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12号线旁，约1.01低密滨水墅 「保利西郊和煦｜领墅」三期已过会，均价55576元/㎡！推出建面约122-195㎡公寓、叠加、联排！
保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8377-020
01 项目简介
2025 年6-7月的松江楼市，有个名字始终绕不开——保利·西郊和煦|领墅。凭借约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签，6月首开便一举问鼎松江楼市TOP1！
可以说，领墅的每一步动作都牵动着购房者的神经。据悉，8月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB，即将正式启幕，集私宴、健身、社交等多重属性一体。
保利・西郊和煦 | 领墅，聚焦空间与生活方式的共融，对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透” 美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。
健身房·瑜伽室·篮球场
专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。
私宴厅·欢聚宴请
首度开放的私宴空间，大面积水晶吊灯自天穹垂落，尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。
叶间弄茶·趣味棋牌
特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。
保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8377-020
据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。
除即将实景呈现的煦・CLUB 会客厅外，领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。
作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约 1km 滨河景观步道；南北两侧配 2 个口袋公园，其中运动公园含 420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。
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02 周边配套
项目近邻12号线同乐路站（在建中），一脉串联徐汇滨江，可一线速达七宝、莘庄等城市副中心。未来近享双轨出行，将高效弥补松江洞泾的通勤短板，更为手握千万级预算的松江本土终极改善客群，献上焕新轨交墅种。
依托G60千亿科创走廊龙头区位，未来有望导入40万+科创精英，发展势能强劲。周边坐拥生态科技城 TOD 约11万方云廊天街，联动规划中的洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD，形成三大TOD合力；近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈，尽享 “中心级” 商业配套。教育方面，直线距离约1.7公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学，办学规模达63班。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
03 户型分析
臻稀户型，年度必看级优选定义墅质生活，以好房标准越级高阶享法。
保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8377-020
建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
据悉，项目三批次即将于9月热势加推爆款4房洋房，建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；U型厨在闪转腾挪间将“拿洗切炒食”等烹饪功能融为一体；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。
04 个人建议
保利西郊和煦|领墅以1.01容积率孤品土地为基，复刻嘉佩乐酒店风骨，演绎风貌别墅的“平权革命”，更以极富想象力的户型创新，将墅居空间附加值拉满。
不仅如此，「领墅」还有着超高的质价比，可以总结为一句话：
2000万级西郊科创墅区圈层+3000万级风貌别墅品质，总价仅千万级！
西郊科创别墅区，历经20余年开发，已经形成低密高端居住生态链。「领墅」旁边就是长泰西郊别墅，保利十二橡树庄园等大型别墅社区，目前二手房主力总价都在2000万级。
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数据来自贝壳网站
上一站，则是从上世纪90年代开始开发的莘闵别墅区，十多个别墅社区聚集，目前二手别墅主力总价也在2000万级。
西郊科创墅区，在科创走廊+12号线（在建）+3大TOD（规划）三大引擎驱动下，焕发新的生机，而保利西郊和煦|领墅就是引领板块迭新的标杆之作。
与板块内房龄10-30年的别墅产品相比，「领墅」平移了当下上海最风潮的海派风貌别墅理念与风骨，对过去的产品形成跨越数代的革新。
比如莘闵别墅区的千万级二手联排，主力户型甚至是约5米单开间。缺少会所公区，物业管理缺位，更是那个时代局限带来的普遍问题。
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莘闵别墅区联排户型示意图
在建筑、景观、户型、会所等各个维度对标3000万级风貌别墅的「领墅」，无疑是当下千万级别墅的质价比王者与不二之选。
