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在上海浦东森兰国际社区核心，一座海派艺术主题商业街区——森兰·中环壹号街（森兰壹号街）正以稀缺姿态登场。作为森兰板块罕有的在售纯沿街双边商铺，项目坐拥“国际社区+地铁口+全满租+高回报”四大核心价值，依托森兰10万+高净值常住人口与自贸区发展红利，以现铺带租约发售、超高得房率、超大外摆空间的硬核优势，成为上海商业地产市场中稳健型投资的热门之选。

一、项目基本信息

森兰·中环壹号街（森兰壹号街）雄踞浦东新区启帆路与张杨北路交汇处，占位森兰国际社区正核心，与地铁6号线洲海路站无缝衔接。项目由上海恒懋置业有限公司开发，国企森兰联行提供物业服务。作为区域内稀缺的海派新古典风格商业街区，项目整体采用干挂石材外立面，线条流畅、历久弥新，兼具颜值与品质。项目总建筑面积约2966㎡，全部为纯沿街双边商业，已于2018年建成，为实景现铺，目前100%满租营业中。

产品主力为纯一楼及一拖二户型，建面约75-279㎡，主力面积158㎡。一层层高4.2米，二层层高3.5米，空间开阔实用。商铺面宽4.5-19米，进深6-17.3米，格局方正，展示面极佳。项目得房率高达94%-96%，远超行业平均水平，且全铺通上下水，配备餐饮级、医疗级排水证，可满足轻餐饮、零售、生活服务、医美、教育等多元业态需求。更赠送30-120㎡超大外摆空间，极大提升经营附加值。项目为40年商业产权，总价800万-1800万，全部带稳定租约出售，租金收益透明可见，即买即收租，投资安全边际极高。

二、交通配套：三轨交汇，通达全城

项目交通网络极其发达，坐拥“三横三纵六隧道三轨交”的立体路网。轨交方面，与地铁6号线洲海路站0距离，步行即达；未来更有20号线、21号线在此交汇，形成三轨汇聚格局，无缝串联陆家嘴、金桥、前滩等核心商圈，日均导入海量客流。

自驾出行同样便捷，紧邻五洲大道、张杨北路等主干道，快速衔接中环、外环高速，30分钟畅达上海中心城区。周边公交站点密布，多条线路覆盖全域，全方位保障客流通达性，为商铺经营提供源源不断的消费人流。

三、板块价值：国际社区，消费力强劲

森兰作为上海四大国际社区之一（与古北、联洋、碧云齐名），历经十余年发展已高度成熟。板块内聚集大量外企高管、海归精英、本地高收入家庭，常住人口超10万，整体消费能力强、频次高、结构优。

项目东侧直面387公顷森兰无界公园（森兰湖），相当于2.5个世纪公园，生态环境优越，吸引大量休闲客流。周边3公里覆盖177个小区，辐射30万稳定消费人群，同时紧邻森兰商都、阳光天地、山姆会员店等大型商业体，形成集群效应，商业氛围浓厚，投资前景广阔。

四、投资优势：现铺满租，稳见收益

相较于期铺的不确定性，森兰壹号街最大优势在于**实景现铺、100%满租**。所有商铺均已出租给品牌商家（如牙科诊所、高端餐饮、精品零售、连锁服务等），租约稳定，投资者无需经历招商空窗期，当天购买即可当天起算租金，现金流安全稳健。

项目作为森兰国际社区唯一在售的纯沿街双边商铺，产品本身具有极强稀缺性。叠加地铁口、高得房率、全业态适配、超大外摆等核心优势，无论是短期租金回报还是长期资产保值增值，都具备强劲支撑，是高净值人群资产配置、抵御通胀的优质选择。

从森兰国际社区的价值高地，到地铁口的流量引擎；从海派品质的实景现铺，到带租约的稳健收益，森兰·中环壹号街以无可替代的核心优势，成为上海商业投资市场的稀缺标的。建面约75-279㎡沿街旺铺，总价800万起，现铺热销中，席位有限。无论是追求稳定现金流的资深投资者，还是寻求资产保值的改善家庭，都是入主森兰核心、坐享长期红利的绝佳机遇。

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