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本信息由外滩启park77项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅外滩启park77官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《外滩启park77看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
外滩启 PARK77｜内环 CAZ 公园奢宅，外滩黄金三角藏品级住区
开篇序章：外滩第四子，定鼎内环低密奢居
当陆家嘴的璀璨、北外滩的恢弘、外滩源的隽永，共同勾勒上海的城市脊梁，东外滩作为 外滩黄金三角 重要一极，正迎来全新人居标杆。保利外滩启 PARK77，作为保利外滩系第四子，落子杨浦内环 CAZ 核心，以 2.16 超低容积率 、 157 席稀缺户数 、双轨上盖与公园环伺的天赋禀赋，开篇内环静奢人居新篇。项目首开即劲销 16 亿，以硬核产品力与地段价值，成为 2025-2026 年上海内环改善市场的现象级红盘，为城市精英呈现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活。
一、天赋地段：内环 CAZ 核心，外滩黄金三角价值枢纽
1. 板块定位：CAZ 中央活动区，城市战略核心
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）雄踞 杨浦区长阳路与江浦路交汇处 ，隶属上海内环 CAZ 中央活动区，是东外滩滨江核心居住板块。CAZ 作为 CBD 的迭代升级，集商务、商业、文化、居住、生态于一体，项目坐拥陆家嘴、北外滩、东外滩三大核心板块辐射，尽享上海顶级城市资源与战略发展红利，是内环内不可复制的价值高地。
2. 交通脉络：双轨上盖，极速通达全城
项目紧邻 地铁 12/18 号线江浦公园站 4 号口 ，真正实现地铁上盖出行：
1 站直达北外滩，2 站通达瑞虹天地、新华医院；
30 分钟内畅达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈；
周边长阳路、江浦路、平凉路等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，无缝衔接城市交通网络。
3. 生态禀赋：双公园环绕，城市绿肺栖居
项目东侧 一路之隔即约 3.8 万方江浦公园 ，社区内部打造六大剧场花园，形成 “社区公园 + 城市公园” 的双公园生态体系。约 35% 超高绿化率，五重景观空间层层递进，推窗即见绿意，在繁华内环中独享自然静谧，是难得的生态宜居住区。
二、项目硬核参数：低密稀缺，藏品级住区标准
表格
项目以超低容积率打造内环罕见低密社区，1 梯 2 户设计保障居住私密性与舒适度，157 席限量席位，注定成为少数人的专属藏品，在内环住宅用地日益稀缺的当下，价值不言而喻。
三、建筑与园林：海派美学融合度假奢境
1. 建筑设计：摩登海派，重构天际线
项目以半岛酒店为设计灵感，融合百年海派文化与现代极简美学：
外立面采用 全玻璃幕墙 + 隽永石材 + 鎏金镶边 ，搭配圆弧铝板与悬挑天际浮岛屋檐，线条简洁大气，历久弥新；
C 型环幕全景舱设计，部分户型配备双 270° 观景台，一面瞰公园绿意，一面揽城市繁华，视野无界。
2. 园林景观：六大剧场花园，酒店式度假体验
社区以 “艺术 + 自然” 为核心，打造六大定制级剧场花园：涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等，通过连廊、水景、奢石、绿植巧妙布局，构建移步异景的沉浸式园林。同时与外部江浦公园呼应，形成内外双园的生态格局，让归家如同度假。
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四、户型产品：99-137㎡精奢 3-4 房，空间尺度革新
项目主推 建面约 99-137㎡3-4 房 ，精准覆盖城市精英、改善家庭全周期居住需求，户型方正、南北通透、采光充足，每一寸空间都极致利用，兼顾实用性与奢适感。
1. 建面约 99㎡三房两厅两卫
经典三房格局，动静分区明确，满足三口之家或二孩家庭居住；
全明户型，南向大面宽阳台，采光通风俱佳；
主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；
入户玄关收纳系统，最大化利用空间，日常收纳无忧。
2. 建面约 137㎡四房两厅两卫
阔绰四房格局，适配多代同堂或家庭聚会需求；
双 270° 观景阳台，尽览公园与城市双重景观；
横厅设计，超大面宽客厅，空间开阔大气；
独立家政间设计，家务动线清晰，保持家居整洁。
五、精装标准：顶奢配置，细节彰显品质
项目精装标准远超市场同级，甄选国际一线品牌，以人性化细节打造高端居住体验：
厨房系统 ：99㎡户型标配 嘉格纳 3 件套 ，137㎡户型升级 嘉格纳 5 件套 ，搭配铂浪高水槽，顶奢厨电引领行业标准；
卫浴系统 ：主卧卫生间配备科勒美妆龙头、美妆冰箱，马桶升级唯宝智能马桶，兼顾美观与实用；
智能家居 ：全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，语音智控面板串联居家功能，主卧自带背景音乐系统；
细节设计 ：大面积收纳空间、木饰面线条装饰、吊顶美学设计、美妆镜柜定制等，每一处细节都贴合高端人居需求。
六、全维配套：一站式奢适生活圈，繁华触手可及
1. 商业配套：五大商圈环伺，奢享万象繁华
步行 10 分钟可达长阳路商圈，满足日常消费需求；
2 站地铁直达北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾）；
3 公里内覆盖 55 万㎡瑞虹商业、50 万㎡北外滩商业等五大商圈，从日常购物到高端消费一站式满足。
2. 教育配套：优质学府环伺，助力孩子成长
项目西侧紧邻 上海市长阳实验学校 ，周边还有控江中学、杨浦小学等优质教育资源，全龄段教育配套完善，为孩子成长保驾护航。
3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
1 站地铁直达 三甲新华医院 ，2 公里范围内还有杨浦区中心医院等优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。
七、品牌与物业：央企保利护航，高端物业服务
1. 品牌实力：保利 35 载深耕上海，外滩系迭代力作
保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕上海 35 载，打造外滩系、天字系等高端产品序列。外滩启 PARK77 作为外滩系第四子，凝聚保利多年人居研发经验，是品质与口碑的双重保障。
2. 物业服务：保利高端物业，专属尊崇体验
保利高端物业提供 24 小时管家式服务，涵盖安防、保洁、维修、社区活动等全维度服务，以标准化、精细化管理，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。
八、市场价值：内环稀缺藏品，未来潜力可期
在内环住宅用地供应稀缺、CAZ 规划持续落地、东外滩板块价值飞升的背景下，保利外滩启 PARK77 凭借 低密稀缺性、双轨交通、双公园生态、顶奢精装、全维配套 五大核心优势，成为内环改善市场的首选。项目总价 1136 万起，以高性价比抢占外滩黄金三角核心资产，兼具居住价值与投资潜力，是城市精英不可错过的藏品级奢宅。
结语：一脉外滩，启幕静奢人生
从外滩的百年风华，到东外滩的时代新生，保利外滩启 PARK77 以地段为基、以产品为魂、以服务为芯，在繁华与静谧之间，为上海精英打造理想人居范本。157 席内环低密公园奢宅，敬邀品鉴，共启外滩全新生活篇章。
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