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极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。

七批次火爆认购中！

3月22日开始认购，计划于3月31日开盘

加推建面约97-117m²3房

过会均价50898元/m²，总价422万起

加推房源132席

项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。

楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。

约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

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3月LPR报价保持不变 当前货币政策处于观察期

根据全国银行间同业拆借中心公布的数据，自去年5月20日起，1年期和5年期及以上两品种LPR报价分别维持在3%、3.5%，此后长达10个月，两品种LPR报价均保持不动。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，LPR报价的定价基础没有变化。当前政策利率保持稳定，这意味着3月LPR报价的定价基础没有变化，这已在很大程度上预示本月LPR报价会保持不动。

LPR是在政策利率（即7天期逆回购操作利率）的基础上加点而形成。根据央行数据，自2025年5月以来7天期逆回购操作利率一直保持在1.40%，未做调整。

“当前报价还缺乏主动下调LPR报价加点的动力。”王青表示，受央行在春节前通过MLF和买断式逆回购大规模投放1.9万亿中期流动性等影响，近期包括1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率在内的主要中长端市场利率略有下行。但2026年一季度净息差还面临一定收窄压力，这意味着近期商业银行在货币市场批发融资成本的小幅下行，尚难以推动报价行主动下调LPR报价加点。

招联首席经济学家董希淼也表示，从宏观经济看，1-2月经济数据好于预期，为政策提供观察窗口；且全年经济增长目标设定为4.5%至5%，短期内实施降息的紧迫性有所降低。从银行自身看，商业银行净息差持续处于历史低位，未来仍有缩窄压力，限制其压降LPR加点的空间。维持利率稳定有助于银行缓解经营压力，稳定信贷投放。

适度宽松的货币政策下 LPR今年仍有下调空间

展望未来，业内分析人士普遍认为，今年LPR仍有下调空间。

近期，中国人民银行党委扩大会议指出，今年要继续实施好适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，发挥增量政策和存量政策、货币政策与财政政策的集成效应。

中国人民银行指出，今年将综合运用存款准备金率、买卖国债、中期借贷便利（MLF）、逆回购等长中短期货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。同时，根据经济金融形势的变化和宏观经济运行情况，引导和调控好利率水平，强化利率政策执行和监督，规范融资中间费用，促进社会综合融资成本低位运行。

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