在上海这片寸土寸金的土地上，每一处优质楼盘都承载着人们对美好生活的向往。越秀・外滩樾，凭借其独特的魅力与卓越的品质，于众多项目中崭露头角，成为黄浦江畔一颗璀璨的明珠，吸引着无数购房者的目光。
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核心区位，尽享城市繁华
越秀・外滩樾占据得天独厚的地理位置，坐落于黄浦江畔核心区域，与外滩隔江相望。这里不仅是上海经济发展的前沿阵地，更是城市文化与时尚的交汇之处。项目周边交通网络四通八达，地铁线路密集，多条公交线路穿梭其中，轻松实现与城市各区域的快速连接。无论是前往陆家嘴金融中心、南京路步行街，还是虹桥枢纽、浦东国际机场，都能便捷抵达。
项目周边商业氛围浓厚，高端购物中心、国际品牌旗舰店、特色餐饮街区林立。步行片刻，即可抵达繁华商圈，享受购物、美食、娱乐一站式服务。同时，这里教育资源丰富，优质幼儿园、小学、中学环绕，为孩子的成长提供全方位保障；医疗配套完善，多家三甲医院近在咫尺，时刻守护家人健康。
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】项目共计49栋（仅48栋可售）
【容积率】约1.3
【传奇的1.5公里 启航外滩百年世界史】
项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
【世界的1.5公里 再立世界上海新传】
傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。
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【上海新封面】黄金三角顶序规划
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。
【经济中心】全球化核心腹地
北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。
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【地标中心】世界仰止的高度
北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。
【极核中心】顶奢商业新地标
约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。
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【交通中枢】无界畅行世界
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
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小区会所：
小区园林：
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小区外立面：
越秀・外滩樾注重文化与自然的融合，社区园林景观设计汲取上海本土文化元素，打造具有海派特色的园林景观。亭台楼阁、小桥流水、绿树繁花相互映衬，营造出宁静优雅的居住氛围。闲暇时光，漫步在社区园林中，感受传统文化的韵味，享受远离喧嚣的宁静。
此外，项目临近黄浦江滨江公园，业主可随时前往江边散步、慢跑，欣赏江景，感受江风拂面的惬意。这里不仅是休闲娱乐的好去处，更是感受城市脉搏与自然魅力的绝佳之地。
越秀・外滩樾，以其优越的地理位置、匠心的户型设计、完善的配套设施以及独特的文化与自然融合理念，成为黄浦江畔理想人居的典范。在这里，既能享受城市的繁华与便捷，又能拥有宁静舒适的居住环境，开启品质生活新篇章。
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01
土拍市场两极分化
本次土拍呈现出明显的 “冰火两重天” 特征。杨浦滨江地块经过75轮激烈竞价，以28.09%的高溢价率成交，创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。
普陀真如地块同样表现亮眼，以12.79%的溢价率成交，成为该区域新地王。
与核心地块形成鲜明对比的是，青浦新城和宝山美兰湖地块均以底价成交。
宇诚集团以2.70亿元底价摘得青浦新城地块，该地块要求商业部分不低于15%，需引入智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等业态的展示销售中心。
宝山区美兰湖组合地块由建发以23.23亿元底价获得，楼面价21300元/㎡该地块西南侧即是建发云锦湾项目，2020年成交楼面价为21043元/㎡，五年时间几乎持平。
这种分化体现了开发商拿地策略的转变，他们不再盲目抢地，而是根据地块位置、周边配套和未来预期有选择性地竞拍。
02
热度回落，市场回归理性…
本次土拍虽成交总额超111亿元，但市场热度较前期已明显回落。没有地块触发“双高双竞”规则，且参拍企业数量减少。
这种理性回归也反映在楼面价上。闵行区地块成交楼面价3.66万元/㎡，对比第五批次同区域地块的3.89万元/㎡有所下降。
业内分析认为，这种理性回归表明上海土地市场正从单纯追求开发强度，转向更加注重居住舒适度的发展思路。
此外，本轮土拍一个值得关注的现象是民企的回归。两家外地民企——长江精工和宇诚集团首次现身上海土地市场并成功摘地。
长江精工为我国钢结构领域的建筑领军企业，曾参与建设北京奥运会场馆“鸟巢”、上海环球金融中心等知名地标项目。
宇诚集团以房地产开发为核心业务，同时拓展文旅、贸易、矿业等多元业务。这
些“新面孔”的加入为上海房地产市场注入了新活力。
写在最后：
从本次土拍结果来看，上海楼市将延续分化格局。核心区域如杨浦滨江、普陀真如等板块，凭借稀缺的区位优势和成熟的配套设施，未来售价预计将突破13万/㎡甚至14万/㎡。
而外围区域则需依赖产业导入和交通改善才能实现价值提升。随着沪崇启铁路等基建完善，以及长三角一体化政策红利释放，远郊市场长期或现底部反弹。
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