项目基本信息：
项目名称：百年英式花园老洋房
项目地址：上海市静安区延安西路379弄
产证面积：276.77㎡
花园面积：100㎡
使用面积：320㎡
产权：永久产权
始建于：1936年
户型：6房2厅3卫
格局：地上三层加顶楼露台
装修：精装修
车位：门口可停两部车
交易方式：产权交易，税费各付
交易报价：8500万（可谈）
静安美丽园售楼处电话：400-8377-020
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地理位置及交通：
项目位于延安西路379弄，处于静安、长宁二区交界处的静安一侧。东至今天的华东医院与上海戏剧学院的接壤处，西近今天的镇宁路，北靠今延安西路高架，南连原酒精二厂和保温瓶三厂的厂区。
项目距离南京西路绿地252米、静安公园970米；华东医院245米、华山医院1048米；五原路幼儿园850米、江苏路第五小学631米、延安中学（初中）576米；久光百货（上海店）1071米、芮欧百货1127米；距地铁2/11号线江苏路站919米、地铁2/7号线静安寺路站1110米
项目内部格局与设施：
项目建于1936年的新里，三面临空，地上三层，坐北朝南。双开间格局，面宽10.5米，南北通透，全明户型。老房子味道浓郁：原始的木地板、木质楼梯、木门等老物件保存完好。每层：2间朝南1间朝北+1卫生间，每间有窗，层高3米以上。
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投资亮点
历史与文化价值
老洋房建于1930年代，是上海市优秀历史保护建筑，承载着张爱玲与胡兰成的爱情故事等历史记忆。其英式风格清水红砖外墙、玲珑阳台和八角窗，融合了老上海的复古风情与现代生活需求，具有不可复制的文化底蕴。
稀缺性与地段优势
位于延安西路核心地段，紧邻上海戏剧学院，周边静安寺商圈、南京西路等繁华区域环绕，兼具静谧与便捷。小区内仅28幢独立花园洋房，每户均带私家花园（约100㎡），稀缺性显著。
居住与商业潜力
房屋为三层独立洋房，可停车，部分户型带露台，适合居住、办公或会所用途。周边配套完善，涵盖静安公园、华山医院、久光百货等，生活与商业需求易满足。
投资回报与增值空间
历史保护建筑属性保障了资产的稀缺性，近年周边房价稳步上涨。部分房源月租金可达13万，长期持有兼具居住与投资价值，适合追求稳健回报的投资者。
静安美丽园售楼处电话：400-8377-020
