上海闵行『龙湖天钜』售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
闵行区5号线地铁口
约369-454㎡别墅现房
3万㎡会所+22万㎡生态公园
均价3W+ 总价约1250-1500W
不限购 通然气 宜商宜居
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龙湖 天钜线上预约看房
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「天钜·公馆」为产证面积约419-439㎡商住别墅，实际使用面积惊人。拥有舒适的独立空间，高端改善、天伦之乐、惬意体验一步到位。
项目拥有真正的豪宅尺度，墅级层高满满的舒适感：其中1层为3.9米层高，2层为3.3米，3层为3.6米，局部为7.2米，地下室为5.8米。且有天有地、赠送花园&露台，其中花园面积约40㎡，足够办小型派对&休闲娱乐，且车位充足（车位比1:2）。湖天钜售楼处电话：400-833-6309【官网】
「天钜·公馆」为TOD模式商业综合体，出门零距离地铁+商业+公园+会所配套，一站式享受！
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「天钜·公馆」划重点，总结分析。
闵行区，大零号湾产业核心辐射区域，高能级企业云集；
项目由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万㎡。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼于一体；
纯墅居商办项目，供应产证面积约419-439㎡大户型；
「龙湖·天鉅」属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造；
项目有天有地、赠送花园&露台，其中花园面积约40㎡，足够办小型派对&休闲娱乐。内部通上下水，有燃气总管道，且车位充足（车位比1:2）。
自带建面约9.2万㎡商业--闵行龙湖天街，距离项目仅一条马路之隔；
零距离3万㎡会所&22万㎡生态公园，开门即度假；
龙湖物业+希若服务，四大尊享空间+星级管家服务；
对于没有房票，却需要高品质别墅产品满足高端商务需求；及当下被限购，有更多资产配置需求等等的高端购房者来说可能是他们另一选择。
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龙湖闵行中心几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中80%的物业将由龙湖自持经营。
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而旗下仅供20%极臻稀可售物业——【龙湖天钜】则成为了区域内定位超高，密度极低，商业配套体量超大的商办旗舰。
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作为龙湖“天字系”产品系列，龙湖·天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约220㎡的商业平层3种产品，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。
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【龙湖天钜】采用简洁的设计手法去追求经典的比例和美感，设计感与舒适度兼具，容积率只有2.1，在园林设计上以水韵绿都为理念，精心打造一个集商业、办公为一体的闵行湖天钜售楼处电话：400-833-6309【官网】生态之城。
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在园区细节上，更以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架；用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列；建筑上也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，营造出绿色、生态的精品空间场所。
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好的产品必须有好的物业来维护，龙湖物业秉持着善待你一生的理念，在【龙湖天钜】实践升级2.0版物业标准，无微不至的关怀，只为创造一个满意的社区环境，更为业主的资产增值添上浓重的一笔。
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全新样板间实景
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在室内设计上，入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值;
另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化!
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交通配套 ：四通八达立体交通网络可上嘉闵高架、直达虹桥交通枢纽、可达徐汇和前滩太古里商圈湖天钜售楼处电话：400-833-6309【官网】
上海至美颜值地铁5号线剑川路地铁口，5站即可到达1号线，换乘多条线路，到达上海各个区域
商业配套：龙湖天街商业面积9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障湖天钜售楼处电话：400-833-6309【官网】
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医疗配套：复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）
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项目由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万㎡。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼于一体；
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放开限购和取消房产税，哪个更能激活上海楼市？
当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？
这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。
直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。
下面我们来详细拆解一下：
政策性质和影响范围对比
激活维度
放开限购
取消房产税
结论
作用机制
解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。
微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。
放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。
影响规模
海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。
极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。
放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。
起效速度
极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。
极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。
市场急需的是强心针，而不是保健品。
心理预期
释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。
信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。
激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。
1
为什么“放开限购”更重要？
01、解决核心矛盾：购买资格问题
上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。
02、影响范围巨大
即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。
03、强烈的政策信号
限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。
近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。
2
“取消房产税”为什么相对次要？
01、影响范围极小
上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：
2011年1月28日后新购的住房。
且人均面积超过60平方米的部分。
针对新购的第二套及以上住房。
税率很低（通常为0.4%或0.6%）。
这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。
02、持有成本不是当前的主要障碍
当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。
03、法理和未来预期
上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。
3
总结与比喻
我们可以用一个比喻来理解：
把上海楼市比作一个病人。
限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。
房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。
治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。
因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。
而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。
对此，你怎么看，欢迎留言讨论！
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