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本信息由保利外滩曜项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩曜看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
400-868-8369✔✔✔ 保利外滩曜：内环滨江顶奢坐标，以传世之姿定义上海人居新高度
在上海这座全球城市的价值版图中，黄浦江始终是城市的灵魂轴线，而内环滨江则是这条轴线上最璀璨的钻石段。当百年外滩的历史底蕴邂逅杨浦滨江的时代焕新，当央企保利的匠心修为遇见东外滩的稀缺沃土， 保利外滩曜 应运而生，以约 6 万方低密奢境、93%-98% 超高得房率、全维顶奢配套，成为 2026 年上海内环滨江最值得珍藏的改善标杆，为城市高净值人群敬献一席可遇不可求的滨江传世大宅。
一、天赋贵脉：内环 CAZ 核心，浦江金三角价值之巅
项目雄踞 杨浦区惠民路与许昌路交叉口 ，占位上海内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，是东外滩核心区近 5 年稀缺出让的纯住宅低密地块。这里与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线的科创发展红利，土地稀缺性与价值潜力不言而喻。
1. 滨江稀贵：咫尺江景，尽揽城市天际
保利外滩曜与黄浦江直线距离仅约 500 米 ，步行 10 分钟即可直达杨浦滨江公共空间步道。无需远行，推窗即览黄浦江壮阔江景，远眺外滩万国建筑博览群、陆家嘴 “三件套” 璀璨天际线，近赏杨浦滨江工业遗存与现代景观交融的独特风貌，真正实现 “推窗见江、步享滨江” 的顶豪居住体验。在上海内环滨江土地供应近乎断供的当下，这样的滨江席位，每一席都是城市藏品。
2. 双轨交汇：立体路网，瞬达全城核心
交通是城市豪宅的核心标配，保利外滩曜构建 “ 双轨交 + 内环高架 + 三隧联动 ” 四维立体交通网络，出行效率冠绝板块。
轨道交通 ：距离地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100-356 米 ，步行 3-5 分钟即达，4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站通达人广；距离 12 号线江浦公园站直线约 400 米 ，双轨交汇，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路，30 分钟覆盖全城核心商圈。
自驾出行 ：直线 1.5 公里可达内环高架、杨浦大桥，5 分钟驶入大连路隧道、新建路隧道、周家嘴路隧道，10 分钟直达陆家嘴、北外滩核心区，15 分钟抵达人民广场、静安寺，25 分钟覆盖虹桥枢纽，城市路网全维覆盖。
公共交通 ：周边 500 米内密布 25 路、37 路、135 路等 10 余条公交线路，快速接驳杨浦、虹口、浦东各大板块，补充短途出行需求。
3. 圈层纯粹：亿级邻里，顶奢人居氛围
项目周边云集翡丽甲第、首创天阅滨江等上海顶级豪宅，形成纯粹的亿级圈层氛围。地块四周道路无拓宽规划，未来车流量稳定，居住静谧无扰；北面毗邻李尔总部、上海国际设计交流中心等高端商务载体，南面紧邻杨浦区人民政府与惠民中学，政务、文教、商务氛围浓厚，是上海内环不可多得的宜居贵地。
二、央企匠造：保利外滩系旗舰，低密奢境传世藏品
作为《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资打造的战略级作品，保利外滩曜是保利深耕上海 22 载、布局内环滨江的 “外滩系” 高端旗舰，凝聚保利 20 余年豪宅营造经验，以极致低密规划、新古典建筑美学、全维社区配套，打造上海内环滨江的人居标杆。
1. 极致规划：内环罕见低密，奢享静谧空间
项目 总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡ ， 容积率仅 2.50 ，是上海内环内极其稀缺的低密纯住宅社区。规划 3 幢 11-17 层小高层、1 幢洋房及 20 套低密别墅 ， 总户数仅 255 户 ， 绿化率高达 35% ，配备 307 个地下停车位，车位比约 1:1.2 ，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。在建筑密度居高不下的内环核心，这样的低密规划，堪称奢侈。
2. 建筑美学：新古典海派风华，复刻外滩经典
建筑立面汲取外滩百年建筑精髓，采用 海派新古典主义风格 ，以浅米色天然石材、香槟色铝板与大面积玻璃搭配，复刻怡和洋行大楼、邮政总局大楼的经典拱券、三段式比例设计，线条简洁优雅、质感厚重温润。
