最新消息，招商时代乐章！一期累计认购260+组！约400万级北上海TOD轨交，二期开盘当天抢光！三期火爆认购中，目前来看距离人民广场，南京东路，静安寺等50分钟地铁车程均价基本在6-8万不等，而招商时代乐章价格仅49400/平，真正意义的性价比之王，需要地铁出行的客户，招商时代乐章是不错的选择。
宝山顾村
7号线潘广路直线约300米
北上海在建TOD项目
上海宝山「招商时代乐章」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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建面约89-126㎡全3房户型，联动价4.94w！
二期开盘当天售光
目前三期已开盘..
售馨啦
四期入市开盘啦！
少量房源 直接认购中
物业管理费：4.3元/平/月
交房时间：2026年12月31日前交付
最新特价房源：
招商时代乐章
8.12最新一房一价表！
本广告仅为要约邀请，仅供参考，开发商有权定期/不定期的对宣传材料进行修改。本广告所有细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；本广告中所展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。本广告宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。本广告仅示意展示本项目周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考。本广告宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本广告制作日期为2025年8月12日。开发商：上海招广置业有限公司，推广名：招商时代乐章。预售许可证号：宝山房管（2025）预字0000224号
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4.2一房一价表！
本广告仅为要约邀请，仅供参考，开发商有权定期/不定期的对宣传材料进行修改。本广告所有细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；本广告中所展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。本广告宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。本广告仅示意展示本项目周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考。本广告宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本广告制作日期为2025年4月3日。开发商：上海招广置业有限公司，推广名：招商时代乐章。预售许可证号：宝山房管（2025）预字0000063号
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四期一房一价表：
上海房产税征收标准2025
2025年上海房产税征收标准如下：
一、征收对象
本市居民家庭：2011年1月28日后新购且属于该家庭第二套及以上的住房（含二手存量房和新建商品住房）。
非本市居民家庭：2011年1月28日后在本市新购的住房。
二、税率标准
0.4%税率：新购房单价≤94,446元/㎡。
0.6%税率：新购房单价＞94,446元/㎡。
三、免税政策
本市户籍家庭：
首套住房免征房产税。
第二套及以上住房，按家庭人均60㎡计算免税面积，超出部分需纳税。
非本市户籍家庭：
持有《上海市居住证》满3年或积分达到120分，可享受与本市户籍家庭相同的免税政策。
未满足上述条件的，需全额缴纳房产税（按产证面积计算）。
四、计算公式
应纳税额 = （家庭全部住房面积 - 家庭人数×60㎡）×新购房单价×70%×税率
注意事项：
房产税按年征收，每年12月31日前需完成申报缴纳，逾期将加收滞纳金。
具体政策细节可能因家庭情况、住房类型等因素有所不同，建议咨询当地税务部门或专业机构确认。
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四期首开楼栋：
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01.项目官宣户型如下
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招商时代乐章， 约33万方的磅礴体量，意味着能够拥有更多空间融合进更多样的业态， 让项目成为一座立体的微缩城市，用更少的时间漫游进更多的场景，实现更多可能，让这里成为北上海下一个城市生活目的地。
项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，打造三重立体路网体系，构筑组织多样性，实现快耍慢活的生活节奏，并借此 串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。
让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。
不同的商业形态拥有着不同的生活感受，更在这里扮演着不同的角色，满足不同心情、不同季候下人们对城市商业的需求。
中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系不止满足人们购物休闲和日常生活的需求，外摆和露台空间，丰富的城市公共空间，更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现。不同时段下呈现不同内容形态，引导人们离开建筑内部，来到城市中，与周边的人、自然与建筑发生更多关联。
我们深知生活才是城市的核心，情绪是生活的外显。多样业态带来的是生活节奏的Chill，与此同时，建筑和场景也要回应着如此的情绪，成为生活情绪的载体和容器，创造、引导生活的松弛感。
Chill生活提案是松弛的，并非刻意的。项目通过类公建的建筑美学，让建筑从城市中自然生长出来，并在社区与街区的交界处和社区中分别打造7大生活场景和4重酒店式归家场景，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀，凸显出家这一场景的松弛与温馨。
建筑上，先锋 审美流体建筑、超大玻璃幕墙和全画幅开窗视野，以及立面部分材质是铝板装饰。都为居住者带来了开阔的视野和舒适的生活体验。非对称构图和圆润的形式，为业主提供放松的情绪价值。
7大场景和4重归家仪式，让居住者在从商业空间过渡到家的过程中，能够感受到从热烈到松弛的情感变化。
社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，归家门厅设计为弧形顶棚，入户大堂现代艺术感爆棚，让人仿佛置身于一个高品质的艺术空间天然水岸环绕、繁星式楼栋布局，让居住者在享受自然美景的同时，也能感受到邻里生活的温馨与和谐。
社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如 酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。上海宝山「招商时代乐章」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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规划示意图
同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。
02.【项目区位】
招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。 项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。
03.【周边配套】
交通配套：项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
同时， 在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。 自驾方面可上外环，出行便利。
商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。 未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD上海宝山「招商时代乐章」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）上海宝山「招商时代乐章」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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04.【产品规划】
2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中， 潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。
项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡， 本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。
【0303-02地块】
普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米； 据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。
