2026.中環置地中心·望雲(售楼处电话) 中環置地中心·望雲售楼中心电话- 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘最新详情 - 配套 - 电话 - 售楼处地址
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上海「中環置地中心·望雲TOD」售楼处电话：400-833-6309【官网】
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无论2024还是2025年，有一个盘的热度始终高居不下：学长社群热度讨论每日99+，十开十捷，认购结束后社群日活量依然很高。
它就是位于南大的华润置地中心望雲。客户为什么如此追捧？
其一：「望雲」是好房子的代名词。
就在今年，“好房子”首入政府工作报告，新政的出台，本质是对居住的分层。
地王频出，7090政策松绑，上海楼市供应正朝着大面积+高品质转变，同样的预算，很多中内环的小面积产品已经无法满足客户需求，面临淘汰。
对比普通住宅项目，润府和望雲开启了刚需段位中打造高端住宅的先河。从立面、精装、奢材体系、景观到户型都做了迭代设计，在上海掀起一阵270度转角飘窗的潮流，引得无数项目纷纷效仿。
其二：南大之上，政府规划的重点板块>无增量预期的成熟板块，极具潜力与增值属性。
很明显，2025年的上海楼市不再有普涨神话。南大，作为全力押宝的重点区域，也是全上海少数还有发展空间的增量板块！
而每个板块内都有那么一两个标杆产品，它们在二手市场不仅更有话语权，还能跑出独立行情，比如：上海「中環置地中心·望雲TOD」售楼处电话：400-833-6309【官网】
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大宁金茂府，目前挂牌超过16万/㎡，板块同龄小区均价11万/㎡出头，比周边二手高出45%；
西藏北路10-20年标杆万科翡翠雅宾利，挂牌均价超14万/㎡，板块同龄小区均价不到10万/㎡，溢价45%。
杨浦东外滩翡丽甲第挂牌价约15万/㎡，周边二手约11万/㎡，保持了25%的溢价。
望雲之于南大，就是这样的存在。单单有划时代的高品质不足以甩开同级别新盘太多，项目同时占据南大最核心区位+百万方双TOD资源，打造集“交通、商业、公园、办公、居住”于一体的超级生活圈，优势叠加在一起，才是跑出独立行情的关键！
客户需求的基础上去打造产品，这就是决胜密码。
中环爆款巨作
百万方TOD大城
「中環置地中心·望雲TOD」
正在热销中
推出建面约108-188㎡三房四房
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从去年3月27日首开至今，润府+望雲历经近乎十开十捷的销售传奇！
有人把认购人数做了总结，分析发现：在310群体认购的区域中，浦西七区的认购人数占据了近64%，连徐汇和长宁等南部地段的客群也慕名而来；非310客群来源地，清一色来自包邮区的富豪们。
它是新老上海人的一致认可！华润置地这次拿地到开盘只用了88天，不仅凭一己之力让南大的热度持续升温，更是对上海中环的产品力带来颠覆性的提升。
自土拍放开限价以来，上海中环的新房价格上涨趋势最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。
新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。
大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。
徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。
浦东北蔡，这里的地价在一年之内大涨了30%。
有人说，这些地王楼盘都直接给周边的新房抬轿子，这是其一，背后更深层次的原因，就是居住需求的更新迭代，上海楼市的置业逻辑正在发生深刻改变。
同样的地段，想要卖出更高的价格，除了升级户型外，对于品质的要求不止好上一星半点。
地王频发+户型迭代=打响了上海楼市改善的第一枪。届时的新房要卖到几何？
再看当下中环新房的价格，早就不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，最近的新房预计9万+/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....
望雲，凭借着超乎寻常的灵敏嗅觉，做了突破级的创新。在市场大变革的前夕，三批次均价6.9万/㎡，可以说是中环旁为数不多的上车窗口期！
关于南大这个地段，有几个重点要值得一提。相信大家最关注的，无外乎三个字：兑现力。
画饼还是真落地，看的是背后的真功夫。
有购房者曾言，2023年之前他从未看过宝山。直到这一次的南大，才让他重新正视这片区域。
总结一下目前进度：产业落地快、领军企业入驻+高能级的商办综合体落地+南大中央公园金秋建成+中环北抬、S5沪嘉高速抬升！
沧海一粟，城市面貌更新，不过就在弹指间。
① 产业上：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：
全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大....