主入口复刻华尔道夫酒店仪式感，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，搭配穹顶与拱券，归家瞬间尽显尊崇。
上层阳台采用孙科别墅一步阳台设计，既优化景观视野，又形成独特立面符号。
建筑细节融入黄金贝壳、胜利拱券等在地文化符号，精工雕琢于腰线、地拼与铁艺之中，让历史底蕴与当代美学完美融合。
3. 园林秘境：下沉式庭院，一步一景的诗意栖居
社区园林以 “ 新古典花园秘境 ” 为理念，打造多层次立体景观，模糊建筑与自然边界。
中央规划 下沉式庭院 ，环绕观景露台，营造静谧围合感，复刻华尔道夫羿庭空间氛围。
层层叠落的悬浮式花园，搭配艺术喷泉、精致绿植与爱奥尼克柱廊，水流灵动、光影交错，重现古典园林的优雅韵律。
全冠移植名贵乔木、灌木，搭配四季花卉，打造三季有花、四季常绿的生态景观，让业主每一次归家都如同穿越花园的旅行。
4. 顶奢会所：全维功能配套，定制高阶生活
项目自带约 1200㎡下沉式高端会所 ，涵盖 健身房、室内恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、会客厅 等全维功能，满足业主健身、社交、宴请、休闲等全场景需求。无需外出，在家门口即可享受顶奢生活配套，打造专属的圈层社交领地。
三、奢阔户型：93%-98% 超高得房率，一梯一户私享尊崇
保利外滩曜聚焦高阶改善家庭全生命周期需求，打造 建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫 三大主力户型，后续将加推 165㎡洋房及 195-205㎡低密别墅 ，全系采用 一梯一户、私梯入户 设计，搭配全屋飘窗、双阳台高赠送， 实得率高达 93%-98% ，远超市场常规水平。
1. 建面约 115㎡三房两厅两卫：改善首选，全能奢居
私梯入户 ：独立电梯厅，私享约 6-8㎡入户空间，可定制玄关收纳，归家仪式感拉满。
全明通透 ：三开间朝南，南向面宽约 10.5 米 ，客厅面宽约 4.2 米 ，搭配南向观景阳台，采光通风极佳。
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透敞亮，动线流畅，适配家庭全场景互动。
主卧套房 ：朝南主卧带独立卫生间、全景飘窗，配备美妆冰箱、美颜灯、定制收纳，彰显 “新她享主义” 设计理念。
灵动空间 ：南北双次卧，可作儿童房、老人房或书房，满足三口之家、二胎家庭全周期需求。
总价友好 ：均价约 13.5-14.2 万 /㎡ ，总价约 1470 万起 ，内环滨江稀缺高性价比改善户型。
2. 建面约 130㎡四房两厅两卫：奢阔四房，全龄宜居
四房设计 ：南向三开间，四房布局，满足三代同堂、二胎家庭居住需求，空间零浪费。
宽境客厅 ：客厅面宽约 4.5 米 ，连接南向超大阳台，尽揽社区园林与城市景观。
主卧奢享 ：独立衣帽间、双台盆卫生间、270° 全景飘窗，私享静谧奢华空间。
高实得率 ：赠送面积多，实得率约 95% ，空间感媲美市场 150㎡户型。
总价区间 ：总价约 1755 万起 ，内环内四房改善优选。
3. 建面约 139㎡四房两厅两卫：顶奢改善，宽境大宅
尺度升级 ：南向面宽约 12 米 ，四开间朝南，全明户型，采光视野绝佳。
横厅设计 ：约 5.1 米 横厅，搭配超大观景阳台，打造家庭社交核心，尽显大宅气度。
主卧行政套房 ：独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，媲美五星级酒店行政套房。
细节考究 ：全屋预留海量收纳空间，家政间、储藏间全配，解决高端家庭收纳痛点。
圈层专属 ：仅少量稀缺房源，是内环滨江高净值人群的专属改善选择。
四、顶奢精装：国际品牌荟萃，4000 元 /㎡高标交付
保利外滩曜以 4000 元 /㎡的超高精装标准，携手嘉格纳、博世、博洛尼、大金、汉斯格雅、唯宝、怡口 等全球一线品牌，打造 “ 新她享主义 ” 定制化精装体系，从风格到细节全面满足高端家庭需求。
1. 全屋系统：四季舒适，健康宜居
空调 ：全系配备 大金中央空调 ，精准控温，静音节能。
地暖 ：全屋 威能地暖 ，冬季温暖舒适，告别湿冷。
新风 ： 爱迪仕全热交换新风系统 ，24 小时置换新鲜空气，过滤 PM2.5，守护家人健康。
2. 厨房系统：嘉格纳奢配，烹饪艺术殿堂
厨电 ：德国 嘉格纳 / 博世 嵌入式油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，高端烹饪体验。
橱柜 ：意大利 博洛尼 定制橱柜，人性化收纳设计，五金件经久耐用。
水槽龙头 ：德国 汉斯格雅 水槽、龙头，品质卓越。
净水 ：美国 怡口 末端直饮机，保障饮水安全。
3. 卫浴系统：唯宝 / 劳芬奢品，私享水疗时光
