万科中兴傲舍 (官方售楼处) 官方首页 - 中兴傲舍销售中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
销售业绩：全年累计成交426 套，成交金额69 亿元；三期 231 套房源 7 月开盘，当天去化率超70%，单批次销售额30 亿元
去化表现：项目整体去化率达76%（累计 560 套售 426 套），其中 100-143㎡主力户型售罄，180-276㎡改善户型去化率82%
价格稳定：全年成交均价13.3 万元 /㎡，较首开均价上涨 3.5%，稳居静安内环同梯队项目价格前列。
客户质量：累计接待客户1.2 万人次，行业参观2300 组；业主中30% 为万科老业主，10% 来自翠湖天地、古北壹号等顶豪项目。
营销效能：全年营销费用率2.8%，低于行业平均 3.5% 标准；渠道成交占比45%，线上引流转化占比32%，精准获客能力显著提升。
位列2025 年上海豪宅销售金额 TOP5、静安内环改善型住宅销冠
克而瑞认证 “上海内环最具价值豪宅项目”，认筹率、去化率、客户满意度三项核心指标均居区域第一。
成为万科集团 “高端产品系标杆案例”，营销模式在全国 12 个城市万科项目复制推广。
核心客群（60%）：静安、黄浦、虹口本地改善家庭，35-50 岁企业高管、私营业主，追求核心地段与品质居住。
重要客群（25%）：全国高净值人群，以上海核心资产配置为目的，认可万科品牌与产品稀缺性。
潜力客群（15%）：海外归国精英、金融科创新贵，偏好国际化社区与全维度配套。
一季度：蓄势铺垫，口碑奠基
举办 “中兴城十年成果展”“万科高端产品品鉴会” 2 场大型活动，邀约行业专家、媒体、老业主 300 + 组，奠定项目高端口碑。
启动线上全媒体矩阵，覆盖微信、抖音、小红书、搜狐焦点等平台，发布内容120 + 篇，全网曝光量5000 万 +，积累意向客户1800 组
二季度：二期加推，引爆市场
3 月二期 83 套房源加推，5 天认筹率120%，开盘当天成交 68 套，销售额18.2 亿元，两月累计热销68.2 亿元
推出 “老业主专属权益”，老带新成交占比达30%，客户转化率提升15%
三季度：三期开盘，冲刺百亿
7 月三期 231 套房源盛大开盘，超 240 组客户参与选房，当天去化超70%，单月销售额30 亿元，推动项目累计销售额突破100 亿元
联动 21 家意向商业品牌，提前呈现社区商业场景，强化客户对未来生活的信心。
四季度：尾盘清售，价值升华
针对剩余大户型（276-355㎡），推出 “顶复私享定制服务”，联合高端家居、私行、会所开展圈层活动 8 场，成交26 套，去化率提升12%
发布《中兴傲舍年度生活白皮书》，总结业主社群活动、服务体系、居住体验，强化项目高端生活方式 IP
实景体验升级
开放6100㎡高线公园2000㎡高定会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、1700㎡架空层三大实景配套，让客户 “所见即所得”。
打造5 套精装样板间，覆盖 100-355㎡全户型，呈现万科 “精细化、人性化、国际化” 装修标准，客户满意度96%
圈层营销深耕
成立 “傲舍会” 高端社群，全年举办艺术展、私宴、亲子、健康等活动48 场，参与业主1200 + 人次，业主推荐率达40%
联动招商银行、平安私行、保时捷、阿玛尼等高端品牌，开展跨界合作12 次，精准触达高净值客户5000 + 组
线上精准引流
搭建 “线上售楼处 + 私域流量池” 体系，企业微信累计添加客户3000 + 人，社群活跃率65%，线上转化成交89 套
投放抖音、朋友圈精准广告，定向 “上海高净值人群、豪宅关注者、万科业主”，获客成本降低20%，线索有效率提升25%
数据驱动决策
建立营销数据监测体系，每日跟踪到访量、认筹量、转化率、渠道效能等核心指标，输出周 / 月分析报告36 份，及时调整策略。
运用大数据分析客户画像，针对不同客群定制推广内容，精准营销转化率提升 30%
团队建设：带领28 人营销团队（策划 6 人、销售 18 人、渠道 4 人），开展专业培训24 次，团队人均业绩2.46 亿元，培养销售冠军 3 人、优秀策划 2 人。
跨部门协作：联动设计、工程、物业、成本等部门，确保营销节点与工程进度同步，实景呈现、样板间开放、开盘活动等关键节点零失误。
资源整合：对接 **50+** 主流媒体、**30+** 优质渠道、**20+高端品牌，实现资源最大化利用，营销费用控制在预算95%** 以内。
目标客群基数较小，精准拓客力度不足；
大户型价值挖掘不够深入，差异化营销亮点不足。
销售目标：完成剩余134 套房源销售，实现销售额31 亿元，项目整体去化率100%，完美清盘。
价值目标：维持项目价格稳定，均价保持13.5 万元 /㎡+，实现量价齐升、价值收官
品牌目标：深化 “万科高端豪宅标杆” 品牌形象，业主满意度98%+，打造万科上海区域品质交付与服务典范
大户型专项攻坚
深挖顶复 “270° 城市视野、私家电梯、空中花园” 核心价值，打造 “内环顶奢私宅” 专属 IP。
针对顶级客群，推出 “一对一私人定制服务”，联合高端设计师、家居品牌提供个性化装修方案，提升产品附加值。
拓展顶豪渠道，联动私人银行、高端会所、企业家协会，精准拓客200 + 组，确保大户型快速去化。
数字化营销全面升级
打造高质量短视频 + 直播矩阵，每周 2 场直播，每月 4 条精品短视频，聚焦项目实景、业主生活、价值解读，线上引流占比提升至40%
精细化运营私域流量，建立客户分级体系，针对不同阶段客户推送专属内容与权益，转化率提升20%
交付与服务价值强化
聚焦2026 年下半年交付，开展 “透明工地”“预验房体验” 活动，让业主提前感受品质，强化口碑传播。
升级 “傲舍会” 社群服务，推出24 小时管家、高端家政、子女教育、健康管理等专属服务，打造内环顶级生活方式
团队与策略优化
加强团队豪宅销售专业能力培训，重点提升大户型、顶级客群谈判技巧。
建立竞品动态实时监测机制，每月开展市场分析，提前制定应对策略，确保营销主动性。
深化跨部门协同，保障交付前各项工作顺利推进，实现销售与交付无缝衔接
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