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。
② 商办落地：约16万方的宝山万象汇
南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%！
而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。新颖、潮流的商场，将会吸纳高端客户群体以及年轻人的青睐，成为整个北上海的标志性建筑。
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效果图，仅供参考
③ 南大中央公园金秋建成
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在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。
南大中央公园已经全面开工。占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。
效果图，仅供参考
④ 交通大爆发，中环北抬+S5沪嘉高速抬升
军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重大项目被列入了上海市重大工程预备项目。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复，南大又多了一条直通中环的大动脉！
综上可以发现，南大的未来不容小觑，它承载的历史使命比想象中更为宏大。
房子不是容器，而是承载生命轨迹的有机体。
华润置地来到南大，无疑打出了1+1>2的效果。一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。
据悉，望雲TOD建面约108-165㎡三房四房认购中！
前期户型图&户型解析：
户型图，仅供参考
建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。
三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。
入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。
可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。
样板间实景图，具体以交付为准上海「中環置地中心·望雲TOD」售楼处电话：400-833-6309【官网】
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样板间实景图，具体以交付为准
133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。
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超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。
主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。
户型图，仅供参考
三批次加推的建面约165㎡的王牌户型，是南大区域内的少有的大面积舒适型产品，供应十分稀缺，充分满足二胎、三胎，和三代同堂需求，仅48套。可想而知，未来在二手市场上也更具流通性，更保值！
电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。
户型图，仅供参考
全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间！
客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。
来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！
样板间实景图，具体以交付为准
主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。
样板间实景图，具体以交付为准
南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。
还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！
样板间实景图，具体以交付为准
一线品牌精装，给到业主高质感生活。
中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。
卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。
厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。
样板间实景图，具体以交付为准
就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。
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写在最后：2025年是买房的一个关键节点，在土地成本、户型膨胀、政策松绑三重推力下，想上车中环的高性价比的机遇已然不多。中環置地中心望雲的出现，可以说开启了刚需产品豪宅化的新纪元，其实是时代的必然。
南大智慧城，作为中环的爆点板块，望雲，上海中环最热的楼盘，1750组客户真金白银投出来的潜力股，真的不能错过！尤其是165㎡一步到位的改善户型，可以闭眼冲！