【0309-04地块】
普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米， 含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。
【0304-06地块】
商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米， 含文化建面1万方。
招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。
预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。
以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式， 打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。
通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感上海宝山「招商时代乐章」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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宝山顾村，
7号线潘广路直线约300米处，
北上海在建TOD项目
「招商时代乐章」
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2025.9月上海购房政策汇总最全篇(含825新政)贷款限购税费一篇讲清
我们是上海金融、房产及教育专业咨询平台。提供各类购房方案策划、金融方案优化和配置，以及各类政策咨询等服务。可一对一付费咨询。
温馨提醒：近期微信平台改变了推送规则，不想错过我们的推送获取更多咨询，建议把我们公众号标为星标，每次读完后【点赞】+【在看】。这样我们就不会走散了。
以下是正文：
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，树袋熊老师特地整理出了2025年上海购房知识宝典：
一、上海市住房税费一览表
二、上海购房套数一览表
三、上海贷款政策一览表
四、退税政策
五、房产税政策
六、上海一手/二手房交易流程：
七、上海新房摇号积分制政策
八、上海直系更名/赠予/继承政策
一、上海市二手住房税费一览表
2025.9月
二、上海购房套数一览表
2025.9月
三、上海贷款政策一览表
2025.9月
四、上海住房退税政策
五、上海房产税细则
2025.9月更新
房产税政策出台时间：2011年1月28日；
房产税起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
房产税年度截至缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
房产税逾期不缴纳会产生滞纳金，为每日未缴额的万分之五。
新购房单价≤94446元：
年度房产税=应税面积*新购单价*70%*0.4%
新购房单价＞94446元：
年度房产税=应税面积*新购单价*70%*0.6%
房产税免征及优惠政策—上海籍：
1、首套住房免征房产税：
房产税政策出台之前（2011年1月28日），同父母（沪籍）共有的3套以内（≤3套），再次购入住房属于首套范畴，可免征。
2、购买2套住宅的，可以享受人均60㎡的优惠
人均面积＞60㎡，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数*60㎡，但应税面积不会超过新购入房屋面积。
3、申请同住人减免房产税需同时满足三个条件：
a.同住人为申请人的父母或成年子女；
b.同住人为沪籍且在上海无住宅类用房；
c.同住人和申请人的户口须在同一户口簿，或者在申请人的产权房/新购住房内。
房产税免征及优惠政策—非沪籍：
1、持上海市居住证连续满3年，或积分120分，可免征房产税；
2、持上海市居住证暂未连续满3年，或积分＜120分，可先缴纳房产税，待满3年或积分达120分，可申请免征并申请退还持居住证期间所缴纳的房产税；
房产税免征及优惠政策（特殊情形）：
1、驻沪军官家庭购房：免征；
2、在沪就读博士家庭购房，免征；
3、进站博士后购房，免征；
4、动迁款购房：可申请房产税减免，具体减免规则咨询房屋所在地不动产登记中心窗口。
六、上海一手/二手房交易流程：
1.认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2..签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3.认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金绝对不允许现金支
付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
七、新房认购材料(居民)：
认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
上海新房摇号积分制政策：
八、上海直系更名/赠予/继承政策：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。
一、买卖更名：
买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
买卖更名所需费用:
按照交易税费表正常缴纳税费。
二、继承：
1、继承会产生哪些费用?
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房税费，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。
2、房屋的继承顺序是什么?
继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)
3、房屋继承的流程是什么?
流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
4、房屋继承的时效为多久?
时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定
5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?
房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报一房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理→20 个自然日(法定节假日除外)出产证。
三、赠与
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征。
看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算?
不!这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。
若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
1)通过办理赠与公证书进行赠与。
2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
1)财产应当是公民的个人合法财产
2)房产中有抵押不可赠与
3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与
4)赠与合同不可委托签署。
5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。
注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。
例如:业主张三将名下独有的一套房产的 10%的产权赠与给了其朋友李四(非直系赠与)，即针对该房产，张三持有90%的产权份额，李四持有 10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。
赠与费用如何计算：
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
1、赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)
2、赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
3、契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)
4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)
二手房(住宅)赠与注意点:
1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格-旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税
2、、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请事先开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付）。
3、产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用请提前复印备用。
ps:交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
总结:从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算。