洁具 ：德国 唯宝 / 劳芬 智能马桶、台盆、浴缸，高端质感。
五金 ：德国 汉斯格雅 恒温花洒、水龙头，体验舒适。
细节 ：美妆镜柜、美颜灯、浴霸全配，满足女性精致需求。
4. 定制细节：人文关怀，彰显专属
室内装修 ：定制化木饰面、玄关 / 电视背景墙，多款风格可选，彰显专属美学。
收纳系统 ：全屋定制衣柜、鞋柜、储藏柜，空间利用率最大化。
地面墙面 ：天然石材、高端瓷砖、壁纸搭配，质感奢华。
五、全维配套：10 分钟步行生活圈，繁华触手可及
保利外滩曜坐拥内环核心成熟配套， 商业、教育、医疗、生态 全维覆盖，10 分钟步行生活圈满足高端家庭所有生活需求。
1. 商业繁华：三大商圈环伺，全球潮流荟萃
约 55 万方瑞虹商业 ：涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂，一站式购物、餐饮、娱乐。
约 50 万方北外滩商业 ：来福士广场、上实中心等高端商业体，全球品牌云集。
约 51 万方滨江商业带 ：东方渔人码头、百联滨江购物中心等，休闲购物随心享。
2. 全龄教育：15 所名校环伺，书香浸润成长
1 公里内荟萃 存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学 等 15 所全龄优质教育资源，3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，教育资源密度居上海核心城区前列，助力孩子菁英成长。
3. 医疗保障：三甲医院环伺，守护家人健康
3 公里内拥有 ** 新华医院（三甲）、同济医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）** 等 100 余家优质医疗机构，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
4. 生态人文：双公园 + 滨江，自然人文共生
江浦公园、惠民公园 ：步行可达，城市绿肺，日常休闲、健身好去处。
杨浦滨江公共空间 ：杨树浦水厂、东方渔人码头等历史遗存与现代景观交融，周末休闲、观景打卡首选。
六、保利物业：国宾级服务，守护高阶生活质感
项目由 保利物业 提供专属高端服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月 。作为国家一级资质物业、央企保利旗下高端服务品牌，保利物业以 “ 5H 服务体系 ”（人文、健康、智能、专属、私密）为核心，提供 24 小时管家服务、安防巡逻、园林养护、家政预约、私宴定制等全维度服务，以国宾级标准，守护业主的奢适生活质感。
七、价值高地：内环滨江稀缺藏品，未来潜力无限
1. 价格优势：价值洼地，性价比凸显
项目 官方备案均价 141950 元 /㎡，首开均价 135000 元 /㎡ ，主力户型单价区间 12.6-14.4 万 /㎡ ，一房一价。相较于同板块竞品（均价 15-18 万 /㎡），保利外滩曜凭借央企品质、稀缺滨江地段、93%-98% 超高得房率，形成鲜明的 “ 价值高地、价格洼地 ” 效应，在寸土寸金的内环 CAZ 板块，极具性价比。
2. 稀缺性：内环纯宅地，藏品级席位
上海内环内土地供应逐年递减，纯住宅用地更是凤毛麟角，东外滩核心区近 5 年仅出让保利外滩曜一宗纯住宅低密地块。项目总户数仅 255 户，滨江席位稀缺，未来保值增值潜力巨大，是高净值人群资产配置的优选。
3. 区域红利：杨浦滨江腾飞，价值持续兑现
杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，规划打造全球科创中心核心承载区、世界级滨水文化休闲区，累计投资超千亿元，未来将导入大量高端产业与人才。随着区域配套持续完善、产业不断升级，杨浦滨江价值将持续兑现，保利外滩曜作为板块核心标杆，将直接享受区域发展红利。
结语
每一座城市，都有一席代言时代的人居坐标。保利外滩曜，以 内环滨江核心地段、央企保利匠心匠造、2.5 低密奢境、93%-98% 超高得房率、全维顶奢配套、国宾级物业服务 ，重新定义上海内环滨江人居标准。
从百年外滩的历史底蕴，到杨浦滨江的时代焕新；从私梯入户的尊崇仪式，到国际精装的奢适体验；从全龄户型的空间巧思，到全维配套的生活丰盈，保利外滩曜不仅是一座房子，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一件值得传世的城市藏品。
2026 年，入主上海内环滨江，当选保利外滩曜。建面约 115-139㎡精装 3-4 房，总价 1470 万起，稀缺席位分秒递减，恭迎全球高净值人士莅临品鉴，共鉴外滩传世风华！
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