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其二：南大之上，政府规划的重点板块>无增量预期的成熟板块，极具潜力与增值属性。
很明显，2025年的上海楼市不再有普涨神话。南大，作为全力押宝的重点区域，也是全上海少数还有发展空间的增量板块！
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自土拍放开限价以来，上海中环的新房价格上涨趋势最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。
新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。
大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。
徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。
浦东北蔡，这里的地价在一年之内大涨了30%。
有人说，这些地王楼盘都直接给周边的新房抬轿子，这是其一，背后更深层次的原因，就是居住需求的更新迭代，上海楼市的置业逻辑正在发生深刻改变。
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沧海一粟，城市面貌更新，不过就在弹指间。
① 产业上：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：
全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大....
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。
2026楼市第一枪！“限跌令”又来了！
2026年开年，天津楼市迎来一项重磅调控——住建部门于1月9日召集开发商召开内部会议，明确对新房销售价格实施严格管控，划定备案价上下10%的浮动红线，超出范围将无法办理网签。这一政策的出台，迅速引发楼市各方关注，既无过度褒扬的导向，也无刻意批判的倾向，本质上是地方政府应对市场现状、稳定行业预期的一次调控尝试。政策针对不同阶段的在售项目制定了差异化规则，兼顾管控力度与市场灵活性，成为解读当前楼市调控逻辑的重要样本。
一、新政细则：分阶管控，划定价格浮动红线。
天津此次新房限价政策并非“一刀切”，而是根据项目拿证时间，制定了分层分类的管控标准，既划定明确红线，也预留合理调整空间。
对于2026年1月1日之后新取得销售许可的项目，需按楼栋确定“中间价”作为备案价，实际销售价格需在备案价上下10%范围内浮动。其中，浮动幅度超过5%的，需提前向主管部门提交申请，经审批通过后方可执行；若浮动超出10%，则直接锁死网签通道，无法完成交易，从源头遏制价格大幅波动。
对于已取得销售许可的在售项目，管控规则更为细致，按优惠幅度实行阶梯式管理：优惠幅度不超过5%的，可正常销售，无需额外报备；优惠幅度在5%-10%之间的，需向区住建委提交书面说明，明确降价原因及相关安排；优惠幅度达到10%-15%的，除书面说明外，还需附上风险评估报告，评估降价可能引发的各类隐患；一旦优惠幅度超过15%，将直接关闭网签通道，暂停项目销售。
此外，网信部门也参与此次政策部署，后续将重点整治恶意渲染降价氛围、误导市场预期的自媒体账号，净化楼市舆情环境，配合价格管控实现稳预期的核心目标。
二、出台背景：量价齐跌与库存高企，倒逼调控出手。
任何调控政策的出台，都与当下市场现状深度绑定，天津此次限价新政，核心动因是缓解楼市下行压力、打破“越跌越没人买，越没人买越跌”的恶性循环，本质是“稳预期”而非“保涨价”。从市场数据来看，天津楼市的调整压力已持续一段时间，成为政策出台的直接诱因。
克而瑞数据显示，2025年天津新建商品住宅销售金额达1165.1亿元，同比下降21.3%；销售面积658万平方米，同比下降21.1%，量价齐跌的态势较为明显。尽管2025年全市新房成交均价仅微降0.2%，看似波动不大，但区域分化极为突出。2026年1月最新数据显示，武清区新房价格环比下跌9.37%，红桥区环比下跌5.57%，蓟州、宁河等远郊区域也出现不同程度下跌，仅河西、河东等核心城区呈现微涨态势，市场分化格局进一步加剧。
库存压力则是另一大核心痛点。目前天津新房库存去化周期已达18-20个月，远超6-18个月的合理去化区间，库存积压问题突出。此前，部分开发商为加快去化、回笼资金，频繁推出“工抵房”“清盘特惠”等降价手段，部分项目降价幅度甚至低于备案价15%。这种无序降价不仅导致已购房业主因“资产缩水”引发维权纠纷，也加剧了潜在购房者的观望情绪，进一步抑制购房需求释放，形成恶性循环。
值得注意的是，此次政策并非回归过往“一刀切”的限价模式，而是在管控与灵活之间寻找平衡——既通过红线限制恶意降价，防范行业风险，也为房企预留了5%以内的自主优惠空间，兼顾企业去化需求与市场流动性，本质上是对“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控目标的践行。
三、市场对比：上海为何大概率不会跟进？基本面决定调控差异。
天津新政出台后，“上海是否会跟进出台限跌令”成为行业热议话题。事实上，判断一座城市的调控方向，核心在于其市场基本面、政策导向与库存结构，而上海与天津的楼市现状存在本质差异，这也决定了上海大概率不会复制天津的限价模式，而是延续自身差异化调控逻辑。
