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上海「中建玖上琅宸」火爆热销中，推出建面约128-280㎡三房四房，总价约1550万起！内附一房一价表！
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认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
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如果要给2025年的上海豪宅市场找一个关键词，那一定是“中建·玖上琅宸”。
从去年亮相至今，这个占据大宁公园首排的顶豪项目，几乎以一己之力重新定义了静安高端住宅的“天花板”。开盘热销、口碑爆棚、业内刷屏……
一整套操作下来，市场早已达成共识：中建·玖上琅宸，就是当下最值得冲的顶豪，没有之一。2026刚开启，又是王者归来，荣膺静安区1-2月销售面积、套数、金额三冠王（数据来源：城图·澜城数据）。
沪七条发布后，首个周末更是成交8套揽收1.8亿，可称得上是沪七条新政速热第一盘。
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中建·玖上琅宸
上海百年 公园地标大宅
210㎡、128㎡两大热门户型热势加推中
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凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。
第一，板块的热度：
纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：
·黄浦区：新天地——黄浦滨江
·徐汇区：徐家汇——徐汇滨江
·静安区：南京西路——静安大宁
大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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第二，公园的稀缺：
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放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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第三，产品的超前：
以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。
·中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
·中建玖合首发最高约15米纵深立体山水
·中建玖合首发最高约10米全域架空层
·中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所
·中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计
·中建玖合首发高奢度假酒店式地库
·中建玖合首发约99米巨幅归家界面
·中建玖合首发城市合著系统
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随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。
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开年加推热门楼栋，诚意拉满
Part.1
这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。
据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。
新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。
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【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。
这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。
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【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。
南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。
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✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）顶豪私属全优户型，舒适拉满
Part.2
【128㎡户型：3房2厅2卫】
客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。
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细节更是处处考究：
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全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；
餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；
玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；
X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。
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【210㎡户型：3+1房2厅3卫】
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电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。
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走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。
整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。
国匠精铸实景可见，品质拉满
Part.3
携手22家设计天团，建筑、园林、精装、结构、机电等……每一个维度，都是大师执笔，共同成就一场全球智慧的合著。
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更让业内震撼的，是其极具魄力的实景兑现力。约1.5万方实景示范区，在上海新房市场极为罕见。不是效果图，不是沙盘，是你能够亲手触摸的材质肌理、亲身感受的空间尺度、亲眼发现的精工细节——那些隐藏在楼板之下、架构之间的细节，玖上琅宸选择了直接摊开给你看。不负信任，用诚意作答上海。
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写在最后：开年诚意加推，上车的窗口期已到了
Part.3
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中建·玖上琅宸这一次加推，把诚意写在每一个细节里：热门楼栋、王牌户型、实景兑现、大师合著……但更重要的是，这是你入主静安“公园首排”的最后窗口。
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大宁公园正南向首排，不可再生；中建玖合首发8大系统，不可复制；22家设计天团合著，不可多得。当这些“不可”叠加在一起，结论只有一个：现在不上车，以后只能在二手市场仰望。
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中建·玖上琅宸
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沪七条对非沪籍居民有何具体利好 具体解析？
2026年上海“沪七条”新政为非沪籍居民带来三大核心利好：购房门槛大幅降低、增购机会开放、居住证群体首次获得购房资格。
新政自2026年2月26日起施行，针对非沪籍居民的限制实现多维度松绑，真正推动“职住平衡”与“宜居安居”目标落地。
一、社保/个税年限缩短，外环内购房“一年上车”
非沪籍居民购买外环内住房，所需连续缴纳社保或个税年限从原来的3年直接降至1年。
这意味着只要在上海稳定工作满一年，即可具备在外环内购房资格，极大缩短“沪漂”安家等待期。
在此之前，非沪籍群体若想进入外环内楼市，需长期积累社保，如今政策释放明确信号：鼓励新市民扎根核心城区。
“沪七条”为外地人在上海买房重磅松绑!
二、满3年可增购，改善需求被精准激活
对在沪缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭或单身人士，在原有政策基础上，允许在外环内增购1套住房。
即在外环内最多可拥有2套住房，几乎与沪籍居民待遇趋同。
此举特别利好已在沪长期发展、家庭人口增长或有资产配置需求的群体，提升其居住改善与城市归属感。
上海发布新“沪七条”:进一步降低非户籍居民购房门槛
上海发布楼市“沪七条”,符合条件非沪籍居民可增购1套住房
三、持居住证满5年者“无社保也能买”，覆盖特殊就业人群
首次将《上海市居住证》年限纳入购房资格认定体系：持证满5年的非沪籍居民，可在全市范围内限购1套住房，且无需提供社保或个税证明。
这一政策填补了以往制度空白，尤其惠及从事城市基础服务、企业总部在外埠但常驻上海等未缴纳本地社保的群体。
政策体现“双轨制”认定思路（社保+居住证），更贴合实际居住与贡献情况，增强包容性。住房限购政策调整 住房公积金贷款政策优化 个人住房房产税政策完善
此外，新政还配套优化了公积金贷款与房产税政策，虽不直接针对非沪籍身份，但同样带来实质利好：
公积金首套房最高贷款额度提升至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑优惠后可达324万元，显著降低月供压力。
沪籍成年子女购房若为家庭唯一住房，可暂免征收个人住房房产税，间接利好“新上海人”家庭整体税负优化。
这样你可以根据自己的社保年限、居住证情况快速匹配适用政策。
