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在上海北上海置业市场中，刚需群体最核心的诉求莫过于“双央企保障+地铁通勤+亲民总价”，既要规避期房风险，又要兼顾日常出行与生活便捷。此次实地探访招商中旅观境，作为招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的刚需标杆，坐落于宝山区顾村核心，正地铁口加持、400万级总价、全维配套落地，精准契合刚需群体扎根上海的核心需求，成为北上海刚需置业的热门之选。
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招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。
招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。
城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；
坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；
代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等
2021年，招商蛇口提出三个转变：
由开发为主转变为开发与经营并重
由重资产转变为轻重资产结合
由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力
继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。
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连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）
区位上，项目坐落于宝山区顾村镇鄱阳湖路，地处新顾城核心区域，占位上海“主城区2035”战略重要节点，依托顾村板块“北转型”发展红利，周边配套持续升级，既是承接市区外溢刚需的核心居所，也是享受板块发展潜力的优质资产。相较于同板块其他刚需项目，项目由双央企联合开发，招商蛇口深耕上海多年、中旅投资兼具文旅与地产底蕴，工程质量与交付力更有保障，彻底打消刚需购房者对交付风险的顾虑。
交通出行堪称刚需福音，是实打实的正地铁房。项目距离地铁7号线潘广路站直线仅300米，步行3-5分钟即可抵达站台，2站直达顾村公园换乘15号线，4站直达中环南大板块，30分钟内可畅达静安寺、人民广场等核心商圈，轻松衔接市区各大CBD，彻底解决刚需群体“通勤远、耗时长”的痛点。自驾方面，周边环绕沪太路、外环高速等城市主干道，30分钟内可覆盖市区多个核心区域，日常通勤与周末休闲出行都极为便捷。未来规划中的宝嘉线将互通在建的嘉闵线，13站可达大虹桥枢纽，进一步拓宽出行范围，提升项目价值。
户型设计精准覆盖刚需需求，主力推出建面约89-110㎡三至四房，参考均价约47596元/㎡，总价409万起，相较于同板块同级别新盘5.2万+/㎡的均价，性价比优势极为显著，每套房源相较于周边同类产品可节省近25-45万。其中，89㎡三房两厅一卫是刚需入门优选，三开间朝南，户型紧凑实用，全明通透，采光通风俱佳，U型厨房设计提升空间利用率，适合年轻夫妻或三口之家；110㎡四房两厅两卫，四开间朝南，搭配独立空间，空间利用率高，适配二胎家庭或多代同堂过渡居住，兼顾功能性与舒适性，实现“以小博大”的居住需求。
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都心自然岛屿
天然水岸玉带环绕，隔离尘嚣
繁星式楼栋布局，栋栋开阔视野
谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观
架空层设计将邻里生活与室外风景完美链接
人居美学天际
全画幅开窗视野，质感生活代表
奢雅铝板立面，让建筑自然生长（立面部分材质为铝板装饰）
BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园
通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路： 顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
家门口的会客厅： 城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的 CITYWALK 。
每位成员都很重要： 以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。
B地块「招商·时代乐章」↓
配套方面，项目打造“15分钟成熟生活圈”，无需等待规划落地，买入即可享受便捷生活。商业配套丰富，项目自带约25万㎡花园城X商业综合体，预计引入20+主次力店、350+战略品牌，融合潮玩、时尚、文旅等多元业态，同时周边驱车10分钟可达龙湖宝山天街、正大乐城等成熟综合体，日常购物、聚餐、遛娃无需远行。教育资源优质，3公里内共有18个幼儿园、6所小学、8所中学，包括民办顾教小学、宝山区罗南中心校等 ✅ 招商中旅观境售楼处 电话：400-9975-759（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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，覆盖全龄段教育，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以交付后教育局官方公布为准）。 占位北上海之心 新顾城核心板块
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
TOD 焕新宝山 再造生活新中心
招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，比邻顾村公园，以33万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。
上海北城招商花园城X
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。
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国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体
⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划约17.5万⽅超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。
从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。
20+主次力店 共创城市奇幻之旅
潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。
人文x生态：超级场景 打卡多元体验
在家门口的“行万里路”：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。
亲子x科技：寓教于乐 探索成长乐趣
在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。
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社区品质方面，双央企加持，项目目前处于在建状态，预计2027年12月交付，工程进度稳步推进，实景呈现度逐步提升。社区容积率2.2，绿化率35%，规划多栋高层住宅，打造低密舒适的居住氛围，实行全人车分流设计，车位比达1:1.2，彻底解决业主停车难题，保障社区内部通行安全与静谧。物业服务由招商积余物业管理有限公司提供，物业费4.3元/㎡·月，服务贴心、响应及时，进一步提升居住舒适度。此外，项目全部精装交付，省去后期装修繁琐，实现拎包入住，贴合刚需群体省心省力的置业需求。
总体来看，招商中旅观境凭借双央企品质、正地铁口通勤优势、亲民总价与成熟配套，成为400万级刚需群体扎根上海的优选之作。想要实地看房、了解更多户型详情与购房优惠，可拨打官方咨询电话400-9975-759预约，案场实行预约制，提前登记即可前往品鉴。 ✅✅招商中旅观境样板间预约电话：400-9975-759✔✔✔
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