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上海限购松绑，什么样的房子会被优先疯抢？
答案毫无疑问是核心地段的顶豪产品！
因为资产配置的至高信条，从来不是追逐收益，而是对绝版地段，对稀缺资源的独占！
上海注定成为世界级卓越城市，那么核心地段的顶豪从长周期来看，一定是全球富豪追逐的资产终极避风港！越早入手越是明智的选择！
上海顶豪地段一向分2种：
其一属于衡复风貌区，梧桐树下的海派腔调永不落幕；
其二属于滨江，尤其是徐汇滨江，全新的艺文水岸休闲圣地已然成为当下最火的豪宅区！
事实上，两种顶豪地段的次新房在沪七条新政出台后，已经悄然涨价。
我统计了2个板块内次新房的最新挂牌价，结果如下：
衡复顶豪的挂牌均价超过22万/㎡，200-300㎡的改善大户型挂牌均价更是超过24万/㎡！
徐汇滨江的整体挂牌均价接近20万/㎡，200-300㎡的改善大户型均价也超过22万/㎡。
也就是说，当下想拥享二者之一的顶豪生活，200-300㎡的户型总价起步5千万，主力甚至高达6千万！
破局者来了！它就是能重新定义顶豪底层逻辑的安澜上海！
安澜上海地段的绝佳之处在于，它打破了两种顶豪生活“非此即彼”的桎梏，占位衡复区和徐汇滨江支点，将两种稀缺资源化生活的一体两面，让海派底蕴与滨江风尚同时成立。
此外，安澜上海所在的徐汇正中心，还聚集着密集的高端医疗资源，以及远超上海平均水平的人才密度，构成了一个庞大而纯粹的高品质圈层。
除了地段上得天独厚的天赋，安澜上海还是上海首个抬板项目，也是超大体量综合体项目，还有全景舱高实得率户型，各个方面堪称完美！
可以说，安澜上海的地段天赋和前沿产品在此前在上海从未有过！
关键是项目200-300㎡户型的总价只要4千万级预算，对比单个顶豪地段二手小区同面积户型5、6千万级的预算门槛，价格优势明显，为本地富豪置换、新政下外地高净值人群抢占内环核心资产，提供难得窗口期。
这样的时代置业机遇，谁肯错过？
据悉，新政出台后，安澜上海看房人气直接暴涨，售楼处全天候满负荷接待。
首个周末热销约6.3亿+，以领跑之势成为新政后上海楼市的现象级标杆，引领市场新风向！
透过网上房地产网签数据，今年一季度内环内，安澜上海成交金额、成交面积、成交套数三个维度全部位列内环内销冠宝座。
项目合计吸金超54亿，比榜眼的2倍还多，也是探花的4.5倍，当之无愧的上海第一顶豪！
最新消息！
趁着小阳春的滚烫行情，安澜上海二批次已取证，明日开启认购！
注意这是项目最后一批200㎡+产品，主力建面约238/275㎡，错过再无！
我解析了3号楼的一房一价，不得不说价格非常劲爆！
建面约238㎡户型的均价约17.3万/㎡，建面约275㎡户型的均价约18.2万/㎡，比起前面衡复徐滨的次新房动辄22万、24万/㎡的挂牌价，倒挂不要太明显，安全垫不言而喻！
总价方面，3500-4000万的房源有8套，4000-5000万的房源足足有29套，4000万级预算买家上车的概率非常高！
除了充满诚意的价格，本次推出的3号楼，也是妥妥次楼王级楼栋，整体价值非常突出，具体来看：
①3座花园景观环绕，享楼王级景观视野！
3号楼被甲板花园、古树花园、水流镌刻花园三座花园景观环绕，同时直面星空戏水池，搭配全景舱户型，每户业主都能享受无死角的绿意景观，也能随时下楼来场绿野仙踪级别的漫步！
②同享楼王级别的社区资源！
一方面，是和楼王同级别的尊崇归家路线，从时尚街区到礼遇入口，穿过大堂、品质车库直达3号楼，一路的归家礼仪将顶豪气质展露无遗！
另一方面，会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套均紧邻3号楼布局，使其与楼王共享社区顶级核心资源。
值得一提的还有3号楼大气磅礴的10米挑高入户大堂！
大面积落地窗将庭院景致引入室内，光影流转间，内外无界。Artdeco艺术玻璃点缀其上，于细节处勾勒复古摩登韵味。让业主归家的临门一脚，也能展现极致的从容仪式。
③超宽楼间距带来开阔视野，中高区无间断采光日照！
3号楼到南面楼栋的间距超过30米，西面的楼间距接近50米，北面楼间距接近70米，搭配全景舱户型，等于业主在房间的任何角度都能拥享开阔视野，体现顶豪业主一往无前的非凡气度。
而且3号楼南面还是低矮建筑，中高区可享无间断的采光日照。
小胖建筑师对3号楼全年日照做了测评，11楼以上几乎全年优秀日照，这在楼栋密集的上海内环内非常少见。
另外，高区房源除了优秀日照，部分户型还能看到三件套和黄浦江。
但从楼层价差来看，越高的价差反而越低，所以买的越高越划算，且能有更独特的居住体验！
④新规高实得率全景舱户型，顶豪地段未曾有过的时代新品！
作为上海首个新规后作品，项目户型有2个创新。
其一依托新规优势，项目通过多阳台+大飘窗设计，将实得率做到超约88%。
其二全景舱户型带来连续环幕视野，空间感远超同面积段传统户型。
当然，单纯看户型设计，也相当精妙。
比如这个建面约238㎡户型，采用环幕设计，将徐汇滨江城市景观、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
超大面宽搭配全景落地窗，确保阳光充足，空间通透感强，使室内外空间无缝衔接。
主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影院等，适应家庭成长变化。
238户型样板间图：
再看建面约275㎡户型，同样采用环幕采光全景舱设计，充分引入自然光。同时俯瞰徐汇滨江城市景观、社区内部核心景观，实现“推窗即景”的沉浸式体验。
中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，年轻人作息互不干扰。
不少客户直言：275㎡户型，使用感堪比传统300㎡+大平层，进一步强化资产安全垫，性价比与实用性拉满。
275户型样板间图：
综上所述，二批次3号楼是项目最后一批200㎡+户型，4000万+即可入住徐汇正中心顶豪，将衡复底蕴与滨江未来同时把握，对比单个顶豪地段动辄五六千万的门槛，安澜上海以更友好的总价，带来同级甚至更优的产品力，没有错过的理由！
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