块溢价12.95%。地块售价超7万/平，保利光合TOD总价约600万，价值洼地显现。
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更重要的是，当前新房价格的低谷区域，未来转手时必然迎来价值攀升。历史数据显示，凡是能主导区域大盘的楼盘项目，例如瑞虹新城、汤臣豪园、华润中央公园、万科天空之城，其销量和流通性均稳居区域首位。
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凭借独特优势，超级大盘常能走出独立行情，其价格普遍高于同区域次新房逾20%，被视为二手房市场的价格标杆，成为兼具稳定性与价值标杆意义的优质资产核心。
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02
保利光合 TOD：
通勤便利媲美中环，产业红利丰厚，
600万级别优选价值。
中环新房通勤高效，享千亿产业红利。该项目为TOD，地铁15号线5站直达徐汇；自驾虹梅路上中环仅3灯，效率媲美中环住宅。但中环房价高：长桥11万+/㎡、三林12万+/㎡、北蔡13万+/㎡、长宁14万+/㎡、大宁16万+/㎡，预算需千万以上。现600万可入保利光合TOD，通勤比肩中环，优势显著。
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闵行新房销售好，原因直接：闵行富有。去年上海16区GDP排行， 闵行第二，仅次于浦东，增速超37% 。核心原因：产业蓬勃发展。
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而保利光合TOD可谓占尽闵行高能级产业！首先， 项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
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项目是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。颛桥镇有2家世界500强企业、3家跨国公司地区总部、5家市民营企业总部和数百家高精尖科创企业。闵行南部有重要航天产业，项目周边集聚117家民用航空高成长性企业如中航机载、中航模拟系统等，从业人员超11000人。
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项目位于15号线元江路地铁上盖 ，依托千亿科创轴线串联西南片区所有重磅产业区，包括3个国家级产业区、5个科创中心、12个科创园。沿线营收千亿，企业超1.2万家，就业超75万人。产业汇聚，保利光合TOD必火。
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项目核心优势：规划占位 + 产品力 + 市场热度三重认证
论区域规划： 闵行区经济领跑，产业成熟度比肩市中心，浦西纳入主城规划；项目毗邻南部中心，区位优势显著。
论交通出行： 15号线元江路站上盖物业，南接大零号湾科创区，北达徐汇仅五站之遥；自驾三灯即上虹梅高架，八公里直抵中环，通勤效率卓越。
论产业赋能： 雄踞南部科创中心北莲花核心区，坐拥科技创新发展红利。
论产品价值： 社区规划超前、户型设计精研、产品力配置越级，打造上海市场稀缺臻品。
03
社区规划：
低密规划与双主题公园
营造全龄生活场域
从保利光合TOD大城规划来看，这是罕见的百万方滨水TOD公园大城，七大业态复合，构成365天不落幕的“乌托邦”式生活。
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光合跃城住宅社区规划以 约1.13低容积率 为特色，打造17米标高的空中巴比伦花园洋房，于上海独具优势。
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项目主推约106㎡三房，无连廊设计，得房率高。 装修标准达每平方米超10万元级别，起始单价仅约5.46万元/㎡，品质与价格优势显著。
基于申通花园总部办公区及高管别墅群的核心位置，紧邻约3万平方米时尚体育公园，坐拥开阔景观与动静皆宜的环境。现热销的19号楼106㎡三房户型功能完备、居住舒适，单价约5.46万元/㎡起。
此前，包含保利光合跃城在内的光合TOD三部曲，一年内获超1700位业主认可，销售额突破130亿元，成为上海现象级热销项目。
新政出台后的国庆假期，保利光合跃城人气飙升引发抢购，房源快速去化。
项目凭借黄金地段、市场口碑及新政红利三重优势，再度领跑楼市，发展势头强劲。
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