首先，市场基本面不同：天津呈“普跌”态势，上海则是“极端分化”。2025年上海二手房成交25.4万套，创下四年新高，刚需主导特征明显，300万以下房源成交占比超54%，需求端仍有较强支撑。新房市场的分化更为突出：外环外库存压力巨大，占全市库存的72.29%，去化周期长达18.48个月，部分远郊楼盘去化周期甚至超过36个月，存在一定降价压力；但内中环核心区，优质新房开盘即罄的现象仍时有发生，徐汇滨江、北外滩等核心板块房源稀缺，房价保持坚挺。这种“核心区稳、远郊弱”的分化格局，意味着上海无需实行“全域限跌”，若采取统一的10%浮动限制，反而会打乱核心区市场节奏，也无法真正解决远郊库存问题。2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%，成为当月一线城市中唯一一个新房价格上涨的城市，也印证了其市场基本面的韧性。
其次，政策导向相反：天津“限跌幅”，上海“松限价”。2025年上海两会上，26名政协委员联名提案，建议取消房屋销售限价，核心原因在于当前上海现行政策要求网签价不低于备案价95%，导致开发商无法公开打折促销，只能通过渠道补贴、赠送车位等隐性方式降价。这种隐性降价不仅增加了房企的税负压力——提案测算显示，10万元的返现优惠，企业需承担增值税、土地增值税、所得税等共计4.46万元，占比超44%，也让消费者无法真正享受到降价红利。从政策趋势来看，上海2024年已取消土拍最高溢价率限制，后续大概率会进一步优化限价政策，赋予房企更多自主定价权，而非通过限制跌幅管控市场。
第三，库存结构不同：天津“全面积压”，上海“产品错配”。天津的库存压力是全域性的，各类产品均存在不同程度的积压；而上海的库存压力主要集中在特定产品上，其中90-110㎡刚需盘和别墅产品库存偏高，别墅去化周期长达4-5年，但120-240㎡改善型大平层供不应求，核心区高端房源更是稀缺。这种库存结构的差异，决定了上海楼市的核心矛盾是“产品供给与需求不匹配”，而非价格波动过大，单纯的价格管控无法解决根本问题，优化产品供给才是关键。
四、行业视角：限跌令并非新政，多城实践提供参考。
需要明确的是，天津此次出台的“限跌令”并非行业新鲜事物，早在2021年，国内就已有多个城市出台类似政策，或通过约谈房企、下发通知等方式，限制新房价格大幅下跌，形成了一系列实践经验与参考样本，本质上都是特定市场环境下，地方政府稳楼市的政策工具。
2021年，湖南岳阳出台国内首个明确的“限跌令”，规定新房实际成交价不得低于备案价的85%，成为行业标志性事件；此后，辽宁沈阳、广东中山、安徽马鞍山等城市相继跟进，限跌幅度多在10%-15%之间。其中，珠海2021年8月规定新房实际销售价格不得低于备案价90%，2022年4月进一步调整为85%，体现了政策根据市场变化的动态优化。
江苏多个城市也曾通过不同形式出台类似管控措施：镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确新开盘商品住宅不得低于备案价的85%销售；泰州市房地产业协会发出倡议，要求房企合法合理定价，不搞恶意降价；徐州贾汪区市场监督管理局曾对某房企下达责令整改通知书，指出其以“工抵房”名义降价销售的行为违反不正当竞争法相关规定，变相遏制恶意降价行为。
从多城实践来看，限跌令的核心作用是遏制房价无序暴跌，防范行业风险与社会矛盾，但无法从根本上改变楼市下行趋势——2023年楼市数据显示，即便多地出台限跌令，全国商品房销售金额、销售面积仍同比下滑，房企债务违约现象仍有发生，说明限跌令是“稳预期”的辅助手段，而非扭转市场的核心举措，最终仍需依靠供需关系的改善实现行业良性发展。
五、行业趋势：差异化调控为主，止跌回稳成核心导向。
2026年开年天津打响新房限价第一枪，并非个例，而是当前楼市调控“因城施策、分类指导”原则的具体体现。从行业整体来看，“止跌回稳”已成为核心关键词，各类调控政策的出台，均围绕“稳预期、激需求、去库存”展开，但不同城市的调控路径，将因市场基本面的差异而呈现明显分化。
对于天津这类面临量价齐跌、库存高企、区域分化加剧的城市，限跌令是契合当前市场现状的选择——通过价格管控遏制无序降价，化解业主维权风险，缓解购房者观望情绪，逐步打破下行循环；同时，配合舆情整治、金融支持等配套措施，多维度稳定市场预期，为行业调整争取时间。需要明确的是，天津此次政策并非“保房价上涨”，而是“防房价暴跌”，其核心目标是实现楼市平稳运行，推动行业向高质量发展转型，这与2024年天津出台的优化房地产政策、满足居民合理住房需求的导向一脉相承。
对于上海这类市场分化明显、需求端仍有支撑的一线城市，调控方向将继续偏向“优化供给、放宽限制”——进一步赋予房企自主定价权，化解隐性降价带来的各类问题；同时，针对库存偏高的远郊区域与刚需产品，出台针对性去库存政策，针对核心区改善需求，优化产品供给，实现“精准调控”，而非全域管控。2026年初，换房退税政策延长、房地产“白名单”项目贷款投放加大等利好政策的落地，也印证了“稳预期、激需求”的调控导向，预计后续上海将继续优化相关政策，推动市场回归理性。
对于购房者而言，无需过度解读单一政策的影响，既不必因限跌令而盲目入市，也不必因市场调整而过度恐慌。政策的核心作用是熨平市场波动，让楼市回归理性，摆脱“买涨不买跌”的非理性循环。未来，随着各类配套政策的逐步落地，楼市有望逐步走出调整期，实现供需平衡的良性发展。
总体而言，天津新房限价新政是地方政府应对市场现状的理性选择，上海不跟进则是基于自身基本面的差异化判断，两者无优劣之分，本质上都是“因城施策”调控原则的体现。2026年，房地产市场的调控将更加精细、更加贴合市场需求，“止跌回稳”、实现高质量发展，将成为行业共同的目标。
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