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徐汇目前唯一在售新房✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，【海上清和玺】六批次10月16日开启认购

✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加推建面约112-120m²

过会均价110650元/m²，总价约978万起

加推房源161套✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

前期少量建面约112-134-143-177㎡3-4房在售

均价119182元/㎡，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅总价1200万起

项目于10月16日开启认购，认购金120万，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅计划于10月24日开盘

不管是多功能会所的规划效果、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！

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项目建筑效果图，仅供参考项目建筑效果图，仅供参考

户型图赏鉴✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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招商在以往的成功经验基础上，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：

项目舍弃了传统逼仄的百平三房，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

在细节装标方面，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅点缀以奢石把手。

玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

创意展示间实拍，非交付标准

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厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

创意展示间实拍，非交付标准

划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅厨房配置一应俱全。

创意展示间实拍，非交付标准

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客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

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创意展示间实拍，非交付标准

主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

创意展示间实拍，非交付标准

卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

创意展示间实拍，非交付标准

新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而视野转到室外，更是从不让人失望。

项目信息

海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

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根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆

正所谓颜值即正义，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在这个看脸的时代，外立面很重要。

而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。

不止是建筑设计，项目对于公区景观、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅会所的审美表达与细节呈现都十分高级。

02、新海派景观礼序，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅定制独特的艺术生命力

社区景观规划同样匠心满满，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。

项目景观效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。

无论是日常会客，还是孩子玩乐，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅都能从容有度，自得其乐。

项目景观效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅四时不同的景观体验。

项目景观效果图，仅供参考

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03、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

一起来感受一下有多惊艳

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

项目会所效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

项目会所效果图，仅供参考

✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅无需担心天气变化对归家之路的影响。

项目公区效果图，仅供参考

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更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而且地库还特别打造司机休息室；

同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）

项目公区效果图，仅供参考

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生活配套

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交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。

商业方面：地块周边有凌云天地、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

教育方面：地块周边教育资源非常丰富，✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、✅✅海上清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。

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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。

需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。

此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。

根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。

“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。

措施：多管齐下，降低购房成本和门槛

根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。

金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。

中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。

财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。

当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。

优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。

尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。

报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。

而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。

“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。

此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。

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